El mercado inmobiliario español experimenta un crecimiento sólido, influido por un déficit estructural de 320.000 viviendas acumuladas en los últimos cinco años. Según el informe 'Claves del sector inmobiliario en España 2025/2026' de Servihabitat Trends, se espera que los precios de la vivienda continúen ascendiendo un 12,4% en 2026.
El informe destaca un aumento notable en el interés por el suelo en gestión, ya que los inversores están dispuestos a afrontar plazos más largos y una complejidad administrativa mayor en busca de rentabilidades superiores. A pesar de que el 43% de la demanda de suelo se focaliza en los centros urbanos, existe una tendencia hacia la diversificación geográfica, extendiéndose a ciudades medianas y áreas metropolitanas.
El suelo se ha consolidado como el activo estratégico por excelencia en este ciclo inmobiliario, siendo fundamental para satisfacer la demanda de vivienda y equilibrar el mercado.
Las operaciones de compraventa de suelo podrían llegar a las 31.000 en 2026, reflejando un incremento del 7,2% respecto al año anterior. Se estima que el precio del metro cuadrado de suelo sin edificar subirá un 11,6%. Según Borja Goday, CEO de Servihabitat, una gestión eficaz del suelo es crucial para satisfacer la creciente demanda de viviendas y desbloquear la producción necesaria.
La producción de obra nueva sigue por debajo de las necesidades del mercado, lo que favorece la compraventa de viviendas de segunda mano. En 2025, la compraventa de viviendas superó las 752.000 unidades, una cifra que podría superar las 777.000 en 2026 gracias a un entorno hipotecario favorable. El precio de la vivienda, tras uno de los mayores incrementos en 2025, se espera que crezca un 12,4% este año. Ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma, Valencia, Sevilla y Bilbao son las más afectadas por el alza de precios, mientras que otras localidades presentan un crecimiento más moderado.
El sector del alquiler también sigue al alza, con rentabilidades más atractivas que alcanzaron el 6,8% el último año. La renta media mensual de una vivienda de 80-90 m2 llegó a los 1.150 euros, un 7% más que en 2024. Madrid, Baleares y Catalunya lideran el ranking de precios, superando los 1.500 euros mensuales. El informe señala que el entorno regulatorio, cada vez más restrictivo, está condicionando las decisiones de inversión, especialmente en zonas tensionadas. Esto ha llevado a que muchos pequeños propietarios opten por vender sus inmuebles en lugar de alquilarlos.
Los altos precios y el esfuerzo financiero han limitado el acceso a la vivienda, retrasando la emancipación y desplazando la demanda hacia mercados periféricos. La edad media de los compradores de vivienda habitual se mantiene en 38 años, mientras que para los demandantes de alquiler asciende a 34,4 años.
