La escasez en la oferta y el aumento de los precios del alquiler están promoviendo alternativas al arrendamiento residencial tradicional, como la vivienda compartida y el alquiler de temporada. Así lo señala el 'Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026', elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG). Según el estudio, la vivienda compartida lidera la demanda con un 22,4%, seguida de cerca por el alquiler de temporada con un 21,8%, y el alquiler de habitaciones cobra un 16,4%.
El encarecimiento de los precios también está provocando un "éxodo inmobiliario" hacia la periferia, como constatan el 76% de las agencias analizadas. Este fenómeno está llevando a que el 35% de las personas busquen alquilar en municipios periféricos o alejados de las grandes capitales. José María Alfaro, presidente de FAI, advierte que muchas familias buscan ahora vivienda en lugares donde aún pueden permitírselo, lo que contribuye a la congestión en los sistemas de transporte y comunicaciones.
El mercado del alquiler está experimentando un cambio estructural debido al incremento de precios y la escasez de oferta, impulsando la movilidad hacia la periferia y alternativas como la vivienda compartida
El estudio revela que existe una diferencia significativa entre las expectativas económicas de los inquilinos y los precios del mercado. Mientras que el precio más demandado se encuentra entre los 700 y 900 euros mensuales (35,7%), las operaciones realidades se concentran entre ese mismo rango y los 900 a 1.100 euros (20,6%).
En cuanto al perfil del arrendatario, predominan las parejas sin hijos (66,3%) y las parejas con hijos (56,8%), con la mayoría buscando una primera residencia (92,6%). La edad media de los inquilinos ha subido en un 14,9% durante los últimos cinco años, alcanzando los 36,2 años. Actualmente, el 61,3% de los arrendatarios se encuentra en la franja de 30 a 40 años, mientras que anteriormente, un 90% se situaba entre los 20 y los 40 años. En tercer lugar, las personas que alquilan de forma individual representan el 36,6%.
Por otra parte, el ámbito de la seguridad jurídica en el alquiler muestra que el 56,5% de las agencias ha visto un incremento en la contratación de seguros y garantías de impago, con este tipo de coberturas presentes en el 65,9% de las operaciones. Además, el 41,6% de las agencias las incorpora en más del 90% de sus contratos.
La morosidad es otro aspecto destacado, ya que el 52,7% de las agencias registró incidencias de impago el último año, afectando al 2,8% de las operaciones. El retraso en el pago de la renta fue la incidencia más habitual, según el 43,2% de las agencias, mientras que un 14,7% señaló el impago total como más frecuente. Pedro Bretón, CEO de SEAG, destaca la creciente relevancia de la seguridad jurídica como un requisito esencial para los propietarios.
