El precio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado en agosto su septuagésima subida interanual consecutiva, con un incremento del 15,6% respecto al mismo mes del año anterior y un aumento del 0,4% en tasa mensual. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el valor medio ofertado es de 3.166 euros por metro cuadrado. Esto significa que el precio medio de las viviendas de 80 m² ha pasado de 219.020 euros a 253.270 euros en un año.
A pesar de este significativo incremento, Fotocasa señala que agosto muestra la subida interanual más moderada del año, tras meses de incrementos superiores al 20%. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destacó que agosto registra la subida más moderada de lo que va de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. No obstante, aclaró que esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Además, advirtió que el mercado continúa profundamente tensionado debido al fuerte desequilibrio entre la demanda y la oferta.
El mercado inmobiliario en España sigue tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente
Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó en todas las autonomías respecto a agosto de 2025, con ascensos superiores al 10% en 13 de ellas. Las mayores subidas interanuales se registraron en la Región de Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%) y la Comunitat Valenciana (17,1%). En contraste, Baleares, Canarias, Extremadura y Madrid tuvieron los aumentos más moderados, con un 5,3%, 7,5%, 8,8% y 9,9%, respectivamente.
En lo que respecta a los precios más altos por metro cuadrado, Baleares y la Comunidad de Madrid se mantienen a la cabeza con cifras de 5.443 euros y 5.431 euros, respectivamente. Las regiones más económicas son Extremadura y Castilla-La Mancha, con precios de 1.380 euros y 1.436 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, el precio de la vivienda usada ha aumentado en 48 de las 50 provincias, lideradas por Murcia (28,8%) y León (25,7%). Soria y Teruel experimentaron ligeras caídas del 0,1% y 0,3%, respectivamente. En el ámbito municipal, San Sebastián destaca con el precio más alto entre las capitales de provincia, alcanzando los 7.141 euros por metro cuadrado, mientras que Zamora es la más asequible con 1.681 euros/m².
El 93% de los municipios analizados también mostraron incremento en los precios, con Bigastro encabezando la lista con un espectacular aumento del 85,3%. Los descensos más significativos se dieron en Ayamonte (-12,6%) y Bargas (-8,9%). En contraste, localidades como Santa Eulària des Riu presentan precios por metro cuadrado entre los más altos, con 8.659 euros.
En cuanto a las grandes ciudades, en Madrid el precio medio subió en todos sus distritos, destacando Villaverde con un aumento del 32,8%. El Barrio de Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 10.721 euros/m². En Barcelona, la vivienda usada incrementó en ocho de sus diez distritos, con Sarrià-Sant Gervasi liderando en precio y crecimiento.
