El incremento del precio de la vivienda es uno de los principales retos a los que se enfrenta España, tanto desde el punto de vista social como económico. Los datos reflejan que el incremento de los precios está afectando al número de compraventas. No obstante, esto no deja de ser una paradoja, puesto que el descenso de operaciones no merma el precio.
Los datos de Fotocasa revelan que en los últimos diez años se han incrementado los precios de forma significativa. Baleares, Madrid y Canarias son las regiones que más sufren ese encarecimiento, ya que en el caso del archipiélago balear los precios han llegado incluso a duplicarse.
Así, en Baleares el precio se ha incrementado un 109%, seguido de Canarias (+78%) y la Comunidad de Madrid (+68%).
Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014 (10 años): Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%).
La compra de una vivienda de 80 metros cuadrados supone un desembolso de 178.700 euros de media en España en 2024, más de 40.000 euros que hace 10 años (2014), cuando los españoles debían pagar una media de 138.000 euros por una vivienda de estas características, según el análisis 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024' de Fotocasa.
Esto se debe a que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda se ha incrementado un 29% en España en los últimos 10 años, hasta los 2.234 euros por metro cuadrado en febrero de 2024. Además, ha subido un 18% en los últimos cinco años, un 7% en el último año, pero ha caído un 11% respecto a 2009.
"Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona y limita el acceso al hogar", ha recalcado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, que ha señalado que hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares.
Por capitales de provincia, en dos de ellas se supera el 100% de incremento: Palma de Mallorca (+123%) y Málaga (+107%), que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano.
En tercera posición está la ciudad de Madrid, que incrementa un 82% el precio respecto a 2014, seguida de la ciudad de Valencia (+66%) y Las Palmas de Gran Canaria (+55%). Le sigue Alicante (+51%), San Sebastián (+46%), Girona (+46%), Santa Cruz de Tenerife (+45%) y Barcelona (+43%).
En el otro lado, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un 17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (- 11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).
