Los portales inmobiliarios anticipan que el número de compraventas de viviendas se estabilizará a lo largo de 2026. Este pronóstico llega tras alcanzarse, el año pasado, el mayor volumen de transacciones desde 2007, influenciado por el encarecimiento de la financiación y la salida de una parte de la demanda que no puede acceder al mercado.
En marzo, la compraventa de viviendas descendió un 2,2% en comparación con el mismo mes de 2025, alcanzando las 61.295 operaciones. Este descenso ha sido impulsado principalmente por la caída de las ventas de viviendas nuevas, que se redujeron significativamente en términos porcentuales de dos dígitos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, expresó que el mercado estará condicionado en los próximos meses por la evolución de los tipos de interés y el Euríbor. Además, destacó que la incertidumbre internacional podría generar una inflación que impacte en el sector inmobiliario. El incremento en los costes de construcción, sumado a un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), dificultaría el acceso a financiación, un recurso esencial para el 75% de los compradores.
Se prevé una estabilización del mercado inmobiliario tras años de crecimiento, influida por la dificultad creciente de acceso a la financiación y el alto nivel de precios.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, indicó que la reducción de las compraventas en marzo, tercera consecutiva, podría señalar un "cambio de ciclo" o una "estabilización del apetito comprador a nivel nacional". Según Iñareta, los precios elevados y el aumento del costo de la financiación son los responsables de la retirada de la demanda, lo que llevaría a una estabilización de precios en el mediano plazo.
Por otro lado, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que, a pesar de una moderación en el primer trimestre del año, la actividad sigue siendo intensa. Font destaca que los datos muestran una leve desaceleración interanual, aunque la compraventa mantiene niveles altos debido a las expectativas de nuevas subidas de precios y un posible cambio en los tipos de interés. Además, subrayó que la incertidumbre internacional y la persistente falta de oferta seguirán condicionando la evolución del mercado residencial a corto plazo.
