El sector inmobiliario español arranca 2025 con una notable recuperación que podría consolidarlo como uno de los motores clave de nuestra economía este año. Diversos informes económicos y previsiones del mercado -que a continuación citaremos- coinciden en que la inversión en este ámbito experimentará un crecimiento del 15% al 20% respecto al año anterior, gracias a una combinación de factores que van desde la estabilización de los tipos de interés hasta el renovado atractivo que presentan ciertos segmentos, como el hotelero, el residencial y el logístico.
Según el informe de Bankinter publicado en noviembre de 2024, el sector se beneficiará de un entorno macroeconómico más estable, con tipos de interés que se han ajustado tras la volatilidad de los últimos años. Esta situación ha creado un clima de confianza tanto para inversores nacionales como extranjeros, quienes encuentran en España una alternativa rentable frente a otros países europeos. Además, el informe destaca que los precios de la vivienda continuarán su tendencia al alza en 2025, aunque de manera más moderada, con un crecimiento estimado del 4%, por encima de la inflación proyectada.
En la misma línea, un análisis de CBRE y Colliers publicado en diciembre de 2024 señala que los sectores más dinámicos en este nuevo ciclo de crecimiento serán los hoteles, la promoción residencial y el mercado logístico. El informe de Colliers subraya que España sigue siendo un destino atractivo para el capital extranjero, no solo por su estabilidad económica relativa, sino también por la rentabilidad que ofrecen activos especializados como residencias de estudiantes, centros de datos y espacios logísticos. La digitalización de la economía y el auge del comercio electrónico han intensificado la demanda de infraestructuras logísticas modernas, mientras que el turismo, que ha vuelto a niveles previos a la pandemia, está impulsando las inversiones en activos hoteleros en áreas clave como la Costa del Sol y las Islas Baleares.
Otro informe clave, elaborado por Prinex y publicado en diciembre de 2024, analiza el comportamiento del mercado residencial, destacando que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2024 fue del 5% y que esta tendencia continuará en 2025, aunque a un ritmo más moderado. Sin embargo, advierte que la falta de oferta sigue siendo un problema estructural que no solo presiona al mercado de compra-venta, sino también al de alquiler, donde los precios se mantienen en niveles históricamente altos.
Además, un análisis de Brainsre.news del 2 de enero de 2025 señala que los tipos de interés muestran una tendencia a la baja, lo que contribuirá positivamente al crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. El informe destaca que sectores como la logística y el hotelero seguirán siendo atractivos para los inversores en el corto plazo.
Aunque las perspectivas son alentadoras, el sector no está exento de desafíos. La accesibilidad a la vivienda sigue siendo un tema crítico en España, agravado por el aumento constante de los precios y la escasez de opciones asequibles tanto para compradores como para inquilinos. Además, aunque la estabilización de los tipos de interés ha facilitado la financiación para proyectos inmobiliarios, los inversores enfrentan mayores exigencias en términos de sostenibilidad, lo que requiere adaptaciones en los nuevos desarrollos para cumplir con regulaciones medioambientales más estrictas.
Inversión inmobiliaria y precio de la vivienda: ¿un callejón sin salida?
