Las últimas tasaciones de vivienda, tanto nueva como usada, muestran una notable aceleración en el aumento de precios durante el último trimestre de 2023. Según datos de Tinsa, el incremento interanual ha sido del 4,4%, y del 2,2% en comparación con el tercer trimestre. Al ajustar por la inflación, el crecimiento real interanual alcanzó el 2,3%, superior al 1,0% del trimestre anterior.
La resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo han llevado a un aumento en la demanda de vivienda
El abaratamiento del coste de financiación, a raíz de cambios en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), junto a una mayor accesibilidad al crédito, han sido factores cruciales detrás de este aumento en la demanda. Cristina Arias, directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, comenta que «la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes.»
En particular, la provincia de Madrid ha destacado con un crecimiento interanual del 7% en el último trimestre, sobrepasando la media de variaciones de alrededor del 2,5% de trimestres anteriores. Este fenómeno ha mantenido los precios cerca de un crecimiento real del 0%, alineándose con la inflación.
Arias señala que la continuada normalización del poder adquisitivo y el restablecimiento de la confianza del consumidor sugieren que el abaratamiento de la financiación seguirá estimulando tanto la demanda residencial como la inversión en el futuro. Se anticipa que las compraventas de vivienda se mantendrán en niveles robustos en 2025, aunque con crecimientos más moderados.
Entre los factores que podrían limitar el crecimiento de precios, se encuentran el elevado número de transacciones, que superan la media histórica de 522,000 operaciones anuales, y la escasez de oferta en las áreas con alta concentración de demanda, lo que dificulta el acceso a la vivienda para una parte significativa de la población.
El crecimiento medio del precio de la vivienda en 2024 ha sido del 3,5%, un 14,6% inferior al máximo alcanzado en 2007
En cuanto a las comunidades autónomas, se reportan aceleraciones en los precios en 13 de las 19 regiones. Las comunidades con incrementos interanuales más significativos incluyen Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5%), y Canarias (+7,1%). Las únicas ciudades autónomas con ajustes a la baja han sido Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%). Además, Islas Baleares supera los máximos de la burbuja con un incremento del 16,9%, mientras que Madrid se aproxima a esos niveles, registrando un 2,5% por debajo de su máximo histórico.
