Pronóstico optimista para el mercado hipotecario en 2025, según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) prevé un crecimiento del 10% en la concesión de hipotecas durante este año, alcanzando alrededor de 400.000 operaciones. Este aumento se atribuye a la reactivación del sector inmobiliario, impulsada por la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). UCI ha destacado que este año puede sentar las bases para un 2025 prometedor.
José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, menciona que el incremento en la concesión de hipotecas estará condicionado por la evolución de las políticas monetarias y la oferta de vivienda. A pesar de este progreso, se enfrenta a desafíos significativos, como la escasez de vivienda asequible, especialmente para colectivos como jóvenes y familias con ingresos medios.
"Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, siempre condicionada por la evolución económica"
Las ayudas públicas jugarán un papel crucial al facilitar el acceso a la vivienda para estos colectivos. Además, se espera que la obra nueva, promovida a través de iniciativas público-privadas, sea esencial para abordar la limitada oferta de vivienda asequible. UCI también ha señalado que, aunque las hipotecas a tipo fijo y mixto seguirán siendo las más populares, las hipotecas variables podrían recuperar terreno en un entorno de tipos más bajos.
Por otro lado, es previsible que los precios de compra y alquiler sigan en aumento debido a la escasez de oferta, considerando un incremento del 5% en la compra de vivienda y de hasta un 10% en alquileres, especialmente en las grandes ciudades y áreas costeras. La política de bajada de tipos del BCE será fundamental para estimular el mercado, facilitando el acceso al crédito y mejorando la capacidad de endeudamiento de las familias.
Fernández augura la recuperación significativa de la construcción tras años de actividad plana. Además, anticipa un interés creciente por el modelo ‘build to rent’, con inversores que buscarán construir edificios destinados al alquiler. La confianza de los bancos en este sector también facilitará la financiación para proyectos de promotores.
El perfil de los compradores internacionales se está ampliando, y se espera un aumento en la inversión por parte de personas de países como Francia, los países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, buscando tanto segundas residencias como su hogar habitual.
Este cambio abre nuevas oportunidades en áreas más allá de las tradicionales de sol y playa
UCI también prevé que la transformación de oficinas en viviendas seguirá en aumento. A su vez, regiones del norte de España ganarán protagonismo debido a factores como el clima y la calidad de vida.
Respecto a la sostenibilidad, se espera que el envejecimiento del parque de viviendas y la falta de suelo impulsen la rehabilitación y eficiencia energética. La aplicación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios dará lugar a que los Estados miembros presenten planes nacionales de rehabilitación y limitarán las subvenciones a calderas de combustibles fósiles.
Finalmente, se destaca que la digitalización y la inteligencia artificial continuarán revolucionando el sector, mejorando la gestión de propiedades y personalizando la experiencia del cliente, aunque la interacción humana seguirá siendo fundamental en un sector que se basa en la confianza.
