"Housers se apoya en lo mejor de los dos mundos organizándose en torno a una inversión colectiva"
Invertir en inmobiliario es posible. Con esa premisa nace Housers, una plataforma que pretende ser un punto de encuentro entre promotores que buscan financiación e inversores que quieren incrementar el rendimiento de sus inversiones. Pero, ¿cómo hacerlo? Para saber más al respecto, Capital conversa con Juan Balcázar, CEO de Housers.
Para quienes no lo conozcan, ¿qué es Housers?
Housers es la plataforma que ha revolucionado la forma de invertir en inmobiliario, siendo el punto de encuentro entre promotores que buscan financiación para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios e inversores que están interesados en prestar su dinero a cambio de un rendimiento del capital prestado.
En cifras: hemos financiado ya más de 365 proyectos en los que nuestros inversores han invertido más de 135 millones. Igualmente, se han devuelto a los inversores a través de la plataforma más de 167 proyectos finalizados con éxito por importe de casi 80 millones.
Por eso, Housers es el líder destacado en crowdfunding inmobiliario en España, Italia y Portugal con más de 135.000 usuarios de 166 países diferentes. Además, estamos regulados en España por CNMV y en Portugal por CMVM.
La historia de Housers ha estado siempre estrechamente ligada a la innovación: fuimos la primera plataforma de crowdfunding de real estate en España, ofrecimos en primicia a nuestros promotores la posibilidad de recibir financiación a través de préstamos y, desde hace dos año, somos los primeros en ofrecer a nuestros inversores proyectos con garantía hipotecaria en los que la inversión está respaldada con una garantía hipotecaria de primer grado basada en una tasación homologada que suponga al menos un 140% del préstamo solicitado.
"Es importante entender que la inversión siempre conlleva riesgos"
Con este modelo ya hemos financiado más de 40 proyectos de los que ya hemos devuelto 8 con una TIR del 8,54%.
¿Cómo ha sido su desembarco en Europa?
El objetivo de toda startup es poder probar su modelo en un país y luego internacionalizarlo. En Housers, después de probar el modelo con éxito en España, en 2017 ampliamos nuestras operaciones a Portugal e Italia.
Ahora, con el nuevo Reglamento Europeo de Crowdfunding y con la consecuente licencia, pretendemos extender nuestras operaciones a los principales países de la Unión Europea, permitiendo así a ciudadanos de Alemania, Francia o Dinamarca, por ejemplo, invertir en proyectos inmobiliarios en el sur de Europa.
¿Qué pasos ha de seguir un usuario a la hora de invertir en Housers?
Es un proceso muy sencillo y totalmente digital. Para poder invertir basta con que el usuario se abra una cuenta Housers de forma totalmente gratuita, aporte una documentación que le identifique (somos muy estrictos en los procesos anti fraude y contra el lavado de dinero), transfiera a su nueva cuenta la cantidad que quiere invertir mediante transferencia o tarjeta y seleccione los proyectos de inversión publicados en la plataforma que más le encajen más con su perfil inversor.
¿Qué tipo de usuarios tiene Housers? ¿Qué perfil tienen?
El objetivo inicial de Housers era democratizar la inversión inmobiliaria permitiendo a todo el mundo invertir empezando en tickets muy pequeños y desde cualquier lugar del mundo. Así, una gran parte de nuestros inversores son pequeños inversores que invierten una media 8,5 veces y una inversión acumulada de 6.181€.
Sin embargo, desde que hemos lanzado el nuevo producto con garantía hipotecaria, similar al que puede ofrecer un fondo de inversión en inmobiliario, hemos notado un incremento del número de inversores que invierten cantidades mucho más altas de hasta 400.000€ por proyecto.
Queremos equilibrar el perfil inversor de forma que inversores cualificados rellenen algo más del 50% de cada proyecto haciendo de leader investor, pero conviviendo con el gran público que rellenará el resto.
¿Qué ventajas ofrece esta plataforma de financiación participativa?
El modelo de negocio, como no puede ser de otra manera en una startup, ha ido evolucionando con el paso de los años. En la actualidad Housers permite invertir tickets pequeños en proyectos basados en préstamos inmobiliarios con garantía hipotecaria de primer grado inscrita en el registro de la propiedad.
Las ventajas frente a realizar la inversión de forma individual son claras: el inversor se ahorra todo el proceso de selección de proyectos y todas las gestiones con el promotor. También, por supuesto, el tener que hacer un gran desembolso no al alcance de todos.
Las ventajas frente a realizar la inversión en otro tipo de vehículos es que en estos vehículos el inversor no suele poder elegir en que proyectos invierte, sino que es el vehículo el que invierte con él. Además, con Housers el inversor no tiene los costes que tendría con un vehículo.
En definitiva, Housers se apoya en lo mejor de los dos mundos organizándose en torno a una inversión colectiva.
¿Qué tipo de garantías tiene el inversor cuando apuesta por un inmueble?
El producto que ofrecemos desde ya hace un tiempo es un producto con garantía hipotecaria de primer grado. Esto implica que el promotor, como garantía por el préstamo que le conceden los inversores, entrega una inmueble con un valor de tasación siempre superior al valor del préstamo (trabajamos siempre con loan to value LTV inferiores al 70%).
Así, en caso de dificultades del promotor para devolver el préstamo, los inversores pueden decidir ejecutar la garantía y conseguir recuperar el dinero prestado.
Es importante entender que la inversión siempre conlleva riesgos. Nosotros en Housers queremos que el inversor lo tenga claro a la hora de invertir: ponemos a su disposición de cada proyecto información completa del estado del proyecto (localización, porcentaje del avance de obra, fotografías, render del proyecto, destino de los fondos, calendario de pagos, notas simples, catastro, tasación homologada, etc.), del promotor (estados financieros del último ejercicio, currículum, proyectos desarrollados, etc.) y añadimos, además, un análisis de riesgo completo que realiza una firma externa a Housers. Siempre con el objetivo de ser transparentes y para que el inversor pueda tomar la decisión de invertir con toda la información.
"Somos los primeros en ofrecer proyectos en los que la inversión está respaldada con una garantía hipotecaria de primer grado basada en una tasación que suponga al menos un 140% del préstamo"
Actualmente cada plataforma se rige por la normativa del país donde opera. No obstante, la nueva regulación provocará cambios en este aspecto. ¿Qué permitirá?
Efectivamente, el mundo del crowdfunding en Europa ha dado un vuelco importante desde la llegada del nuevo Reglamento Europeo de Crowdfunding. Actualmente todas las plataformas que estamos operando según normas locales (en nuestro caso en España regulados por CNMV y en Portugal regulados por CMVM) estamos en un período de transición y adaptación donde antes de final del año 2023 estaremos operando ya con el nuevo modelo europeo de forma armonizada.
Para nosotros no será un gran cambio pues el reglamento es muy similar a las leyes locales y gracias al pasaporte de la licencia europea podremos operar en cualquier país de la Unión Europea en cuestión de días.
Además, como siempre ocurre en casos donde las legislaciones locales no son iguales, el nuevo Reglamento Europeo permitirá la armonización de la forma en la que operamos todas las plataformas en Europa evitando situaciones de desigualdad con otros países europeos con legislaciones más laxas o nulas en ámbito de crowdfunding.
¿Es la inversión inmobiliaria una garantía de rentabilidad?
La inversión en inmobiliario es una de las inversiones más rentables y estables históricamente hablando. Siempre ha sido una inversión refugio y continuará siendo en los próximos años. En el caso de España, supone un gran porcentaje del PIB.
La rentabilidad conseguida por los inversores de Housers en proyectos con garantía hipotecaria es de algo más del 8%. Todos conocemos otras tipologías de inversión con altas rentabilidades (como las criptomonedas y relativos) pero muy más volátiles y con mayor riesgo.
Desde Housers creemos que invertir en algo que puedes visitar y tocar y del cual hay un conocimiento extendido da mucha más tranquilidad al inversor.
¿Qué perspectivas tienen para este 2023?
Según Custom Market Insights en 2021, el Mercado Global de Inversión en Crowdfunding Inmobiliario se estimó en 10,8 mil millones de USD y se prevé que alcance aproximadamente 250 mil millones de USD en 2030 lo que supone un crecimiento anual del 45% (CAGR). Este crecimiento se debe a que los inversores buscan nuevas opciones donde maximizar su rentabilidad y minimizar los riesgos.
En Housers, compartimos esta previsión de crecimiento del sector crowdfunding en Europa. Además, con la oportunidad que se abre ante nosotros de poder operar en toda la Unión Europea gracias al nuevo Reglamento Europeo, somos muy optimistas con el futuro: prevemos crecer en ingresos un 82% respecto del ejercicio anterior.
