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Madrid prohibirá los alquileres turísticos en comunidades de propietarios del centro

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha informado este martes de que presentará en dos semanas el Plan Especial de Protección del Ámbito Residencial en la Ciudad de Madrid, que prohibirá las viviendas de uso turístico que están diseminadas en comunidades de propietarios en el centro histórico, además de permitir la transformación de edificios dotacionales de uso privado en edificios residenciales en el centro de Madrid, siempre que estén destinadas a viviendas de carácter asequible. Según Almeida, el plan trata de "generar más vivienda en el centro de Madrid y también regular de manera definitiva las viviendas de uso turístico (VUT)". "Al mismo tiempo vamos a permitir el incremento de edificabilidad para poder transformar edificios en edificios residenciales. Porque nosotros, en vez de preocuparnos por nosotras mismas y por proteger a agresores sexuales, nos preocupamos por proteger a los madrileños y por generar políticas de vivienda en la ciudad de Madrid", ha defendido el regidor en el Pleno del Ayuntamiento de la capital. Locales comerciales y viviendas turísticas A ello, ha añadido que se prohibirá la transformación de locales comerciales en viviendas de uso turístico, con el objetivo de "preservar" la identidad de los barrios y mantener el pequeño y mediano comercio. En declaraciones posteriores, el alcalde ha señalado que esto permitirá el incremento de edificabilidad en edificios cuyo uso sea distinto al residencial para transformarlos en inmuebles residenciales. Se trata así de un plan de actuación que pretende generar vivienda asequible en el centro de la ciudad, así como regular definitivamente las viviendas turísticas de uso ilegal. "Es la apuesta de este Gobierno por mejorar el acceso a la vivienda por parte de los madrileños y por dar una solución a las viviendas turísticas de uso ilegal", ha expresado Almeida.
En los últimos 16 años, los hogares jóvenes, con una persona de referencia menor de 30 años, han incrementado su presencia en el mercado de alquiler, aumentando más de 20 puntos porcentuales. En 2007 representaban el 32,2% y en 2023 ya alcanzan el 56,6%, según el informe 'El Mercado del Alquiler de Vivienda Residencial en España' del Banco de España. De forma similar, los hogares compuestos por personas de entre 30 y 44 años que viven en alquiler también han experimentado un crecimiento, pasando del 18,1% en 2007 al 34,3% en 2023. Por otro lado, entre los jóvenes que han logrado independizarse, el porcentaje de propietarios es del 29%, lo que supone 30 puntos menos que en 2007. A su vez, el porcentaje de personas entre 18 y 34 años que vivían con sus padres aumentó en 13 puntos porcentuales desde 2008, alcanzando el 66% en 2022. "Los nuevos hogares cuyas personas de referencia, responsables de la vivienda arrendada, tienen una menor edad son el colectivo que ha experimentado un mayor incremento del peso relativo de la vivienda en alquiler", indican desde el Banco de España. Esta es una de las principales conclusiones del estudio elaborado por la institución, donde se recalca que el encarecimiento del precio del alquiler en España que, en promedio, se sitúa por encima del aumento de la renta de los hogares arrendatarios, deriva de un crecimiento "insuficiente" de la oferta de vivienda de alquiler residencial para absorber el sostenido aumento de la demanda. Este encarecimiento, a su vez, estaría condicionado por la situación laboral de los mismos y se vería limitado por el escaso dinamismo de la productividad de la economía. Asimismo, este encarecimiento ha impactado de manera especial en áreas urbanas y turísticas y hogares con menores ingresos, como jóvenes y extranjeros. En el…
El mes de agosto ha finalizado con un incremento interanual del 9,8% en el precio de los alquileres en España, alcanzando un promedio de 13,1 euros por metro cuadrado, según el informe más reciente de precios publicado por Idealista, a fecha 2 de septiembre de 2024. En los últimos tres meses, los precios han disminuido un 0,5%, mientras que durante el último mes no se han registrado cambios. https://capital.es/economia/el-gobierno-moviliza-mas-de-80-000-viviendas-en-el-marco-del-plan-de-vivienda-en-alquiler-asequible/97409/ Entre las ciudades que más han experimentado un alza en los alquileres se encuentran Palma, Valencia y Madrid. Todas las capitales españolas han registrado precios superiores en comparación con julio del año pasado, con Palma liderando la subida con un aumento del 17,8%. Le siguen Valencia con un 16,5%, Madrid con un 14,3%, y Ávila y Cuenca con un 13,3% cada una. En contraste, Tarragona ha sido la capital con el menor incremento, de apenas un 1,3%, seguida por Cádiz (3,2%), Córdoba (4,4%), Huelva (4,6%) y Jaén (4,6%). Las principales ciudades del país, además de Palma, Valencia y Madrid, también han visto incrementos en los precios de alquiler, destacando Málaga (12,7%), Alicante (12,6%), Barcelona (11,8%), San Sebastián (6,8%), Sevilla (6,7%) y Bilbao (5,9%). Barcelona sigue siendo la capital más cara para alquilar, con un precio de 21,6 euros/m2, seguida de Madrid (19,9 euros/m2) y San Sebastián (18,1 euros/m2). Palma (17,3 euros/m2), Málaga (14,5 euros/m2) y Valencia (14,2 euros/m2) también están entre las más caras. En el otro extremo, Ciudad Real y Zamora son las capitales con los alquileres más asequibles, con 6,6 euros/m2. En cuanto a las provincias, Baleares y Barcelona encabezan la lista de las más caras para alquilar, con precios de 18,5 euros/m2, superando a Madrid (18,2 euros/m2) y Guipúzcoa (16,5 euros/m2). Por otro lado, Jaén y Ciudad Real, ambas con 6,1 euros/m2, junto con Zamora (6,3 euros/m2), son…
El turismo y los alquileres vacacionales son elementos esenciales para la economía de España, contribuyendo de manera notable al PIB y generando miles de millones de euros cada año. Según GuestReady, una empresa líder en la gestión de alquileres turísticos, el crecimiento de este sector no solo atrae a más turistas, sino que también impulsa el desarrollo de servicios y comercios locales, favoreciendo así el crecimiento económico general. En 2023, el sector turístico generó 186.596 millones de euros, representando el 12,8% del PIB. Se prevé que en 2024 esta cifra supere los 200.000 millones de euros, aumentando su participación en la economía nacional al 13,4%. Estos ingresos abarcan el gasto de los turistas en diversos servicios, subrayando la importancia del turismo y los alquileres vacacionales en la economía española. En particular, los alquileres turísticos aportan aproximadamente 6.000 millones de euros anualmente, evidenciando su creciente popularidad y relevancia. Entre los datos más interesantes, GuestReady destaca que los pisos turísticos representan el 0,76% de las viviendas en Barcelona y el 0,68% en Madrid.   Pisos turísticos en Madrid y Barcelona Evolución del mercado turístico europeo En los últimos años, el alquiler turístico ha crecido significativamente en España. Desde 2015, el número de viviendas registradas en plataformas de alquiler turístico ha aumentado de 100.000 a más de 300.000. El número de huéspedes también ha crecido exponencialmente, alcanzando los 20 millones en 2023 y generando ingresos de más de 6.000 millones de euros. Comparando con otros países europeos donde GuestReady también opera en Francia, el turismo contribuyó con un 9,8% del PIB en 2023, generando aproximadamente 211.000 millones de euros; mientras que Portugal lidera con una contribución del 17% del PIB y aproximadamente 20.000 millones de euros generados por el turismo en 2023. El alquiler turístico tiene un impacto muy…
España sigue siendo un destino súper atractivo para la inversión en propiedades. En el mercado inmobiliario actual, el alquiler vacacional despuntó hace aproximadamente una década, impulsado por la expansión de plataformas digitales como Airbnb y Booking.com, transformando la forma en la que se gestionan y rentabilizan las propiedades. Una vez más, la popularidad de este modelo de negocio -como ocurre con todos- ha llamado la atención de las autoridades fiscales, estableciendo un marco normativo complejo para regular esta actividad. Pero, ¿qué dice la normativa vigente? ¿Y cuáles son las estrategias a las que se puede recurrir para optimizar el cumplimiento fiscal? En los últimos diez años, el alquiler vacacional ha permitido a los propietarios alquilar sus propiedades a corto plazo a turistas, generando ingresos adicionales que, en muchos casos, superan los obtenidos del alquiler tradicional a largo plazo. Según datos recientes, el sector ha registrado un crecimiento anual compuesto del 10% durante los últimos cinco años. Este auge no solo ha beneficiado a los propietarios, sino que también ha tenido un impacto notable en las economías locales y en los mercados inmobiliarios, impulsando el desarrollo de nuevas oportunidades comerciales. Los gobiernos, con el objetivo puesto en minimizar la evasión fiscal Un estudio reciente del International Tax Review concluye que los gobiernos están incrementando sus esfuerzos para regular el alquiler vacacional con nuevas políticas que incluyen el intercambio de información entre plataformas de alquiler y autoridades fiscales o el uso de tecnología para monitorear la actividad de alquiler. El objetivo es minimizar la evasión fiscal.     Qué dice la normativa vigente Según el informe Global Taxation Trends on Short-Term Rentals publicado por Tax Journal, la tributación del alquiler vacacional varía significativamente según el país y la región. El marco fiscal que regula el alquiler vacacional en España es bastante amplio: varía…
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha dado luz verde este miércoles el Proyecto de Ley que introduce nuevas deducciones y bonificaciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda. Se espera que, una vez que la Asamblea de Madrid, dominada por el PP, dé su visto bueno, estas medidas entren en vigor este año para ser aplicadas en la próxima campaña de la Renta. Según la consejera de Economía, Hacienda y Empleo, Rocío Albert, alrededor de 500.000 madrileños podrán beneficiarse de esta medida del Gobierno regional, la cual representará un ahorro de 118 millones de euros anuales para la compra y el alquiler de viviendas. La propuesta, vinculada al Pacto Regional por la Vivienda, será registrada esta semana en el Parlamento madrileño para iniciar su tramitación legislativa y la ley se enfocará principalmente en el IRPF, introduciendo cuatro reducciones en este impuesto. La primera de ellas supondrá un ahorro de 1.000 euros por el arrendamiento de viviendas vacías, y se la podrán aplicar los pequeños propietarios que firmen contratos de, al menos, tres años. Cerca de 20.000 beneficiarios podrán ahorrarse 20 millones de euros, según la estimación de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. La segunda pretende amortiguar el incremento de las cuotas de préstamos variables por la subida de tipos tomando como referencia el euríbor a diciembre de 2022, con un límite de 300 euros y siempre que se trate de la vivienda habitual. Esta no debe haber costado más de 390.000 euros y la renta familiar per cápita no superar los 30.930 euros. Alcanzará a 450.000 hipotecados y la reducción para sus beneficiarios será de 90 millones. Ayudas para combatir la despoblación De cara a combatir la despoblación de los municipios rurales (con menos de 2.500 habitantes), y para ayudar a los menores de…
Aunque el precio del alquiler haya disminuido un 1,5% en mayo, alcanzando los 12,12 euros por metro cuadrado, y a pesar de la bajada con respecto a abril, el precio del alquiler sube un 4% en comparación si lo comparamos con los datos de mayo de 2023. Según Fotocasa, y aunque la variación mensual sugiere una posible tendencia a la moderación, María Matos, directora de Estudios y portavoz del citado portal inmobiliario, "el precio del alquiler sigue en aumento a nivel nacional". Asturias, Madrid y Castilla-La Mancha, a la cabeza Todas las comunidades autónomas experimentaron un aumento en el precio del alquiler en comparación con el año anterior. Las mayores subidas se registraron en Asturias (16,6%), Madrid (14,2%), Castilla-La Mancha (13,0%), Baleares (13,0%) y Galicia (11,2%). Otras regiones con incrementos significativos incluyen País Vasco (9,8%), Extremadura (9,6%), Cantabria (9,4%), Comunidad Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Canarias (7,6%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,1%), Aragón (5,8%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,3%) y Cataluña (0,8%). Ocho comunidades autónomas superan ya los precios máximos de alquiler por metro cuadrado al mes, con Baleares a la cabeza (18,75 euros), seguida de Madrid (18,69) y País Vasco (15,59). Otras regiones destacadas son Cantabria (13,34 euros por metro cuadrado al mes), Comunitat Valenciana (12,16), Asturias (10,12), Galicia (9,31) y Extremadura (6,86). Del mismo modo, el precio del alquiler ha aumentado interanualmente en mayo en todas las provincias, excepto en Jaén y Huelva. Los mayores incrementos se observaron en Girona (20,3%), Cáceres (20,2%), Asturias (16,6%), Segovia (16,5%), Huesca (16,4%), Cuenca (16,4%), Madrid (14,2%) y Castellón (13,6%). Otras provincias con incrementos destacados incluyen Baleares (13,0%), Zamora (12,5%), Pontevedra (12,4%), Teruel (12,4%), A Coruña (12,2%), Vizcaya (11,4%), Sevilla (10,9%), Ávila (10,6%), Valencia (10,6%) y Santa Cruz de Tenerife (10,5%).
España ha alcanzado este año su récord de población: según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a fecha de 1 de enero, éramos 48.593.909 personas en nuestro país. Lo que también aumenta es la edad media, que ya se sitúa en 44,2 años. Mientras el mercado laboral requiere de cada vez más trabajadores ante el envejecimiento poblacional, los jóvenes buscan desesperadamente hacerse un hueco en un sistema casi colapsado.  Analizamos la situación de la vivienda en España, ante la escalada de los precios y de una población joven que se ve obligada a vivir de alquiler, junto a Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE en España, y José Ramón Pin, profesor emérito del departamento de Dirección de Personas en las Organizaciones de IESE Business School.  Cada vez menos propietarios España ha sido tradicionalmente un país de propietarios. A diferencia de otros países europeos, nuestra economía es conocida por la gran cantidad de personas que poseen una vivienda en propiedad. Pero esta historia no es tan antigua como parece. La dinámica de la España propietaria se empezó a forjar en los años 50, los años de la recuperación de la Guerra Civil.  En 1950, apenas el 45% de los españoles poseía una vivienda en propiedad. En 1960, la cifra se había movido hasta el 51,6%. Para 1970, el porcentaje ya rondaba el 63,5%. Y en 1999, el número de propietarios alcanzó su cénit, 86 de cada 100 (86%).   Desde ese momento, no ha hecho más que caer, llegando a su cifra más baja en 2020, cuando se situó en el 75,5%. A fecha de hoy, el porcentaje es ligeramente superior, del 76%.  De todas formas, los datos siguen siendo muy superiores a los de otros países europeos. España está muy por encima de otros lugares donde la propiedad es menos…
Alquiler Seguro ha llevado a cabo el primer “Estudio sobre la rentabilidad del alquiler según su modalidad”, del que se desprende que el alquiler de vivienda habitual es la opción más rentable frente a otras como el alquiler temporal o el turístico. El estudio analiza el comportamiento en rentabilidad bajo tres modalidades distintas de alquiler: el de vivienda habitual o residencial, el de temporada y el turístico en las seis ciudades españolas de más de 500.000 habitantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Zaragoza), bajo los escenarios de tributación como persona física y jurídica. La conclusión principal de este trabajo pionero en España es que la rentabilidad neta, es decir, la que se obtiene una vez deducidos todos los gastos, muestra un mejor comportamiento en el arrendamiento de vivienda habitual, tanto en el caso de particulares como de sociedades. Combinada con medidas preventivas para evitar la morosidad, esta modalidad resulta la más ventajosa de las tres para los propietarios de un inmueble. El responsable del área de Economía e Inversión de Alquiler Seguro, Jesús Martí, destaca que “una vez más, el alquiler de vivienda habitual sigue siendo el protagonista, sobre todo por el efecto de la fiscalidad que se aplica a los arrendadores, con reducciones del 50%, que es esencial para promover que los propietarios vuelquen al mercado del alquiler el máximo número de viviendas disponibles, aunque las medidas fiscales del Gobierno son claramente insuficientes para incentivar el mercado del alquiler. Por otro lado, esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, porque, alfin y al cabo, el mercado turístico y el temporal se pueden ver sujetos a oscilaciones puntuales”. Para Martí, “el alquiler temporal ha ganado protagonismo en los últimos años ante la incertidumbre jurídica actual, pero genera mayor rotación e inseguridad…
Los precios del alquiler aumentarán un 4% en Barcelona, mientras que en Madrid subiría un 5% en 2024, haciendo crecer las rentabilidades entre un 2 y un 5% para los propietarios El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atendiendo al precio de mercado para nuevos alquileres, desde Wolo alertan sobre las subidas que podrían verse. “Esta cifra podría ser superior en algunas zonas, especialmente en las principales ciudades y en las zonas turísticas. Por ejemplo, en Barcelona, el precio del alquiler podría subir hasta el 4%, mientras que en Madrid podría alcanzar el 5%. En el caso de las zonas turísticas, como la Costa del Sol…