alquiler

El precio medio de la vivienda en alquiler en España registró un leve incremento del 0,7% en noviembre respecto al mes anterior, y un notable 7,4% comparado con noviembre del año anterior, alcanzando los 14,10 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el Índice Inmobiliario Fotocasa, destacan una subida más moderada del año, según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. «Por primera vez en siete meses, el alquiler abandona subidas de doble dígito», subrayó Matos. En los últimos meses, las comunidades autónomas con mayor dinamismo han comenzado a frenar el ritmo de encarecimiento, aunque las regiones con menor demanda continúan mostrando incrementos superiores al 10%. Matos sugiere que esta disparidad territorial podría significar que el mercado del alquiler está cerca de alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos de cifras récord, llevándolo a una fase de estabilización necesaria. El sector podría entrar en una fase de estabilización necesaria, especialmente en un contexto en el que los precios resultan, en muchos casos, inasumibles para el inquilino medio Este cambio es crucial, considerando que la variación interanual del alquiler lleva ya 45 meses en positivo, lo que implica que un piso de 80 metros cuadrados es actualmente 78 euros más caro que hace un año. En un giro significativo, la Comunidad de Madrid registró un descenso en el precio del alquiler del 0,3%, marcando la primera caída interanual en casi cuatro años. Todas las demás comunidades autónomas experimentaron incrementos, con revalorizaciones más notables en Castilla-La Mancha (+13,8%), Cataluña (+13,1%) y Extremadura (+9,9%). Madrid sigue siendo una de las regiones más costosas para alquilar, con un precio de 20,66 euros por metro cuadrado, acompañada por Cataluña y Baleares, entre otras. En contraste, las comunidades más asequibles incluyen Galicia, Murcia y Extremadura, con precios significativamente más bajos.
La reciente sanción de 64 millones de euros impuesta por el Ministerio de Consumo a Airbnb ha sido recibida con buenos ojos por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y Asufin. Ambas entidades han subrayado la importancia de que las plataformas intermediarias asuman responsabilidades, más allá de solo obtener beneficios. Asufin ha señalado que esta multa representa un «aviso para navegantes». La compañía sancionada, Airbnb, ha manifestado su intención de recurrir la multa, calificándola de «contraria al marco legal español y europeo». En su comunicado, Airbnb destaca su colaboración con el Ministerio de Vivienda desde la implementación de la nueva normativa sobre alquileres de corta duración, vigente desde el pasado 1 de julio. Según Airbnb, "la nueva normativa, que exige que los anuncios indiquen el número de registro, no era aplicable cuando se inició la contienda en 2024". The ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha remarcado que esta es la segunda multa más alta impuesta por una autoridad de consumo en España, después de los 108 millones de euros a Ryanair. La OCU considera la sanción una medida en la dirección correcta para controlar el alquiler turístico, pero advierte que no se resolverá el problema del acceso a la vivienda solo con endurecer las regulaciones de alquiler temporal. Las infracciones identificadas por Consumo abarcan un total de 65.122 anuncios en Airbnb, acusados de prácticas comerciales desleales. Las principales violaciones incluyen la publicación de anuncios de alojamientos turísticos sin licencia, el uso de números de licencia falsos o incorrectos, y publicidad engañosa respecto a la naturaleza jurídica de los anfitriones. Esta conducta ha resultado en una infracción grave que asciende a una sanción de 64.055.311 euros, cantidad que Consumo asegura es «seis veces el beneficio ilícito» generado por Airbnb. El Tribunal Superior de Justicia de…
El Grupo Tecnitasa ha revelado sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, destacando un incremento significativo en el precio de la vivienda de obra nueva, que se estima aumentará en torno al 10% en 2026. En cuanto a las viviendas de segunda mano, se espera un avance del 8%. Por su parte, el mercado del alquiler sufrirá tensiones más pronunciadas, con precios que podrían elevarse hasta un 12% debido a la reducción de la oferta, ligada a la inseguridad jurídica generada por la política intervencionista. Según las estimaciones de Tecnitasa, el año venidero continuará observándose un desacople notable entre la oferta y la demanda del mercado residencial. Mientras la oferta de viviendas nuevas se mantendrá alrededor de las 100.000 unidades anuales, la demanda superará el doble de esta cifra, una situación motivada en buena medida por la fuerte inmigración. Esta dinámica incrementará la presión sobre los precios, especialmente en las regiones con mayor concentración de demanda. "El resultado es un acceso a la vivienda cada vez más complicado para los hogares con menor renta y, especialmente, para los jóvenes, tanto en compra como en alquiler", ha subrayado José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa y de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa). En las áreas urbanas consolidadas, donde la escasez de suelo dificulta nuevas promociones, se observan cada vez más cambios de uso de inmuebles terciarios a viviendas. Según el Grupo Tecnitasa, la transformación de edificios de oficinas en unidades residenciales avanza rápidamente a pesar de su complejidad urbanística. Esta tendencia se debe a la presión por satisfacer la demanda y a una mayor receptividad por parte de las autoridades cuando se trata de viviendas a precios contenidos. Además, se está promoviendo la conversión de locales comerciales sin viabilidad económica en viviendas asequibles y opciones…
En el horizonte del 2026, el panorama inmobiliario español se perfila con retos significativos. Según Idealista, los precios de la vivienda seguirán elevándose, mientras que la oferta continuará disminuyendo tanto en venta como en alquiler. Este fenómeno se atribuye a lo que denominan «la incertidumbre legislativa» y la «falta de acuerdos mínimos», obstáculos que dificultan la aprobación o modificación de leyes que mejorarían la accesibilidad a la vivienda. El análisis de Idealista describe la situación actual como una «emergencia nacional», animando a las instituciones a recuperar la confianza en los datos y estadísticas. «Es vital adoptar un enfoque basado en el consenso y en decisiones fundamentadas en datos,» afirma la empresa. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, alerta sobre un desequilibrio cada vez más pronunciado entre propietarios e inquilinos, atribuible a una legislación que busca proteger a los inquilinos con contratos vigentes, pero que a su vez excluye a aquellos que buscan vivienda. El mercado del alquiler refleja una competencia feroz, donde más de 50 interesados compiten por cada anuncio publicado en Idealista, iniciando un proceso de ‘casting’ en cada intento de conseguir un arrendamiento. En estas condiciones tan estrictas, los más afectados son las familias monoparentales, con menores, mayores de 65 años y aquellos que deben afrontar el pago del alquiler con un solo ingreso. La «elitización» del mercado ha llevado al paulatino rechazo sistemático de vastos colectivos, exacerbando la exclusión que sienten los inquilinos. En cuanto a la venta de viviendas, el mercado se sustenta principalmente sobre la vivienda usada, una situación que, según Idealista, «hace tiempo que no es suficiente». Mientras se criminaliza la construcción, que actualmente produce unas 100,000 unidades al año, se necesitan políticas que impulsen tanto la construcción como la formación de nuevos trabajadores en el sector. La demanda sigue siendo «elevadísima,» aunque muchos compradores…
La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) ha expresado su preocupación respecto al aval público aprobado por el Consejo de Ministros para cubrir impagos en los contratos de alquiler de jóvenes y personas vulnerables. Según la asociación, esta medida podría reducir la oferta de alquiler en ciertas zonas, desincentivar nuevas incorporaciones de viviendas y aumentar la inseguridad jurídica. Asval ha destacado que el aval aprobado no es una medida novedosa, sino la reiteración de iniciativas previamente presentadas en el borrador del Plan Estatal de Vivienda y en el Real Decreto-ley 1/2025, conocido como decreto ‘ómnibus’. Estas propuestas no llegaron a desarrollarse reglamentariamente, por lo que nunca entraron en vigor. La asociación ha denunciado que, por tercera vez, el aval se ha anunciado sin detalles sobre su implementación efectiva, su ejecución presupuestaria o su marco de garantías. Desde Asval, se ha señalado que vincular el acceso al aval a que el alquiler se sitúe por debajo del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Serpavi) es un error técnico y operativo. Se argumenta que: El Serpavi no refleja el precio real de mercado. No ha contribuido a aumentar la oferta ni a mejorar el acceso. Ha retraído la oferta en ciertos territorios. No es atractivo para propietarios fuera de zonas tensionadas. Asval resalta que un propietario en un municipio no tensionado es «poco probable» que reduzca su renta por debajo del índice de referencia para acceder a un aval aún sin desarrollar. Vincular el acceso a los avales al índice de referencia es un error Para mitigar el riesgo de impago, la asociación sugiere que las medidas deberían estar enfocadas en aumentar la oferta de vivienda en alquiler, atraer nuevos oferentes, reducir la litigiosidad y favorecer la estabilidad contractual. Abogan por medidas basadas en tres pilares…
El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto que transforma la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) en «Casa 47 Entidad Pública Empresarial». Este nuevo enfoque amplía el rol de Sepes, pasando de la urbanización y entrega de suelos y viviendas a una gestión integral del ciclo residencial del parque público de vivienda estatal. Cambios en la estructura organizativa La reestructuración incluye la eliminación de la Dirección General de Sepes para dar paso a la Presidencia de Sepes, sin alterar el rango o retribuciones de su equipo directivo. La transformación busca adaptarse a las nuevas necesidades de la gestión de vivienda, permaneciendo como una Entidad Pública Empresarial (EPE) adscrita al ministerio correspondiente. Durante la presentación del proyecto, se detallaron aspectos relevantes de los contratos de alquiler que ofrecerá Casa 47. Estos contratos tendrán una duración inicial de hasta 75 años, distribuidos en una primera fase de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años, siempre y cuando se cumplan las condiciones de acceso a la vivienda. Además, los alquileres estarán marcados por un criterio de asequibilidad, con un tope del 30% de la renta media por comunidades. Para maximizar su alcance, Casa 47 dirigirá sus ofertas al 60% de la población que tiene ingresos entre 2 y 7,5 veces el Iprem Innovaciones y proyectos futuros Se prevé la creación de un portal online en 2026 que facilitará la consulta de promociones y requisitos, además de posibilitar la formalización de solicitudes de vivienda. En cuanto al origen de los inmuebles, Casa 47 se nutrirá de construcciones propias y de inmuebles del Estado de diversos ministerios y la Sociedad de Gestión de Activos, habiendo ya recuperado más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos. Adicionalmente, la entidad ha licitado proyectos para más de 1.600 viviendas en todo el país y lanzará una oferta…
El secretario general de UGT, Pepe Álvarez, ha expresado su preocupación ante la nueva medida del Gobierno español de incorporar 40.000 viviendas de la Sareb al parque de vivienda pública a precios asequibles. Según Álvarez, esta iniciativa es «insuficiente» para resolver el problema de la vivienda en España. El líder sindical ha instado a un «gran pacto de Estado» que implique al Gobierno, a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos, con el fin de encontrar una solución efectiva y coordinada. Álvarez ha manifestado que para abordar el problema de la vivienda son necesarias medidas a diferentes plazos. «Nosotros pensamos que hay medidas que hay que tomar a cortísimo plazo, que pasan por limitar los precios del alquiler, y otras medidas que hay que situar a medio plazo, que son desarrollos urbanísticos y ayudas a todos los ciudadanos», ha afirmado. En este sentido, subraya que estas ayudas no deberían ser exclusivas para los jóvenes, sino que deben incluir a aquellos que, aunque no tan jóvenes, también necesitan apoyo para acceder a una vivienda. El líder sindical realizó estas declaraciones en un homenaje celebrado en el Cementerio Civil de Madrid por el centenario del fallecimiento de Pablo Iglesias Posse, el fundador de UGT y del PSOE. En este contexto, aprovechó para compartir su perspectiva sobre otra cuestión de importancia: las negociaciones para la subida del salario mínimo interprofesional (SMI). Con respecto a las negociaciones para el incremento del SMI, Álvarez ha expresado que el Ministerio de Trabajo todavía no ha fijado una fecha para convocar la mesa. No obstante, ha reiterado la propuesta sindical, que busca un aumento del 7,5% para 2026 si se decide que el SMI tribute en el IRPF. «Nuestra propuesta es que se suba el salario mínimo interprofesional un 7,5%, que es justamente lo que nosotros pensamos…
El precio medio del alquiler en España se situó en noviembre en 14,08 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1% respecto al mes anterior y un 18% más que en noviembre de 2024, según el reciente informe de pisos.com. Esta escalada en los precios se debe a una oferta que no consigue satisfacer la demanda, lo que ha generado una tensión inédita en el mercado. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha comentado que, para muchos ciudadanos, el alquiler se ha transformado en la única opción ante las dificultades de acceder a una vivienda en propiedad debido a los escasos ahorros y salarios ajustados. Este fenómeno es particularmente notable en la población joven. El informe destaca a Madrid (21,63 euros por metro cuadrado), Baleares (18,51 euros) y Cataluña (16,22 euros) como las comunidades autónomas más caras en noviembre El informe destaca a Madrid (21,63 euros por metro cuadrado), Baleares (18,51 euros) y Cataluña (16,22 euros) como las comunidades autónomas más caras en noviembre. Por el contrario, las regiones más asequibles fueron La Rioja (6,10 euros), Castilla y León (6,58 euros) y Extremadura (6,70 euros). En términos mensuales, el incremento más notable lo vivió Asturias con un alza del 2,9%, mientras Canarias experimentó el único descenso registrado (-0,5%). Font también señaló el desvío de una parte significativa del parque de alquiler hacia el alquiler turístico y temporal, alentado por ingresos más altos y mayor flexibilidad para los propietarios. Esto ha dejado al alquiler residencial en desventaja, sometido a contratos más rígidos y con menor atractivo financiero para los arrendadores. Según Font, la caída en la oferta y las incertidumbres regulatorias continúan obstaculizando el acceso a una vivienda digna en alquiler en España, convirtiéndose en un reto socioeconómico crucial. Mientras la oferta siga cayendo y las reglas…
El Consejo de Ministros tiene previsto aprobar la transformación de Sepes en Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda anunciada por el presidente Pedro Sánchez. Como garante del artículo 47 de la Constitución, Casa 47 gestionará todo el ciclo de vida de los inmuebles, desde la adquisición hasta la entrega de llaves. La titular del ramo, Isabel Rodríguez, destacó que la entidad se fundamentará en cuatro ejes: planificación, construcción, hacer barrio y atención a la ciudadanía. Entre las novedades, el Gobierno lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que Casa 47 ofrecerá como alquiler asequible. Los contratos de alquiler podrán durar hasta 75 años, iniciando con un contrato de 14 años y con renovaciones automáticas cada 7 años siempre que se mantengan las condiciones de acceso. El precio de los alquileres gestionados por Casa 47 estará limitado de tal manera que nadie destine más del 30% de su sueldo a pagar un arrendamiento. Así, la renta se calculará sobre el sueldo medio del territorio correspondiente, con factores correctores en zonas de menor tensión de precios para no exceder el costo actual del alquiler. Acceso y cartera de propiedades Para acceder a estas viviendas asequibles, se establecerá un requisito de renta entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, calculado sobre el 60% de las rentas medias y trabajadoras. Un portal online facilitará la gestión y adjudicación de viviendas a partir de 2026. Casa 47 incorporará inmuebles y suelos del Estado y propiedades de la Sareb. Hasta ahora, se han licitado proyectos para más de 1.600 viviendas y desbloqueado proyectos urbanísticos en ciudades como Sevilla, Ibiza y Valencia. Próximamente, se espera aprobación municipal para proyectos en Málaga y Madrid. Además, el Consejo de Ministros aprobará ayudas para compensar a propietarios en caso de impago en arrendamientos a…
Los precios de la vivienda en España seguirán aumentando de manera considerable durante los próximos años. Un estudio realizado por la financiera UCI estima que para el año 2026, el incremento en los precios de la compraventa de viviendas oscilará entre un 5% y un 8%. Esta subida es impulsada principalmente por la presión continua de la demanda y la reducción del ‘stock’ disponible, siendo más pronunciada en grandes capitales y zonas costeras con alta demanda internacional. La entidad también anticipa un encarecimiento significativo en el mercado del alquiler, donde se prevén subidas de entre un 7% y un 10%. Estas cifras reflejan la limitada oferta disponible, el aumento de hogares que optan por el régimen de arrendamiento y la creciente rotación del mercado. UCI señala que estas presiones serán más intensas en áreas con menor disponibilidad de vivienda, afectadas además por la falta de producción de inmuebles asequibles, una mayor movilidad laboral y el incremento de jóvenes e inmigrantes que buscan acceder al mercado. El acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos Enmarca estas previsiones en un contexto de fuerte dinamismo del mercado residencial. Se espera que 2025 cierre con más de 780.000 compraventas y cerca de 480.000 hipotecas, mientras que 2026 estará marcado por la persistencia de los desequilibrios entre oferta y demanda. UCI subraya la necesidad urgente de impulsar políticas que aumenten la oferta tanto en compraventa como en alquiler, a fin de mitigar la esperada escalada de precios. Estos desafíos de accesibilidad se presentan como una prioridad a enfrentar en los próximos años, según el análisis de la entidad financiera.