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El alquiler en España sube un 13,5% en octubre, alcanzando 14 euros por metro cuadrado, según Fotocasa

El alquiler en España sube un 13,5% en octubre, alcanzando 14 euros por metro cuadrado

El precio medio del alquiler en España ha experimentado un incremento interanual del 13,5% en octubre, alcanzando los 14 euros por metro cuadrado, según el índice inmobiliario de Fotocasa. Esta tendencia alcista, que se prolonga por 44 meses consecutivos, refleja una subida de 134 euros mensuales en comparación con el mismo mes del año anterior. La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, ha resaltado que los inquilinos enfrentan niveles de precios sin precedentes. Sin embargo, su análisis sugiere que, a pesar de tres años de subidas récord, «empieza a vislumbrarse un cambio de tendencia». El mercado presenta una evolución «a dos velocidades»: en las capitales más tensionadas, el crecimiento se modera a menos del 10%, mientras que áreas rurales y menos pobladas registran incrementos de dos dígitos. Matos destaca que estas cifras podrían indicar que el precio del alquiler «podría estar cerca de su punto de inflexión». Los inquilinos nunca se habían enfrentado a niveles tan elevados Todas las comunidades autónomas han visto incrementos en los precios del alquiler superiores al 10%, con Cataluña liderando la lista con un 23,2%. Le siguen Castilla-La Mancha con un 14,6%, Aragón con un 13,5%, Extremadura con un 12,8% y Asturias con un 11,5%. Otros incrementos notables se registran en Baleares y la Comunitat Valenciana con un 9,7%, y La Rioja y Andalucía con un 8,9%. En cuanto a los costes por metro cuadrado, Madrid se posiciona como la comunidad más cara para el alquiler, con un valor de 21,28 euros, seguida de Cataluña con 20,12 euros, Baleares con 19,04 euros, y el País Vasco con 17,43 euros al mes.
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ERC pide medidas contra el alza de precios del alojamiento para estudiantes universitarios en España

ERC pide medidas contra el alza de los precios del alojamiento para estudiantes universitarios en España

Esquerra Republicana ha presentado en el Congreso una propuesta no de ley para solicitar al Gobierno medidas urgentes que aseguren el acceso a la vivienda asequible para los estudiantes universitarios. La diputada Etna Estrems asegura que «estudiar no puede ser un lujo que dependa también del precio del alquiler». Según datos recientes, las habitaciones para estudiantes han aumentado un 14% al inicio del curso 2025-2026, y en los últimos tres años el costo medio mensual se ha disparado. En Barcelona, por ejemplo, los precios han pasado de 383 euros mensuales en 2022 a los 648 euros actuales. Esta situación es preocupante también en otras capitales universitarias catalanas: 400 euros de media en Girona, 370 euros en Tarragona y 320 euros en Lleida. El derecho a estudiar no puede depender del hecho de que tu familia te pueda pagar o no una residencia o un piso La especulación encubierta en los contratos de alquiler Esquerra ha advertido desde hace tiempo sobre las brechas que los propietarios han encontrado en la Ley por el Derecho a la Vivienda para eludir el tope de los alquileres. Esto ocurre particularmente a través de contratos de temporada o de alquiler de habitaciones, lo que según Estrems, los ha transformado en una nueva vía de especulación. Esta práctica deja a los estudiantes sin estabilidad, obligándolos a cambiar de vivienda constantemente y, a menudo, a ser expulsados en verano por el mercado turístico. La Proposición No de Ley presentada busca que el Gobierno español regule los precios de los alquileres de temporada y de habitaciones, conforme al proyecto de ley que también presentaron en el Congreso, e insta a adoptar medidas urgentes para reducir las desigualdades que el mercado de la vivienda está generando entre los estudiantes universitarios. Así mismo, exigen que la dificultad de conseguir una…
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ERC defenderá en el Congreso un impuesto a partir de la tercera vivienda para combatir la especulación inmobiliaria

ERC defenderá en el Congreso un impuesto a partir de la tercera vivienda para combatir la especulación inmobiliaria

En un contexto marcado por la crisis de vivienda y el controversial panorama político, Esquerra Republicana (ERC) defenderá este martes en el Pleno del Congreso una propuesta de ley que busca imponer un impuesto a propietarios de tres o más viviendas. Este movimiento pone a prueba al PSOE, dado el actual escenario de tensiones en materia de vivienda y la reciente ruptura con Junts. La iniciativa de ERC propone un nuevo gravamen sobre la posesión de bienes inmobiliarios de uso residencial, aplicable a partir de la tercera residencia. Este impuesto progresivo comenzaría con un 4% sobre la tercera vivienda, aumentando al 8% en la cuarta y al 12% en la quinta. Para propiedades adicionales, se añadiría un 5% al 12% ya establecido, con el objetivo de desincentivar la acumulación de inmuebles en manos de grandes tenedores. ERC busca que este impuesto complemente al IVA, en un esfuerzo por «penalizar la concentración especulativa de vivienda y fomentar la movilización hacia la tenencia en propiedad de la misma residencia y hacia el alquiler por vivienda habitual y social». La formación independentista también propone eliminar los beneficios fiscales que disfrutan actualmente las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) Las Socimi, según ERC, operan bajo un régimen fiscal que prácticamente las exime de impuestos, por lo que su reforma busca detener su efecto como catalizadores de la financiación en el sector. La propuesta coincide con el impulso de una normativa sobre alquileres de temporada y de habitaciones, iniciativa de Sumar y sus aliados de izquierda, incluido ERC, que se examinará en la Comisión de Vivienda. En términos de gravámenes, ERC también propone un IVA del 21% para viviendas de uso turístico, alineándose con intenciones similares del PSOE en el Congreso. Esta medida pretende ajustar el impuesto a estos alojamientos, acorde…
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El alquiler en España sube un 17,2% en octubre, alcanzando 13,94 €/m2, según pisos.com

El alquiler en España sube un 17,2% en octubre, alcanzando 13,94 €/m2

El mercado de alquiler en España continúa mostrando una tendencia alcista. En octubre de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 13,94 euros, lo que representa un incremento del 17,24% en comparación con el mismo mes del año anterior y un aumento del 1,09% respecto a septiembre, según el informe de pisos.com. El aumento en los precios del alquiler configura un mercado «cada vez más tirante», motivado principalmente por la falta de oferta. Aunque la demanda es principalmente urbana, el desplazamiento hacia las periferias no compensa la escasez de viviendas adecuadamente conectadas. Desde pisos.com, se advierte sobre el impacto de intervenir en el mercado, señalando que «no se puede castigar al propietario sin ofrecerle alternativas». Imponer recargos sobre viviendas vacías podría acelerar su salida al mercado, pero es probable que sean absorbidas por inversores en lugar de destinarse al alquiler residencial. Barcelona fue la capital más cara El informe destaca que Barcelona lideró el ranking de las capitales más costosas para alquilar, con un precio medio de 29,55 euros por metro cuadrado. Madrid, con 28,50 euros/m², y San Sebastián, con 20,96 euros/m², ocuparon el segundo y tercer lugar, respectivamente. En contraste, Palencia presentó la renta más económica, 6,90 euros por metro cuadrado, seguida de las capitales de Zamora y Ciudad Real, con precios similares. A nivel mensual, Ávila registró el mayor aumento con un 3,01%, mientras que Palencia experimentó la mayor caída del periodo con un -2,82%. Sevilla destacó por liderar los incrementos anuales con un 31,08%, mientras que Lleida mostró el recorte más pronunciado al disminuir sus rentas en un 14,25% respecto al año anterior. En el nivel provincial, Madrid alcanzó el precio más alto por metro cuadrado con 21,52 euros, seguida de Barcelona y Baleares. Ourense, Ávila y Soria se posicionaron como las provincias más asequibles,…
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Cevasa eleva un 21% su beneficio operativo hasta septiembre tras impulsar un 58% sus ingresos

Cevasa eleva un 21% su beneficio operativo hasta septiembre tras impulsar un 58% sus ingresos

La Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) ha reportado un beneficio operativo de 14,3 millones de euros durante los primeros nueve meses de 2025. Este dato representa un incremento del 20,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Según su última cuenta de resultados trimestrales, Cevasa, especializada en el alquiler y promoción de vivienda, ingresó 26,8 millones de euros durante este tiempo, lo que significa un notable aumento del 58%. De estos ingresos, 17,4 millones provinieron del alquiler, reflejando un incremento del 13,6%, mientras que la promoción inmobiliaria aportó 7,8 millones, un salto significativo comparado con el casi inexistente monto del año pasado. Evolución de gastos e impacto en el beneficio neto A pesar de los aumentos en los ingresos, los gastos de la empresa crecieron un 154%, alcanzando los 12,8 millones de euros, con un notable incremento en los operativos. Este aumento en los costos limitó la capacidad de Cevasa para elevar su beneficio operativo al mismo ritmo que su aumento de ingresos, estableciendo finalmente el incremento en un 20,7%. Mientras tanto, el beneficio neto se vio reducido a 12,4 millones de euros, un 10,5% menos que el año anterior. Esto se debió principalmente al menor impacto contable de la revalorización de los activos, que este año sumó solo 4,5 millones frente a los 9 millones del año anterior. Durante este período, la compañía también realizó importantes movimientos estratégicos, como la adquisición de un solar en Sabadell para la promoción de 88 viviendas destinadas a la venta. Además, resultó adjudicataria para la compra en derecho de superficie de un edificio de 9 viviendas en Sant Joan de Les Abadesses, que serán destinadas al alquiler. Proyectos en desarrollo y ventas sobresalientes En paralelo, Cevasa ha mantenido el desarrollo de una promoción en Montgat, donde están en construcción…
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Cada anuncio de alquiler en España recibe una media de 136 interesados en 10 días, según un informe

Cada anuncio de alquiler en España recibe una media de 136 interesados en 10 días, según un informe

La presión del alquiler en España ha experimentado una ligera reducción en el tercer trimestre de 2025, pasando de 141 a 136 interesados por vivienda en un período de diez días, según el Barómetro del Alquiler del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro. Sin embargo, esta aparente disminución no es uniforme en todo el país, ya que en las zonas tensionadas, la demanda sigue aumentando. Barcelona destaca con 444 interesados por cada vivienda disponible en alquiler, un nuevo récord que supera los 437 demandantes del trimestre anterior. Esta situación refleja la incapacidad de la ciudad para amortiguar la falta de oferta en el mercado de alquileres de larga duración, que ha sido un problema constante en los últimos años. Se estima que Barcelona perderá 7.330 inmuebles para el 2025 en comparación con 2024. Girona, con 140 interesados por vivienda, y Tarragona, con 93, siguen a Barcelona en la lista de presión sobre el mercado de alquiler. Otras regiones como Las Palmas (130), Baleares (129), y Vizcaya (128) también presentan altos niveles de interesados. Mientras Zaragoza registra uno de los aumentos más notables, alcanzando 92 contactos por inmueble, Alicante experimenta una notable caída, reduciendo su presión de 126 a 84 interesados en diez días. En cuanto al precio del alquiler, el estudio indica un promedio de 1.187 euros, un incremento del 6,3% respecto al mismo periodo del año anterior. Zamora y Asturias lideran el aumento interanual, con subidas del 11,4% y 10,8%, respectivamente. Las diferencias en el precio del alquiler entre provincias son significativas. Barcelona ofrece el precio más alto, con 1.654 euros mensuales. Baleares, Madrid, Málaga, Las Palmas y Valencia también superan los 1.000 euros. En contraste, Badajoz, Jaén y Ciudad Real mantienen precios por debajo de los 600 euros. El informe remarca que en estos tres últimos…
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El alquiler subió casi un 11% en octubre, alcanzando 14,5 euros por metro cuadrado, según Idealista

El alquiler subió casi un 11% en octubre, alcanzando 14,5 euros por metro cuadrado, según Idealista

El informe más reciente de Idealista revela una significativa subida del 10,9% en el precio del alquiler en España durante el mes de octubre, alcanzando los 14,5 euros por metro cuadrado. Sin embargo, se observó una leve disminución del 0,7% en comparación con los últimos tres meses y un ascenso marginal del 0,1% respecto al mes anterior. Analizando las comunidades autónomas, todas experimentaron incrementos anuales en los alquileres. La Comunidad de Madrid lidera esta lista con un aumento del 12,7%, seguida de cerca por Andalucía y Castilla-La Mancha, ambas con un 11,8%. En el otro extremo, Navarra y Extremadura registraron los menores aumentos con un 3% y 4% respectivamente. Las comunidades más caras para alquilar son Madrid, Baleares y Cataluña con precios de 21,1 euros y 19,1 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas. En cuanto al análisis provincial, Zamora destaca con el mayor incremento del 19,9%, mientras que Cáceres es la única que muestra una bajada, con un -0,5%. Madrid sigue siendo la provincia más cara con una media de 21,1 euros, seguida por Barcelona y Baleares. Cataluña continúa sobresaliendo en los rankings de precios más elevados, con Barcelona manteniendo su posición como la capital de provincia más cara a 24,3 euros por metro cuadrado Respecto a las capitales de provincia, Ceuta lidera los aumentos con un 21,9%, mientras que Huesca es la única que experimenta un descenso del 1,7%. Barcelona y Madrid son nuevamente las capitales con los alquileres más elevados. Los datos muestran que el comportamiento de las rentas en los principales mercados del país ha sido «totalmente alcista» Finalmente, entre las capitales más asequibles se encuentran Ciudad Real, Lugo, Zamora y Cáceres con una media de 7,8 euros.
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La CNC sugiere bajar impuestos para abaratar la vivienda, como el IBI o el IVA, fomentando la compra.

La CNC sugiere bajar impuestos para abaratar la vivienda, como el IBI o el IVA

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha levantado la voz solicitando una revisión a la baja de ciertos impuestos vinculados al sector inmobiliario, como el IBI y el IVA. La entidad propone también una serie de deducciones fiscales para facilitar la venta, promoción y adquisición de vivienda. Según sus cálculos, estos gravámenes representan aproximadamente un 25% del costo final de una vivienda. La CNC ha especificado varias medidas concretas, entre ellas, aplicar un IVA superreducido del 4%, reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como clarificar la base imponible del Impuesto local sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Seguidamente, denuncia que las barreras fiscales no solo encarecen la vivienda sino que también dificultan su construcción y acceso. Desde la compra del suelo hasta la venta de la vivienda, el proceso implica el pago de cerca de 14 tributos y tasas distintos. En primer lugar, recomienda bajar los impuestos a la compraventa como el ITP o el AJD para fomentar la movilidad residencial y facilitar el acceso a la propiedad y al alquiler La CNC apela a la voluntad política para aliviar esta carga fiscal que incide en ayuntamientos, comunidades autónomas y la Administración General del Estado. Incentivos y ajustes fiscales En el campo de los arrendamientos, la entidad sugiere una mayor neutralidad fiscal entre la compra y el alquiler, introduciendo incentivos que reduzcan la carga impositiva sobre los propietarios que ofrezcan precios más accesibles. Se propone también que las rentas de alquiler cuenten como ahorro, lo que significaría una rebaja del gravamen para los contribuyentes con mayores ingresos. Actualmente, las rentas del alquiler se suman a otros ingresos como el sueldo, de forma que se grava desde el 19% hasta el 47% La CNC cree que al ajustar estas rentas como…
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Bilbao, Vitoria y San Sebastián podrán frenar la subida de alquileres al ser zonas tensionadas.

Bilbao, Vitoria y San Sebastián podrán frenar la subida de alquileres al ser zonas tensionadas

Las tres capitales de Euskadi han sido oficialmente declaradas como zonas tensionadas tras la publicación de la orden en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Este reconocimiento incluye a Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián y busca ampliar la oferta de vivienda y controlar el alza de los alquileres. Así lo ha confirmado Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana. La actualización del BOE también añade a Astigarraga y Usurbil a la lista estatal de zonas tensionadas. Medidas para estabilizar el mercado de alquiler Con la declaración de estas zonas, se activan las medidas previstas en la Ley Estatal de Vivienda, principalmente los topes al alquiler. Según Itxaso, es fundamental tomar medidas estructurales que equilibran el mercado residencial. Mientras tanto, el Gobierno vasco va a continuar impulsando actuaciones para estabilizar el mercado de alquiler, incluyendo el programa Bizigune de intermediación pública y nuevos incentivos fiscales. A partir de 2026, se lanzará un nuevo programa de alquiler seguro público para proteger a los propietarios frente a impagos o desperfectos. Por su parte, la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, destaca que esta calificación permitirá aplicar políticas públicas específicas para corregir las disfunciones del mercado y aumentar la oferta de vivienda accesible. Según Etxebarria, «lo que nos pide la ciudadanía es que actuemos» y se oponga a la especulación de ciertos actores en el mercado de vivienda. Plan de acción para Vitoria-Gasteiz El plan de acción en esta ciudad incluye la construcción de 2.975 nuevas viviendas protegidas, de las cuales 1.592 serán de alquiler protegido. También se establecerán límites en los precios de los alquileres, medida que afectará al 97,92% de la población del municipio. Este plan también contempla la rehabilitación y regeneración urbana, así como medidas fiscales para movilizar las viviendas vacías, las cuales se estiman en 2.262 en el municipio. Con…
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El precio de la vivienda sube un 9,3% y alcanza un récord histórico, según Solvia

El precio de la vivienda sube un 9,3% y alcanza un récord histórico, según Solvia

Los precios de la vivienda han alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, con un incremento del 9,3% en tasa interanual, situándose en una media de 2.251 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el ‘II Solvia Market View 2025’, reflejan una moderación en el ritmo de crecimiento respecto al inicio del año, aunque se mantiene firme la tendencia alcista. Se proyecta que esta continuará hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado entre el 6,5% y el 8,5%, sustentado por una demanda robusta y una oferta limitada. En cuanto a la obra nueva, el costo se ubicó en 2.396 euros por metro cuadrado, con una leve caída del 2,9%, mientras que la vivienda usada experimentó una subida del 2,9% hasta los 2.215 euros. Algunas de las regiones con precios más elevados son Madrid, con 4.067 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Guipúzcoa. En contraste, las zonas más asequibles son Ciudad Real, Zamora y Jaén. Subidas regionales notables y compraventas en alza En el ámbito regional, las mayores subidas trimestrales se observaron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla la Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía y Navarra reflejaron leves descensos. A nivel interanual, destacan los incrementos en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%). Un 17% más de compraventas en tasa interanual Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior, pero un sólido avance del 17% frente al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva registró una caída del 18% en transacciones, mientras que la vivienda usada tuvo un ajuste del 2,1%. El mercado hipotecario ha mostrado recuperación con 123.606 operaciones, un 3,8% más que el trimestre anterior y un 32,5% más interanual. La cuota media mensual se sitúa en…
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