El mercado de alquiler en España continúa mostrando una tendencia alcista. En octubre de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 13,94 euros, lo que representa un incremento del 17,24% en comparación con el mismo mes del año anterior y un aumento del 1,09% respecto a septiembre, según el informe de pisos.com.
El aumento en los precios del alquiler configura un mercado «cada vez más tirante», motivado principalmente por la falta de oferta. Aunque la demanda es principalmente urbana, el desplazamiento hacia las periferias no compensa la escasez de viviendas adecuadamente conectadas. Desde pisos.com, se advierte sobre el impacto de intervenir en el mercado, señalando que «no se puede castigar al propietario sin ofrecerle alternativas». Imponer recargos sobre viviendas vacías podría acelerar su salida al mercado, pero es probable que sean absorbidas por inversores en lugar de destinarse al alquiler residencial.
Barcelona fue la capital más cara
El informe destaca que Barcelona lideró el ranking de las capitales más costosas para alquilar, con un precio medio de 29,55 euros por metro cuadrado. Madrid, con 28,50 euros/m², y San Sebastián, con 20,96 euros/m², ocuparon el segundo y tercer lugar, respectivamente.
En contraste, Palencia presentó la renta más económica, 6,90 euros por metro cuadrado, seguida de las capitales de Zamora y Ciudad Real, con precios similares. A nivel mensual, Ávila registró el mayor aumento con un 3,01%, mientras que Palencia experimentó la mayor caída del periodo con un -2,82%.
Sevilla destacó por liderar los incrementos anuales con un 31,08%, mientras que Lleida mostró el recorte más pronunciado al disminuir sus rentas en un 14,25% respecto al año anterior.
En el nivel provincial, Madrid alcanzó el precio más alto por metro cuadrado con 21,52 euros, seguida de Barcelona y Baleares. Ourense, Ávila y Soria se posicionaron como las provincias más asequibles, mientras que Badajoz experimentó la mayor subida mensual y Almería el ajuste hacia abajo más significativo.
Es necesario resolver cuanto antes el choque entre una oferta en zonas de alta demanda que no crece al ritmo necesario y otra que permanece desocupada o infrautilizada
El análisis revela un panorama complejo donde el incremento de los alquileres y la escasez de oferta siguen siendo desafíos urgentes para el sector inmobiliario en España.
