El precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 81% entre 2015 y 2025, según un informe de Pisos.com que utiliza datos de Eurostat. Esta cifra supera ampliamente el crecimiento registrado en países vecinos como Francia (27%) o Italia (16%), aunque es significativamente menor que en Portugal, donde el aumento fue del 164% en el mismo periodo. A pesar del encarecimiento, el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda se sitúa en un 35%, una proporción considerada alta pero que aparentemente no ha afectado aún a la demanda.
Ferran Font, presidente de Pisos.com, sostiene que el verdadero problema del sector inmobiliario en España es el acceso limitado a la vivienda para ciertos grupos, especialmente los jóvenes que buscan comprar su primera casa, y el desequilibrio entre oferta y demanda. Font también puntualiza que, aunque se genera preocupación en torno al mercado, los inversores, generalmente propietarios de varias viviendas, no han perdido interés.
El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda en España se sitúa en un 35%, aunque no ha afectado significativamente a la demanda.
En 2025, España vio la formación de 104.500 nuevos hogares, cifra que contrasta con las 111.548 viviendas iniciadas, un número inferior al de 2022. Se prevé que esta tendencia se mantenga hasta 2028, según el portal inmobiliario.
Además, Font prevé que 2026 será un año de moderación en el mercado inmobiliario, tras las cifras récord de 2025. Ese año, se registraron 714.237 compraventas de vivienda en España y 501.073 préstamos hipotecarios, cifras no vistas desde la burbuja inmobiliaria. Este dinamismo, según Font, está sujeto a la evolución de la inflación debido al conflicto bélico en Irán, lo que podría impactar en los tipos de interés y en el coste de los materiales de construcción.
El informe también destaca que el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid creció un 105,6% entre 2015 y 2025, según datos del Colegio de los Registradores. En la capital, el incremento fue del 105,3%, superando la media nacional del 68,4%. Font señala que la baja capacidad de generar nueva oferta en mercados como el de Madrid es un factor determinante en esta evolución. Además, la compra de viviendas por parte de extranjeros ha contribuido al alza de precios, especialmente en zonas céntricas de la ciudad.
Para abordar los problemas de acceso a la vivienda, se propone trabajar en medidas fiscales y aumentar la oferta de viviendas tanto a través de la construcción como mediante la reincorporación de viviendas al mercado de alquiler. Font advierte contra las ayudas directas no acompañadas de medidas estructurales, como sucedió con el Bono Alquiler Joven, que puede repercutir indirectamente en el precio de los alquileres.
