España enfrenta un significativo déficit de 983.000 viviendas que se proyecta para el año 2025, según un informe del asesor y comparador hipotecario iAhorro. Para afrontar esta situación, sería necesario mantener el ritmo actual de construcción durante seis décadas. La producción de obra nueva, que se estima en una media de 143.350 unidades anuales entre 2024 y 2025, es considerablemente inferior, un 77,6%, respecto al periodo de auge inmobiliario de 2007-2008, cuando se construyeron 1,27 millones de viviendas en apenas dos años.
Laura Martínez, portavoz de iAhorro, señala que si se recuperara el ritmo de construcción de 2008, el excedente anual sería suficiente para satisfacer la demanda en un plazo de dos o tres años. Sin embargo, la oferta estimada de 159.200 viviendas en 2025 no logrará satisfacer la demanda de 203.200, derivando en un déficit de 44.000 unidades para ese año.
El actual Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 resultará insuficiente para revertir la tendencia de déficit de viviendas en España
El plan diseñado por el gobierno contempla la construcción de 75.000 nuevos inmuebles, lo cual apenas añadirá 15.000 unidades anuales, cubriendo solamente el 1,5% del déficit acumulado cada ejercicio, según el informe de iAhorro.
En cuanto a las diferencias regionales, la situación es particularmente problemática en la Comunidad de Madrid, que presenta una tasa de vivienda vacía del 6,4%, considerada técnicamente como de plena ocupación, lo que causa una presión incrementada en los precios ante la falta de stock. Por el contrario, la denominada "España vaciada" muestra las tasas más altas de vacantes, lideradas por Galicia (28,8%), Castilla-La Mancha (22,6%) y Asturias (21,5%). Martínez destaca la disparidad existente: grandes ciudades como Madrid y Barcelona concentran la demanda, mientras que otras regiones, aunque disponen de vivienda, carecen de interés residencial.
Paralelamente, el tema de la seguridad jurídica se evidencia en las denuncias por usurpación de inmuebles. Cataluña lideró estas estadísticas en 2024 con un 42,5% del total nacional (7.009 casos), reducidos en 2025 a 5.913 denuncias. En el ámbito nacional, el número de denuncias por cada 100.000 habitantes se ha incrementado notablemente, de 5 en 2010 a 30,4 en 2025. Tras Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana registraron una significativa cantidad de casos, con 1.909 y 1.805 denuncias respectivamente en 2025. La Comunidad de Madrid también reportó un número notable de incidentes, representando el 8,8% del total nacional.
