El consejero delegado de Ibercaja, Víctor Iglesias, ha anunciado que se avecina una subida generalizada de precios en el mercado hipotecario. Esta tendencia responde al incremento de los costes de financiación experimentado en los últimos meses. Según explicó Iglesias durante un encuentro con medios de comunicación por el 150º aniversario del banco, el mercado hipotecario ha comenzado a cambiar tras un año de alta competitividad impulsada por una entidad líder que mantuvo tarifas agresivas.
Iglesias señaló que, pese a esta competencia, algunas entidades "se empiezan a mover", lo que ha derivado en ajustes de precios desde el primer trimestre. Estos cambios podrían anunciar una "subida general de tarifas" en el sector hipotecario. La razón de este incremento sería la necesidad de adaptación de los bancos al aumento en los costes de financiación, una situación agravada por el conflicto con Irán.
En cuanto a la dinámica del mercado el año pasado, Iglesias mencionó a Bankinter como el único banco que decidió retirarse del mercado en la última parte del año debido a las bajas tarifas. Esta entidad optó por priorizar el crédito a empresas y en otras geografías. "Nosotros no podemos no prestar. Tenemos que estar presentes en el mercado hipotecario, buscando competir donde esté en cada momento el precio", afirmó el consejero.
El mercado hipotecario está cambiando debido a la necesidad de los bancos de adaptarse a la subida de los costes de financiación
Iglesias destacó que Ibercaja posee una sólida experiencia que le permite integrar en el precio la vinculación del cliente con el banco a través de diversos productos a lo largo del ciclo de vida del crédito. Aunque el Banco Central Europeo (BCE) no ha modificado los tipos de interés desde junio de 2025, cuando redujo la tasa de depósito al 2%, el Euríbor sí ha experimentado variaciones. Desde el verano de 2025 hasta finales del año pasado, se mantuvo entre el 2,08% y el 2,26%. Sin embargo, post conflicto de Irán, ha mostrado un repunte sostenido, sugiriendo una posible subida de tipos por parte del banco central.
Respecto al mercado inmobiliario actual, Iglesias descartó la existencia de una burbuja inmobiliaria, aunque los precios han subido significativamente. Señaló que la ratio de esfuerzo no supera en promedio el 30% y que los créditos superiores al 80% del valor del inmueble son escasos. Asimismo, recordó que aunque el Banco de España está evaluando establecer límites en la concesión de créditos, todavía no ha implantado restricciones debido a la adecuada gestión del riesgo hipotecario en España.
