El mercado hipotecario en España continúa mostrando un dinamismo notable, aunque comienza a experimentar una moderación después del impulso generado en meses previos por la mejora de las condiciones de financiación. Así lo han señalado los portales inmobiliarios tras el reciente informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre hipotecas. En abril, se firmaron más de 40.000 hipotecas sobre vivienda, manteniendo un número elevado a pesar de que el crecimiento interanual ha disminuido al 2,3%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que el mercado hipotecario sigue evolucionando de manera positiva, aunque con señales de moderación. De modo similar, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que la actividad hipotecaria sigue siendo dinámica gracias a unas condiciones de financiación atractivas para los compradores. Sin embargo, Matos indica que el mercado está entrando en una nueva fase de mayor moderación, con entidades financieras ajustando sus estrategias y adoptando posiciones más prudentes frente a las políticas monetarias.
El mercado hipotecario español avanza con dinamismo, aunque muestra indicios de moderación
Por otro lado, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, señala que los datos de abril prolongan la tendencia positiva, pero advierte sobre un posible aumento de los tipos de interés en los próximos meses. Esto estaría promoviendo las hipotecas mixtas sobre las fijas, al ofrecer una reducción en las cuotas iniciales.
De cara al futuro, los analistas apuntan a que la evolución del mercado hipotecario estará determinada menos por el coste de financiación y más por los desequilibrios estructurales del mercado residencial. Font advierte sobre la insuficiente oferta de vivienda, que seguirá presionando los precios y limitando el acceso al mercado. Matos coincide en que los altos precios dificultan el acceso a una creciente parte de la demanda, lo que conduce a una fase de estabilización tras años de intensa actividad.
Villén recomienda cerrar cuanto antes las condiciones de las hipotecas, anticipando un aumento de precios en hipotecas fijas, mixtas y variables durante los próximos meses.
