El Modelo 210 es una obligación fiscal que afecta a los propietarios no residentes en España. Este modelo se utiliza para declarar diferentes tipos de ingresos relacionados con inmuebles, aplicando un tipo impositivo del 19 % para residentes en la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo, o del 24 % para el resto, incluidos los ciudadanos británicos tras el Brexit.
Existen tres escenarios principales en los que es necesario presentar el Modelo 210:
En primer lugar, la renta imputada para propiedades que no se alquilan y se usan únicamente para disfrute personal o permanecen vacías. El plazo de presentación es el 31 de diciembre del año siguiente al ejercicio fiscal declarado, por lo que la declaración de 2025 vencerá el 31 de diciembre de 2026.
En segundo lugar, los ingresos por alquiler, aplicable a aquellos que obtienen beneficios de arrendar su propiedad, ya sea a corto o largo plazo. La presentación debe realizarse entre el 1 y el 20 de enero del año siguiente. En el caso de días alquilados en 2026, la declaración deberá hacerse entre el 1 y el 20 de enero de 2027.
Finalmente, las ganancias de capital, cuando se vende una propiedad, deben declararse en un plazo de cuatro meses desde la fecha oficial de la venta mediante este modelo.
El verdadero reto para los propietarios extranjeros es cumplir con las obligaciones fiscales desde fuera de España, en otro idioma y sin un conocimiento profundo del sistema tributario español
La alternativa tradicional para estos propietarios ha sido contratar una gestoría local que presente la declaración en su nombre, una solución que no está exenta de dificultades. Los honorarios suelen variar entre 100 y 300 euros por declaración, y la comunicación es mayoritariamente en español, lo que puede resultar en falta de transparencia y confirmación inmediata sobre la correcta presentación de sus impuestos.
El incumplimiento en la entrega del Modelo 210 lleva a recargos. Si se hace de forma voluntaria, las penalizaciones son del 1 % mensual durante los primeros doce meses, ascendiendo al 15 % más intereses después del decimotercer mes. Si la Agencia Tributaria detecta la omisión antes de que el contribuyente lo regule, las sanciones pueden ser del 50 % del total del impuesto debido.
El panorama tributario español es complejo y cambia con frecuencia, dificultando que los propietarios extranjeros estén al tanto. Por ejemplo, el número de Registro de Alquiler (NRA), introducido en 2025 y anulado en 2026, dejó más de 100.000 anuncios de alquiler sin validez en plataformas digitales, afectando significativamente a muchos propietarios.
En respuesta a este escenario complicado, la digitalización se plantea como la solución más eficiente para los propietarios no residentes. Plataformas como IberianTax, colaboradora oficial de la Agencia Tributaria, han simplificado el proceso ofreciendo una solución íntegramente online que permite realizar la declaración en varios idiomas y desde cualquier lugar del mundo.
IberianTax ofrece la posibilidad de declarar en inglés, alemán, francés y español desde 34,95 euros y en menos de cinco minutos. Entre sus características destacan la declaración automática anual, el seguimiento centralizado de declaraciones y herramientas auxiliares como calculadoras de impuestos y recordatorios por correo electrónico.
Con un creciente interés de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español, la digitalización de la gestión fiscal se convierte en una necesidad imperiosa.
