El Banco de España tiene previsto publicar "próximamente" una monografía que documentará el marco analítico utilizado por la entidad para decidir sobre la posibilidad de establecer límites en los criterios de concesión de hipotecas. Así lo ha anunciado el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, durante su intervención en la Comisión de Economía, Comercio y Transformación Digital del Congreso de los Diputados.
Escrivá remarcó que la monografía tratará sobre "un dilema, un binomio entre eficiencia y eficacia", refiriéndose a la delicada tarea de equilibrar estos dos conceptos al considerar medidas que "son intrusivas sobre el negocio bancario". Destacó que el análisis que se está realizando es "sin precedentes a nivel internacional".
El Banco de España está consciente de la necesidad de implementar medidas eficaces, evitando así la creación de "efectos adversos", especialmente en el acceso a la vivienda por parte de los hogares jóvenes. Este proceso de creación del marco analítico ya se encontraba en desarrollo a mediados de mayo, cuando se presentó el Informe de Estabilidad Financiera.
Las medidas podrían desplazar parte del mercado de la vivienda de la compra al alquiler, con impactos heterogéneos entre distintos grupos de prestatarios
Los estudios en curso evalúan el efecto de estos topes en diversos aspectos, como la tasa de propiedad, los precios de compra y alquiler, y el bienestar de los hogares. Se espera que los jóvenes, al enfrentar un menor acceso a créditos hipotecarios, reduzcan su consumo y prioricen el ahorro, posponiendo la compra de vivienda. Sin embargo, a edades más avanzadas, una vez que logran acceder a ella, el consumo de estos hogares podría aumentar.
