El precio de la vivienda de segunda mano en España experimentó en mayo un incremento del 17,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando así un promedio de 3.092 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca la tercera ocasión en el año en la que se superan los máximos históricos, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, a pesar de que el crecimiento mensual fue leve, con un 0,1%.
El aumento en el precio de la vivienda refleja el momento de mayor tensión en el ciclo inmobiliario, debido a una alta demanda y una oferta insuficiente
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explicó que la demanda de compra se encuentra cerca de alcanzar niveles históricos, ejerciendo presión sobre una oferta que sigue siendo insuficiente. Este desequilibrio es el factor principal detrás de los intensos incrementos interanuales de precios. Matos también señaló que las condiciones hipotecarias han reactivado las transacciones, aunque advierte de una posible moderación en el ritmo de crecimiento tras el verano si los tipos de interés aumentan y enfrían la demanda.
En el ámbito regional, las 17 comunidades autónomas españolas registraron aumentos en los precios de la vivienda respecto al año anterior. Destacan Murcia con un alza del 26,5%, seguida de Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%), la Comunitat Valenciana (18,3%) y Galicia (14,3%). Madrid y Baleares se mantienen como las regiones más caras, con precios por metro cuadrado de 5.414 y 5.359 euros, respectivamente, seguidas del País Vasco con 3.876 euros.
A nivel provincial, el 94% de los territorios analizados, es decir, 47 de 50, vio un aumento en los precios de la vivienda de segunda mano. Los mayores incrementos se observaron en Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%). En contraste, Cuenca, Huelva y Teruel registraron descensos del 2,6%, 3,9% y 10%, respectivamente.
En cuanto a las capitales de provincia, la tendencia al alza fue general, con Soria (24,7%), León (22,3%) y Ciudad Real (19,9%) destacando por sus incrementos. Donostia-San Sebastián es la capital más cara del país con un precio por metro cuadrado de 7.129 euros, superando a Madrid y Barcelona, que registran 6.660 y 5.377 euros, respectivamente. Zamora sigue siendo la capital más económica, con un precio de 1.517 euros por metro cuadrado.
En el mercado municipal, el aumento de precios se reflejó en un 90% de las 583 localidades examinadas, destacando Catral en Alicante con un incremento del 138,3%. Los precios más altos y más bajos a nivel nacional se encuentran en Santa Eulària des Riu, Baleares (8.461 euros/m2) y Jamilena, Jaén (657 euros/m2).
En las dos principales ciudades españolas, Madrid presentó subidas en todos sus distritos, lideradas por Villa de Vallecas con un 32,9%, mientras que el Barrio de Salamanca se consagra como el más caro con 10.858 euros/m2. Barcelona, por su parte, experimentó incrementos en nueve de sus diez distritos, siendo Nou Barris el más destacado (18,9%) y Sarrià-Sant Gervasi el de mayor precio, con 7.520 euros/m2.
