Los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista anticipan una moderación en la actividad hipotecaria en los próximos meses. Esta previsión se produce tras registrarse un aumento del 10,8% interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda en junio, alcanzando las 45.907 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha destacado que el mercado hipotecario sigue mostrando un elevado dinamismo, aunque advierte que los datos aún no reflejan completamente los cambios en las condiciones monetarias y financieras recientes. Matos señala que muchas hipotecas formalizadas en junio resultan de procesos iniciados al menos dos meses antes, por lo que el impacto del nuevo escenario de tipos se observará más claramente en los meses siguientes.
Se espera que el mercado hipotecario comience a perder velocidad con el impacto de las nuevas condiciones financieras
Fotocasa anticipa que, ante un contexto de precios elevados de la vivienda y falta de oferta, el mercado hipotecario tiende hacia una normalización de la actividad. Matos considera que esta transición implicará un comprador más prudente y entidades financieras más selectivas.
Por otro lado, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, considera sorprendente el fuerte dinamismo de las hipotecas a pesar de la ralentización en las transacciones de vivienda. Villén atribuye esta tendencia a dos factores principales: el incremento del número de compradores que necesitan financiación para adquirir una vivienda, y una mayor actividad en cambios de hipoteca debido al alza de tipos. Según Villén, algunas entidades bancarias están cancelando hipotecas previas y constituyendo nuevas, lo que infla la cifra total de operaciones.
Idealista prevé que continúe una contención en el volumen de hipotecas para compra de viviendas, mientras que seguirá aumentando el número de consumidores que optan por cambiar su préstamo en busca de protección ante la subida de tipos.
