El precio medio de la vivienda de segunda mano en España subió en junio un 8% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando los 2.156 euros por metro cuadrado, según los datos proporcionados por Hogaria.net. En comparación con el mes de mayo, el incremento fue más moderado, del 0,4%. Durante el segundo trimestre del año, los precios aumentaron un 1,1% respecto al trimestre anterior. Además, 43 provincias registraron incrementos de precio durante junio, reflejando un ciclo alcista que no pierde intensidad, a pesar de la reducción en el número de compraventas.
El mercado inmobiliario español mantiene precios elevados pese al descenso en el número de transacciones
En mayo, los registradores contaron 56.468 compraventas, lo que supone una disminución del 7,6% en comparación con el año anterior, y marca el quinto mes consecutivo de descensos. El informe de Hogaria.net señala que, aunque la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, cada vez más personas se ven excluidas debido al aumento acumulado en los precios, la pérdida de poder adquisitivo y las condiciones de financiación más restrictivas.
El panorama del mercado está cada vez más dividido. Mientras las firmas de hipotecas continúan disminuyendo, crece el número de operaciones realizadas al contado. Esto ha llevado a una segmentación donde, por un lado, hay familias que necesitan financiación y enfrentan dificultades para acceder al crédito, y por otro, compradores con alta capacidad económica menos afectados por los tipos de interés. Este fenómeno mantiene los precios altos, incluso cuando el número de transacciones baja.
Además, la construcción de vivienda nueva no suple las necesidades del mercado, afectada por la escasez de suelo finalista y los elevados costes de construcción. En junio, las provincias con los precios más altos fueron Baleares, con 5.046 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.209 euros) y Guipúzcoa (4.164 euros). Málaga y Barcelona también presentan altos precios, con 4.009 y 3.746 euros por metro cuadrado, respectivamente, debido a la presión de la demanda.
Hogaria.net prevé que esta situación persista en los próximos meses, ya que, por ahora, no se anticipa una corrección significativa de los precios.
