La inversión en el mercado inmobiliario residencial destinado al alquiler en España ha alcanzado un récord histórico al superar los 3.800 millones de euros este año. Este incremento representa un aumento del 36% respecto a todo el año pasado y un 30% más en comparación con la media de los últimos cinco años, según datos de la consultora Savills.
El volumen total invertido ha sido impulsado principalmente por tres grandes operaciones correspondientes a los portfolios de vivienda en alquiler gestionados por Fidere, Patrizia y Ares, que conjuntamente han aportado más de 2.000 millones de euros. Los inversores institucionales tienen un papel predominante, representando aproximadamente el 85% del total de la inversión en los segmentos de multifamily y flex living, mientras que los promotores suman cerca del 10% y las Administraciones Públicas, en torno al 4%.
La inversión en activos residenciales para alquiler ha marcado un récord histórico impulsado por la fuerte participación de inversores institucionales
Además, el mercado español ha experimentado la llegada de nuevos inversores core, incluidos fondos de pensiones y compañías aseguradoras internacionales. Este perfil se caracteriza por buscar estabilidad más que altas rentabilidades, apreciéndose también un aumento de los fondos value add que se enfocan en la gestión activa y en los procesos de privatización. Estas actividades han generado 1.600 millones de euros entre los últimos 18 meses, representando un 27% del volumen transaccionado.
Susana Rodríguez, CCO y directora ejecutiva de Living en Savills, señala que el incremento de la inversión se debe a la rotación de capital y al posicionamiento destacado de los fondos core en el ámbito del alquiler residencial a nivel internacional. Según Rodríguez, este tipo de activo es "predecible, protegido frente a la inflación y respaldado por una demanda estructural y fundamentos sólidos en España".
Geográficamente, Madrid ha concentrado la mayoría de la inversión en lo que va de año, con un 66%, seguida de Barcelona con un 13%, y el resto distribuido en ciudades como Málaga y Valencia. Savills prevé que la inversión total de este año podría alcanzar los 4.000 millones de euros, de los cuales un 35% podría ser objeto de privatización, aunque también podrían continuar en alquiler bajo inversores de perfil core. Rodríguez concluye que actualmente ambos perfiles de inversores están interesados en los mismos procesos de adquisición.
