Los portales inmobiliarios indican que el mercado de la vivienda ha entrado en una fase de estabilización después de cinco años de alta actividad. Para los próximos meses, se anticipa una moderación en las compraventas debido al elevado precio de la vivienda, el cambio en el ciclo hipotecario y el desequilibrio entre oferta y demanda.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, afirmó que el mercado residencial sigue mostrando una notable fortaleza, con operaciones aún en niveles históricamente elevados. Sin embargo, se encuentra en un proceso de normalización tras los récords de 2025. A pesar de que la demanda sigue intensa, tanto compradores como entidades financieras empiezan a actuar con mayor cautela. Matos destacó que la política monetaria en evolución podría frenar la concesión de hipotecas en los meses venideros.
La escasez de suelo y el encarecimiento de los costes de construcción continúan limitando la oferta de vivienda nueva, lo que presiona los precios
Con miras al segundo semestre, Matos espera una desaceleración progresiva del mercado debido al encarecimiento de la financiación y la disminución de la capacidad de compra de una parte de la demanda.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, confirmó que la corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad tras caer durante cinco meses consecutivos. Según Iñareta, la corrección es especialmente notable en mercados tensionados como Madrid o Baleares, aunque en otras provincias menos dinámicas las compraventas siguen creciendo. Atribuye esta tendencia a los altos precios de la vivienda, que han excluido a parte de la demanda incapaz de hacer frente a las entradas exigidas, las cuales en algunas capitales superan los 100.000 euros.
En este marco, Iñareta considera probable que en los próximos meses continúe la estabilización de los precios e, incluso, puedan producirse caídas en ciertas áreas.
