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inmobiliaria

Los hoteles y las oficinas españolas, los grandes atractivos para los inversores internacionales

La inestabilidad en el sector bancario contribuye a la preocupación sobre los costes de financiación y las perspectivas macroeconómicas, aunque todavía se pueden encontrar mercados de mayor rentabilidad en países como España, según Colliers La inversión inmobiliaria cayó bruscamente en la mayoría de los mercados de la región EMEA en el primer trimestre del año, continuando la tendencia de finales de 2022. Sin embargo, los inversores prevén un repunte en el segundo semestre a medida que la incertidumbre en torno a las condiciones financieras y macroeconómicas disminuya, según el último informe Capital Markets Snapshot publicado por Colliers EMEA. Las crisis bancarias en Europa y EE.UU. agravaron las preocupaciones existentes en torno a la elevada inflación, las subidas de los tipos de interés, el débil crecimiento y los riesgos geopolíticos, lo que se tradujo en importantes descensos interanuales de la actividad inversora en los principales mercados en el primer trimestre. En este sentido, los volúmenes cayeron en Francia y España más de un tercio en comparación con el primer trimestre de 2022 y se hundieron aún más en el Reino Unido e Italia. Alemania, por su parte, registró uno de sus trimestres de apertura más débiles en más de una década. si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una reactivación de la actividad en el segundo semestre de 2023 Luke Dawson (Colliers) Según Luke Dawson, responsable de mercados de capitales globales y de EMEA de Colliers, las turbulencias en el sector bancario a principios de año mermaron la ya frágil confianza de los inversores, especialmente en Londres y otros mercados con una gran presencia financiera. "Contrarrestando este parón en la confianza, sectores específicos de algunos mercados siguieron registrando buenos resultados, y si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una…
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Javier Illán (Grupo Millenium): “El regionalismo que vemos en España es contraproducente, el mundo es global” 

“La prudencia marcará la inversión inmobiliaria hasta después del verano”  La inversión inmobiliaria es una de las ramas de actividad más importantes de la economía, junto al turismo. Tras registrar un volumen de más de 17.600 millones de euros en 2022, según datos de CBRE, las subidas de tipos provocaron una cierta desaceleración en la recta final del ejercicio, que aún se mantiene. No obstante, en este contexto de mercado, las oportunidades afloran. Especialmente, en el segmento de mayor poder adquisitivo, tal y como relata Javier Illán, presidente de Grupo Millenium.  Subidas de tipos, guerra en Ucranía, inflación disparada… ¿Cómo está afectando este escenario macro a la inversión inmobiliaria?   El entorno no es el mejor, lleva sin serlo desde la pandemia. El segmento hotelero es muy value add (valor añadido) y requiere mucha inversión en capex para la transformación de activos. Percibimos el impacto no solo por la subida de los tipos, sino también en la subida de los costes y la construcción, que ha sido brutal. No obstante, este tipo de mercado suele generar oportunidades y nosotros lo vemos así.  Nos habíamos acostumbrado a tipos al 0%, lo cual tampoco es algo sano para una economía. La estabilización de los tipos en el entorno del 2% sería lo deseable, ahora van a van a continuar subiendo con el objetivo de controlar la inflación. Yo creo que la inflación, bien gestionada, no es tan mala, también genera crecimiento y ayuda a estabilizar algunas ratios.  La inversión inmobiliaria batió récords en 2022, pero sufrió una desaceleración en el cuarto trimestre. ¿Qué previsiones manejáis de cara a este año?  Antes de la pandemia había mucha liquidez, y durante la crisis de la Covid-19 se generó mucho más ahorro. Hay grandes fondos con muchísimo dinero que debe ser invertido, por lo que creo…
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Amancio Ortega cierra la compra de la antigua sede de BBC

El fundador de Inditex adquiere el inmueble por más de 90 millones El fundador de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa con sus inversiones inmobiliarias en Londres, donde ha cerrado la compra de la antigua sede de la BBC por alrededor de 82 millones de libras (unos 93 millones de euros), según han confirmado a Europa Press en fuentes conocedoras de la operación. De esta forma, el fundador de Inditex se convierte en el dueño de dicho inmueble, ubicado en el número 33 de Foley Street, propiedad de Abrdán. Esta compra se materializa días después de adquirir un edificio de 120 apartamentos de lujo en alquiler en la zona portuaria del Sur de Dublín por más de 100 millones de euros. En concreto, el efificio adquirido, denominado Opus, cuenta con 24 apartamentos de un dormitorio, 74 de dos dormitorios y 22 de tres dormitorios, con un precio de 841.666 euros cada uno de ellos. Ortega compró dicho inmueble al fondo Angelo Gordon, con sede en Nueva York, y a sus socios locales, Carysfort Capital. El fundador de Inditex invierte parte de los dividendos que recibe de la compañía textil en el sector inmobiliario a través de su firma de inversión Pontegadea Inmobiliaria. Ortega posee la mayor inmobiliaria española, centrada en la compra y gestión de grandes edificios, con una cartera de activos inmobiliarios integrada fundamentalmente por edificios de oficinas, no residenciales, situados en el centro de grandes ciudades en España, Reino Unido, Estados Unidos y Asia.
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Housers: la plataforma de inversión inmobiliaria que pretende revolucionar el mercado

"Housers se apoya en lo mejor de los dos mundos organizándose en torno a una inversión colectiva"  Invertir en inmobiliario es posible. Con esa premisa nace Housers, una plataforma que pretende ser un punto de encuentro entre promotores que buscan financiación e inversores que quieren incrementar el rendimiento de sus inversiones. Pero, ¿cómo hacerlo? Para saber más al respecto, Capital conversa con Juan Balcázar, CEO de Housers. Para quienes no lo conozcan, ¿qué es Housers?   Housers es la plataforma que ha revolucionado la forma de invertir en inmobiliario, siendo el punto de encuentro entre promotores que buscan financiación para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios e inversores que están interesados en prestar su dinero a cambio de un rendimiento del capital prestado.  En cifras: hemos financiado ya más de 365 proyectos en los que nuestros inversores han invertido más de 135 millones. Igualmente, se han devuelto a los inversores a través de la plataforma más de 167 proyectos finalizados con éxito por importe de casi 80 millones.  Por eso, Housers es el líder destacado en crowdfunding inmobiliario en España, Italia y Portugal con más de 135.000 usuarios de 166 países diferentes. Además, estamos regulados en España por CNMV y en Portugal por CMVM.  La historia de Housers ha estado siempre estrechamente ligada a la innovación: fuimos la primera plataforma de crowdfunding de real estate en España, ofrecimos en primicia a nuestros promotores la posibilidad de recibir financiación a través de préstamos y, desde hace dos año, somos los primeros en ofrecer a nuestros inversores proyectos con garantía hipotecaria en los que la inversión está respaldada con una garantía hipotecaria de primer grado basada en una tasación homologada que suponga al menos un 140% del préstamo solicitado.   "Es importante entender que la inversión siempre conlleva riesgos" Con este modelo ya hemos financiado…
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Las tasaciones inmobiliarias digitales se disparan un 30% en 2022

Se cierran los resultados del sector de la inmobiliaria de 2022 con un récord de compraventa de viviendas El sector inmobiliario ha cerrado el ejercicio de 2022 con un récord de compraventa de viviendas desde la etapa del boom inmobiliario. Este fenómeno va acompañado del buen comportamiento en la contratación de hipotecas y ha conseguido impulsar el auge de las tasaciones inmobiliarias digitales, ya que éstas han crecido un 30% respecto a 2021. Así se desprende de la utilización por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, y que refleja de esta forma el aumento producido en la actividad del sector inmobiliario en 2022. TAS///API contiene 48.759 testigos en su base de datos (2022), lo que ha supuesto también un aumento del 6% respecto a 2021, cuando contaba con 46.000 testigos. Esta aplicación tecnológica cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita TAS///API, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la hora de valorar un inmueble. Este soporte tecnológico cuenta actualmente con 1.295 usuarios (2022), lo que resulta un aumento del 62% respecto a 2021. Los agentes de la propiedad inmobiliaria cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales.
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España bate récord histórico de inversión inmobiliaria: 9.870 millones en el primer semestre de 2022

Este importe supone un incremento de un 80% con respecto al mismo periodo del año anterior El sector inmobiliario en España se recupera y bate un récord histórico de inversión inmobiliaria. De esta manera, en los seis primeros meses del año ha ascendido a 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior (5.479 millones de euros) y cerrando un primer semestre con los mejores datos desde que se tiene registro histórico, según CBRE, primera compañía de consultoría y servicios inmobiliarios. A pesar de la Guerra de Ucrania y de la repercusión negativa para la UE de las sanciones impuestas a Rusia, el aumento de la inversión puede deberse al escenario que se produce con la subida de los tipos de interés. “Los volúmenes de inversión registrados en el primer semestre del año ponen de manifiesto que el sector inmobiliario en España continúa siendo atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante. De todos modos, la volatilidad existente en el mercado nos llevará a seguir de cerca la evolución de la inversión a lo largo del segundo semestre”, ha afirmado Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España. Inversión por sectores Durante el primer semestre, el sector del Retail ha liderado la inversión inmobiliaria, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.900 millones de euros, 8 veces mayor que el registrado en el primer semestre del año anterior. Este es el segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre, muy impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, que supuso el 70% de la inversión en Retail y el 30% en el total de la inversión. Después de Retail, el sector Living ocupó el segundo puesto en términos…
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La digitalización penetra en el sector inmobiliario y transforma la metodología de tasación

El crecimiento de las tasaciones inmobiliarias es del 27% en 2021 tras la reactivación progresiva de la actividad económica a raíz de la pandemia Las tasaciones inmobiliarias han crecido un 27% durante 2021, un año que se ha caracterizado por la reactivación paulatina de la actividad económica tras dejar atrás las medidas de confinamiento y restricciones de movilidad más estrictas aplicadas en 2020 con motivo de la irrupción de la pandemia de la Covid–19. Este resultado refleja la consolidación del crecimiento de la digitalización entre los agentes de la propiedad inmobiliaria gracias a la utilización de “TAS///API”, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, lo que permite constatar la buena evolución del mercado inmobiliario experimentada en 2021. Según informa el órgano de los API de Madrid, esta aplicación tiene incorporados a su base de datos 1.400 tasaciones de bienes inmuebles (viviendas, trasteros, fincas rústicas, solares, oficinas, naves, locales, aparcamientos y edificios), lo que representa un aumento del 27% respecto a 2020. Además, cuenta actualmente con un valor acumulado de 235 millones de euros, que es el valor total de los bienes inmuebles tasados por los profesionales. Las ventajas de la digitalización “TAS///API” contiene 46.000 testigos en su base de datos (2021), lo que muestra cómo se sigue enriqueciendo esta aplicación tecnológica. Ésta cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita esta aplicación, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la…
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La CNMC multa con 1,25 millones a Idealista y a otras 6 entidades por pactar comisiones

Estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida Tal y como ha recogido Europa Press, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha sancionado con el pago de 1,25 millones de euros a Idealista, Remax, Inmovilla, Look & Find, Witei y Anaconda por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria. La mayor sanción corresponde a Idealista, que tendrá que hacer frente al pago de 730.000 euros, seguida de Remax (375.720 euros), Inmovilla (83.149), Look & Find (31.486), Witei (18.925) y Anaconda (1.749), según informa la CNMC y recoge Europa Press. En el caso de Witei, que ha colaborado por medio del programa de clemencia, su sanción se ha visto minorada en un 45%. Pese a que contra esta resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa, sí que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional en el plazo de dos meses. Competencia explica que estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida. Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido. En 2002, Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España; Habitania, posteriormente adquirida por Idealista, se encargó del desarrollo tecnológico; en 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para hacerlos compatibles; y en 2017, Anaconda,…
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La inmobiliaria china Sinic anuncia que, al igual que Evergrande, no podrá pagar sus bonos

La sociedad debe hacer frente el próximo 18 de octubre al pago final y al último pago de intereses de una emisión de bonos por importe de 250 millones de dólares con una rentabilidad del 9,5%. La inmobiliaria china Sinic Holdings ha anunciado este martes que no podrá hacer frente a tiempo a las obligaciones de pago con sus bonistas 'offshore' ante la falta de liquidez, alimentando así la incertidumbre que rodea al apalancado sector inmobiliario chino, cuyo máximo exponente es el gigante Evergrande, según datos recogidos por Europa Press. En concreto, Sinic Holdings, cuyas acciones están suspendidas desde el pasado 20 de septiembre en la Bolsa de Hong Kong, debe hacer frente el próximo 18 de octubre al pago final y al último pago de intereses de una emisión de bonos por importe de 250 millones de dólares con una rentabilidad del 9,5%. "La sociedad prevé actualmente que no dispondrá de recursos financieros suficientes para realizar los pagos del principal y el último tramo de intereses de los bonos 2021 en la fecha de vencimiento. Por ello, la compañía considera que es probable que se produzca un incumplimiento de los términos y condiciones de los Bonos 2021", ha explicado. Por último, la compañía ha asegurado que sigue esforzándose por encontrar y aplicar una solución a los actuales problemas financieros del grupo que sea "aceptable" para los acreedores.
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Evergrande pone en alerta a los mercados mundiales

Las deudas e impagos de Evergrande puso este lunes en jaque a las principales bolsas mundiales, no obstante, este martes han rebotado desde primera hora. Los motivos de esta amenaza de quiebra del gigante inmobiliario asiático, a análisis. Evergrande, una de las mayores promotoras inmobiliarias chinas, ha reconocido el riesgo de impagos en base a una gran deuda y falta de liquidez que ha trastocado sus planes. Un anuncio que desde este lunes se ha hecho notar en los mercados a nivel mundial después de arrastrar a las principales bolsas a fuertes caídas. Y es que en un momento en el que la economía nunca antes ha estado tan globalizada, esta información ha puesto patas arriba el tablero de juego inmobiliario. "El grupo tiene riesgos de impago de préstamos y litigios fuera de su curso normal de negocios". Con estas palabras advirtió la compañía en un comunicado su realidad, al tiempo que continuaría explorando la venta de determinadas participaciones y mitigaría los problemas de liquidez a los que se está enfrentando. El problema es que su situación no es tan sencilla. Este gigante asiático, con sede en Shenzen, es una de las grandes empresas inmobiliarias china y sus activos a cierre de 2020 sumaron 351.878 millones de dólares, según Tradingview. No obstante, pese a esas cifras, en estos instantes Evergrande acumula una deuda que equivale al 2% del PIB de China y cuyo valor asciende a los 256.000 millones de euros. A esto hay que sumar la falta de recursos disponibles en la compañía para hacer frente a los pagos de bonos que ha de asumir antes este jueves y que rondarían los 71,3 millones de euros, según Bloomberg. En total, unos 570 millones de euros que parecen imposible de saldar en vista de las fuertes caídas que acumula la inmobiliaria…
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