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inmobiliaria

El 80% de las empresas inmobiliarias y de construcción en España enfrenta dificultades para encontrar profesionales cualificados.

Escasez de talento en el 80% de las empresas inmobiliarias y de construcción en España

La evolución del sector inmobiliario y de la construcción en España, que representa un 5,7% del PIB, tiene un impacto significativo en la economía nacional, posicionando a esta industria como una de las más importantes de nuestro país. Aspectos como los cambios legislativos en el mercado de la vivienda, el análisis de inversiones en sectores residenciales, oficinas y construcciones hoteleras, el auge del real estate logístico impulsado por el crecimiento del comercio electrónico y las variaciones en los tipos de interés son cuestiones clave para entender la dinámica del mercado. Pero, ¿cómo influye este entorno tan cambiante y crucial en el mercado laboral español? Según la Guía del Mercado Laboral 2024 de la consultora HAYS, especialista en soluciones de recursos humanos y contratación, el sector enfrenta en España una escasez de talento. Actualmente, según el estudio, el 80% de las empresas inmobiliarias y de la construcción tienen dificultades para encontrar mano de obra cualificada.   https://capital.es/opinion/los-espacios-vitales-claves-en-la-retencion-del-talento/96882/   Esta situación está llevando a un aumento de los salarios para encargados y operarios de obra, quienes empiezan a equipararse con los de las posiciones más técnicas. "Existen muy pocos especialistas en obra (encargados, oficiales, capataces, carpinteros, entre otros), especialmente entre los 25 y 40 años, dispuestos a trabajar en este sector. Para atraer y retener el talento disponible, y para hacer del sector una opción atractiva para futuras generaciones, ha sido necesario, y seguirá siendo, ofrecer mejores condiciones salariales que compensen el esfuerzo de trabajar día a día en el campo", explica Miguel De la Fuente, Team Manager de Perm Recruitment Services de Construcción y Real Estate en HAYS España. Los perfiles más demandados Según los expertos de HAYS, la pandemia y el aumento generalizado de los costes de producción y materiales de construcción causaron una desaceleración en el sector. Sin embargo,…
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su fundador y presidente, Jesús Encinar, seguirá liderando la empresa junto a su equipo

Cinven compra Idealista por 2.900 millones y EQT se queda con una participación del 18%

El fondo Cinven acaba de llegar a un acuerdo con los accionistas de Idealista para adquirir el 70% de esta plataforma inmobiliaria por un total de 2.900 millones de euros, según informó la empresa en un comunicado este viernes. Idealista ha subrayado que su fundador y presidente, Jesús Encinar, seguirá liderando la empresa junto a su equipo, tal como lo hizo en 2015 tras la venta a los fondos gestionados por Apax, y en 2020 tras la venta a EQT. EQT, que había sido el principal accionista de Idealista desde que adquirió la mayoría en 2020 por 1.325 millones de euros, reinvierte ahora para mantener una participación menor del 18%. Por otro lado, los fondos gestionados por Apax y Oakley, que hasta ahora poseían el 17% y el 11% de Idealista respectivamente, venden sus participaciones y salen del accionariado. Para Encinar, la entrada de Cinven y la reinversión de EQT es una noticia "excelente" para Idealista y su equipo. "Después de cuatro años desde la entrada de EQT y Oakley y la reinversión de los fondos gestionados por Apax, estoy muy satisfecho de haberles ayudado a vender su participación con un resultado excelente para sus inversores", comentó Encinar. Jorge Quemada, socio y consejero delegado de Cinven Iberia, expresó su "enorme" satisfacción por la adquisición, una de las mayores operaciones del fondo en los últimos años. Carlos Santana, socio y responsable del equipo asesor de Private Capital de EQT en España e Italia, resaltó su fuerte creencia en el futuro potencial de Idealista y manifestó su entusiasmo por seguir invirtiendo. La operación, firmada este viernes en Madrid, está sujeta a la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado y de la Competencia (CNMC), que podría dar luz verde en las próximas semanas. Idealista contó con Morgan Stanley como asesor financiero, Dentons…
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Los hoteles y las oficinas españolas, los grandes atractivos para los inversores internacionales

La inestabilidad en el sector bancario contribuye a la preocupación sobre los costes de financiación y las perspectivas macroeconómicas, aunque todavía se pueden encontrar mercados de mayor rentabilidad en países como España, según Colliers La inversión inmobiliaria cayó bruscamente en la mayoría de los mercados de la región EMEA en el primer trimestre del año, continuando la tendencia de finales de 2022. Sin embargo, los inversores prevén un repunte en el segundo semestre a medida que la incertidumbre en torno a las condiciones financieras y macroeconómicas disminuya, según el último informe Capital Markets Snapshot publicado por Colliers EMEA. Las crisis bancarias en Europa y EE.UU. agravaron las preocupaciones existentes en torno a la elevada inflación, las subidas de los tipos de interés, el débil crecimiento y los riesgos geopolíticos, lo que se tradujo en importantes descensos interanuales de la actividad inversora en los principales mercados en el primer trimestre. En este sentido, los volúmenes cayeron en Francia y España más de un tercio en comparación con el primer trimestre de 2022 y se hundieron aún más en el Reino Unido e Italia. Alemania, por su parte, registró uno de sus trimestres de apertura más débiles en más de una década. si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una reactivación de la actividad en el segundo semestre de 2023 Luke Dawson (Colliers) Según Luke Dawson, responsable de mercados de capitales globales y de EMEA de Colliers, las turbulencias en el sector bancario a principios de año mermaron la ya frágil confianza de los inversores, especialmente en Londres y otros mercados con una gran presencia financiera. "Contrarrestando este parón en la confianza, sectores específicos de algunos mercados siguieron registrando buenos resultados, y si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una…
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Javier Illán (Grupo Millenium): “El regionalismo que vemos en España es contraproducente, el mundo es global” 

“La prudencia marcará la inversión inmobiliaria hasta después del verano”  La inversión inmobiliaria es una de las ramas de actividad más importantes de la economía, junto al turismo. Tras registrar un volumen de más de 17.600 millones de euros en 2022, según datos de CBRE, las subidas de tipos provocaron una cierta desaceleración en la recta final del ejercicio, que aún se mantiene. No obstante, en este contexto de mercado, las oportunidades afloran. Especialmente, en el segmento de mayor poder adquisitivo, tal y como relata Javier Illán, presidente de Grupo Millenium.  Subidas de tipos, guerra en Ucranía, inflación disparada… ¿Cómo está afectando este escenario macro a la inversión inmobiliaria?   El entorno no es el mejor, lleva sin serlo desde la pandemia. El segmento hotelero es muy value add (valor añadido) y requiere mucha inversión en capex para la transformación de activos. Percibimos el impacto no solo por la subida de los tipos, sino también en la subida de los costes y la construcción, que ha sido brutal. No obstante, este tipo de mercado suele generar oportunidades y nosotros lo vemos así.  Nos habíamos acostumbrado a tipos al 0%, lo cual tampoco es algo sano para una economía. La estabilización de los tipos en el entorno del 2% sería lo deseable, ahora van a van a continuar subiendo con el objetivo de controlar la inflación. Yo creo que la inflación, bien gestionada, no es tan mala, también genera crecimiento y ayuda a estabilizar algunas ratios.  La inversión inmobiliaria batió récords en 2022, pero sufrió una desaceleración en el cuarto trimestre. ¿Qué previsiones manejáis de cara a este año?  Antes de la pandemia había mucha liquidez, y durante la crisis de la Covid-19 se generó mucho más ahorro. Hay grandes fondos con muchísimo dinero que debe ser invertido, por lo que creo…
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Amancio Ortega cierra la compra de la antigua sede de BBC

El fundador de Inditex adquiere el inmueble por más de 90 millones El fundador de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa con sus inversiones inmobiliarias en Londres, donde ha cerrado la compra de la antigua sede de la BBC por alrededor de 82 millones de libras (unos 93 millones de euros), según han confirmado a Europa Press en fuentes conocedoras de la operación. De esta forma, el fundador de Inditex se convierte en el dueño de dicho inmueble, ubicado en el número 33 de Foley Street, propiedad de Abrdán. Esta compra se materializa días después de adquirir un edificio de 120 apartamentos de lujo en alquiler en la zona portuaria del Sur de Dublín por más de 100 millones de euros. En concreto, el efificio adquirido, denominado Opus, cuenta con 24 apartamentos de un dormitorio, 74 de dos dormitorios y 22 de tres dormitorios, con un precio de 841.666 euros cada uno de ellos. Ortega compró dicho inmueble al fondo Angelo Gordon, con sede en Nueva York, y a sus socios locales, Carysfort Capital. El fundador de Inditex invierte parte de los dividendos que recibe de la compañía textil en el sector inmobiliario a través de su firma de inversión Pontegadea Inmobiliaria. Ortega posee la mayor inmobiliaria española, centrada en la compra y gestión de grandes edificios, con una cartera de activos inmobiliarios integrada fundamentalmente por edificios de oficinas, no residenciales, situados en el centro de grandes ciudades en España, Reino Unido, Estados Unidos y Asia.
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Housers: la plataforma de inversión inmobiliaria que pretende revolucionar el mercado

"Housers se apoya en lo mejor de los dos mundos organizándose en torno a una inversión colectiva"  Invertir en inmobiliario es posible. Con esa premisa nace Housers, una plataforma que pretende ser un punto de encuentro entre promotores que buscan financiación e inversores que quieren incrementar el rendimiento de sus inversiones. Pero, ¿cómo hacerlo? Para saber más al respecto, Capital conversa con Juan Balcázar, CEO de Housers. Para quienes no lo conozcan, ¿qué es Housers?   Housers es la plataforma que ha revolucionado la forma de invertir en inmobiliario, siendo el punto de encuentro entre promotores que buscan financiación para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios e inversores que están interesados en prestar su dinero a cambio de un rendimiento del capital prestado.  En cifras: hemos financiado ya más de 365 proyectos en los que nuestros inversores han invertido más de 135 millones. Igualmente, se han devuelto a los inversores a través de la plataforma más de 167 proyectos finalizados con éxito por importe de casi 80 millones.  Por eso, Housers es el líder destacado en crowdfunding inmobiliario en España, Italia y Portugal con más de 135.000 usuarios de 166 países diferentes. Además, estamos regulados en España por CNMV y en Portugal por CMVM.  La historia de Housers ha estado siempre estrechamente ligada a la innovación: fuimos la primera plataforma de crowdfunding de real estate en España, ofrecimos en primicia a nuestros promotores la posibilidad de recibir financiación a través de préstamos y, desde hace dos año, somos los primeros en ofrecer a nuestros inversores proyectos con garantía hipotecaria en los que la inversión está respaldada con una garantía hipotecaria de primer grado basada en una tasación homologada que suponga al menos un 140% del préstamo solicitado.   "Es importante entender que la inversión siempre conlleva riesgos" Con este modelo ya hemos financiado…
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Las tasaciones inmobiliarias digitales se disparan un 30% en 2022

Se cierran los resultados del sector de la inmobiliaria de 2022 con un récord de compraventa de viviendas El sector inmobiliario ha cerrado el ejercicio de 2022 con un récord de compraventa de viviendas desde la etapa del boom inmobiliario. Este fenómeno va acompañado del buen comportamiento en la contratación de hipotecas y ha conseguido impulsar el auge de las tasaciones inmobiliarias digitales, ya que éstas han crecido un 30% respecto a 2021. Así se desprende de la utilización por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, y que refleja de esta forma el aumento producido en la actividad del sector inmobiliario en 2022. TAS///API contiene 48.759 testigos en su base de datos (2022), lo que ha supuesto también un aumento del 6% respecto a 2021, cuando contaba con 46.000 testigos. Esta aplicación tecnológica cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita TAS///API, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la hora de valorar un inmueble. Este soporte tecnológico cuenta actualmente con 1.295 usuarios (2022), lo que resulta un aumento del 62% respecto a 2021. Los agentes de la propiedad inmobiliaria cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales.
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España bate récord histórico de inversión inmobiliaria: 9.870 millones en el primer semestre de 2022

Este importe supone un incremento de un 80% con respecto al mismo periodo del año anterior El sector inmobiliario en España se recupera y bate un récord histórico de inversión inmobiliaria. De esta manera, en los seis primeros meses del año ha ascendido a 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior (5.479 millones de euros) y cerrando un primer semestre con los mejores datos desde que se tiene registro histórico, según CBRE, primera compañía de consultoría y servicios inmobiliarios. A pesar de la Guerra de Ucrania y de la repercusión negativa para la UE de las sanciones impuestas a Rusia, el aumento de la inversión puede deberse al escenario que se produce con la subida de los tipos de interés. “Los volúmenes de inversión registrados en el primer semestre del año ponen de manifiesto que el sector inmobiliario en España continúa siendo atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante. De todos modos, la volatilidad existente en el mercado nos llevará a seguir de cerca la evolución de la inversión a lo largo del segundo semestre”, ha afirmado Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España. Inversión por sectores Durante el primer semestre, el sector del Retail ha liderado la inversión inmobiliaria, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.900 millones de euros, 8 veces mayor que el registrado en el primer semestre del año anterior. Este es el segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre, muy impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, que supuso el 70% de la inversión en Retail y el 30% en el total de la inversión. Después de Retail, el sector Living ocupó el segundo puesto en términos…
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La digitalización penetra en el sector inmobiliario y transforma la metodología de tasación

El crecimiento de las tasaciones inmobiliarias es del 27% en 2021 tras la reactivación progresiva de la actividad económica a raíz de la pandemia Las tasaciones inmobiliarias han crecido un 27% durante 2021, un año que se ha caracterizado por la reactivación paulatina de la actividad económica tras dejar atrás las medidas de confinamiento y restricciones de movilidad más estrictas aplicadas en 2020 con motivo de la irrupción de la pandemia de la Covid–19. Este resultado refleja la consolidación del crecimiento de la digitalización entre los agentes de la propiedad inmobiliaria gracias a la utilización de “TAS///API”, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, lo que permite constatar la buena evolución del mercado inmobiliario experimentada en 2021. Según informa el órgano de los API de Madrid, esta aplicación tiene incorporados a su base de datos 1.400 tasaciones de bienes inmuebles (viviendas, trasteros, fincas rústicas, solares, oficinas, naves, locales, aparcamientos y edificios), lo que representa un aumento del 27% respecto a 2020. Además, cuenta actualmente con un valor acumulado de 235 millones de euros, que es el valor total de los bienes inmuebles tasados por los profesionales. Las ventajas de la digitalización “TAS///API” contiene 46.000 testigos en su base de datos (2021), lo que muestra cómo se sigue enriqueciendo esta aplicación tecnológica. Ésta cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita esta aplicación, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la…
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La CNMC multa con 1,25 millones a Idealista y a otras 6 entidades por pactar comisiones

Estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida Tal y como ha recogido Europa Press, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha sancionado con el pago de 1,25 millones de euros a Idealista, Remax, Inmovilla, Look & Find, Witei y Anaconda por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria. La mayor sanción corresponde a Idealista, que tendrá que hacer frente al pago de 730.000 euros, seguida de Remax (375.720 euros), Inmovilla (83.149), Look & Find (31.486), Witei (18.925) y Anaconda (1.749), según informa la CNMC y recoge Europa Press. En el caso de Witei, que ha colaborado por medio del programa de clemencia, su sanción se ha visto minorada en un 45%. Pese a que contra esta resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa, sí que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional en el plazo de dos meses. Competencia explica que estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida. Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido. En 2002, Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España; Habitania, posteriormente adquirida por Idealista, se encargó del desarrollo tecnológico; en 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para hacerlos compatibles; y en 2017, Anaconda,…
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