Cuando un incendio arrasa una nave industrial o una oficina queda anegada por una inundación, la reconstrucción no comienza con los albañiles. Antes entra en escena un sector poco conocido pero esencial, las empresas especializadas en recuperación de edificios tras grandes siniestros.
Su objetivo no es reconstruir el inmueble, sino devolverlo a un estado operativo lo antes posible mediante técnicas de descontaminación, secado estructural, limpieza técnica y restauración de equipos e instalaciones. Se trata de un mercado estrechamente ligado al sector asegurador y cuya actividad aumenta tras episodios de fenómenos meteorológicos extremos, incendios industriales o averías de gran magnitud.
El cambio climático está incrementando la frecuencia e intensidad de algunos eventos extremos, una tendencia que preocupa tanto al sector asegurador como a las administraciones públicas. La Agencia Europea de Medio Ambiente (AEMA) advierte de que Europa experimenta un aumento de los riesgos asociados a inundaciones, lluvias intensas e incendios, con importantes consecuencias económicas para hogares y empresas.
Las inundaciones, el desastre más caro para las aseguradoras
En España, las inundaciones constituyen el riesgo natural que mayores pérdidas económicas provoca de forma recurrente. El Consorcio de Compensación de Seguros, organismo público dependiente del Ministerio de Economía, gestiona las indemnizaciones derivadas de riesgos extraordinarios, entre ellos determinadas inundaciones, tempestades ciclónicas atípicas o erupciones volcánicas. Cada episodio genera posteriormente una intensa actividad para las compañías especializadas en recuperación de inmuebles.
Su trabajo comienza pocas horas después del siniestro. El primer paso suele consistir en evaluar la estabilidad del edificio y documentar los daños junto con peritos y aseguradoras. A continuación se procede a la extracción del agua, el secado de estructuras mediante equipos de deshumidificación industrial y la eliminación de humedad oculta en paredes, forjados o suelos técnicos.
Cuando el origen del daño es un incendio, el proceso resulta aún más complejo. Además de retirar los materiales calcinados, es necesario eliminar partículas de hollín, neutralizar olores persistentes y descontaminar superficies afectadas por residuos derivados de la combustión. En instalaciones industriales también puede ser necesario limpiar maquinaria de precisión, cuadros eléctricos o equipos informáticos mediante técnicas específicas que evitan su sustitución.
La recuperación de equipos electrónicos representa una de las actividades con mayor valor añadido. Diversas empresas utilizan procesos de limpieza química, ultrasonidos o hielo seco para restaurar servidores, sistemas de control industrial o maquinaria que, de otro modo, tendría que ser reemplazada. Esta intervención puede reducir significativamente el coste económico del siniestro y acelerar la vuelta a la actividad.
El sector trabaja principalmente para compañías aseguradoras, grandes empresas, administraciones públicas, hospitales, hoteles, centros logísticos y comunidades de propietarios. La rapidez resulta determinante: cada día que una fábrica permanece parada o un edificio de oficinas no puede utilizarse supone pérdidas económicas adicionales para sus propietarios.
Las nuevas tecnologías también están transformando esta actividad. Cámaras termográficas, medidores de humedad, drones para inspección de cubiertas, escáneres láser y sensores conectados permiten localizar daños ocultos y planificar con mayor precisión las tareas de recuperación. A ello se suma el uso creciente de programas de modelado digital del edificio (BIM), que facilitan la coordinación entre aseguradoras, peritos y empresas de restauración.
