El mercado inmobiliario ha registrado un descenso en las compraventas de vivienda del 5,7% durante el segundo trimestre del año en comparación con los tres primeros meses. En total, se han contabilizado 167.934 operaciones, marcando dos trimestres seguidos de caídas y resultando en la cifra más baja de los últimos siete trimestres, según el Colegio de Registradores.
Si se compara con el mismo periodo del año pasado, la disminución es del 2,3%. Las compraventas de vivienda nueva retrocedieron un 11,5% hasta 34.919 operaciones, mientras que las de vivienda usada descendieron un 4% hasta 133.015. Quince comunidades autónomas y 34 provincias han experimentado bajadas trimestrales.
A pesar de estas cifras, la demanda extranjera ha mostrado un comportamiento diferente, registrando un aumento tanto en términos porcentuales como absolutos. Las compras por parte de extranjeros representaron un 15,98% del total, alcanzando su máximo histórico con más de 26.800 operaciones. De estas, el 57,39% fueron efectuadas por ciudadanos de la Unión Europea y el 16,75% por residentes del resto de Europa, con británicos, neerlandeses y alemanes liderando las transacciones. En comunidades como Baleares y la Comunidad Valenciana, la compra de viviendas por extranjeros superó el 30%.
El mercado inmobiliario español experimenta una dualidad: mientras las compraventas de vivienda caen, la demanda extranjera alcanza máximos históricos
Precios en alza y evolución de las hipotecas
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha alcanzado un máximo histórico, creciendo un 3,14% respecto al trimestre anterior y un 16,7% interanual. Esto sitúa el índice un 39,31% por encima de los niveles máximos de 2007. El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, tras incrementarse un 2,4% trimestralmente y un 9,2% interanual. Particularmente, el precio de la vivienda usada se elevó a 2.448 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo, mientras que el de la vivienda nueva bajó un 0,7% hasta los 2.636 euros.
En cuanto a regiones con mayores precios, Madrid presentó los valores más altos con 4.477 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, País Vasco, Canarias y Cataluña. En las capitales, San Sebastián encabezó la lista con 6.420 euros por metro cuadrado.
En el ámbito hipotecario, se constituyeron 129.240 hipotecas sobre viviendas en el segundo trimestre, un 3,3% menos que en el trimestre anterior, aunque representaron el 77% de las compraventas totales, un leve aumento respecto al trimestre pasado. Andalucía lideró en número de operaciones, seguida de Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana. Finalmente, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9%, alcanzando un importe medio de 1.861 euros, mientras el endeudamiento medio por vivienda marcó un nuevo récord histórico de 176.453 euros tras un incremento del 2,3% trimestral.
