El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ascendió en julio a 2.167 euros por metro cuadrado, registrando un incremento del 8% en comparación con el mismo mes del año pasado y un aumento del 0,4% respecto a junio. Este comportamiento del mercado inmobiliario ha sido destacado en el informe de Hogaria.net, que indica que 46 provincias registraron precios superiores a los del mes anterior, reflejando una tendencia en la que el precio de la vivienda de segunda mano sigue en alza a pesar de la caída en las operaciones de compraventa.
El mercado inmobiliario español enfrenta una paradoja: mientras las compraventas disminuyen, los precios de las viviendas usadas siguen aumentando
Entre abril y junio se llevaron a cabo 167.934 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso del 5,7% respecto al trimestre anterior y un 2,3% menos que en el mismo periodo del 2025. Especialmente preocupante es la situación de la vivienda nueva, cuya venta cayó un 11,5% trimestralmente. Esta reducción en la compraventa de viviendas nuevas, crucial para incrementar la oferta, amenaza con trasladar el problema al mercado de segunda mano, incrementando la presión sobre el stock existente.
Hogaria.net señala que la subida de precios, pese a la caída de compraventas, obedece a que algunos compradores están siendo desplazados por las dificultades financieras para acceder a una vivienda. "El mercado no pierde demanda: pierde compradores capaces de pagar", destaca el portal, que también resalta la insuficiente expansión de la oferta. Si bien una caída en las operaciones podría moderar el ritmo de subida de precios, el informe advierte que solo un aumento significativo de la oferta, una disminución de la demanda solvente o un deterioro económico podrían corregir sustancialmente los precios.
Baleares y Madrid encabezan los precios más elevados
Según el análisis provincial del informe, Baleares se sitúa como la provincia con el precio más alto para la vivienda usada, alcanzando los 5.100 euros por metro cuadrado en julio. Le siguen Madrid con 4.236 euros y Guipúzcoa con 4.181 euros por metro cuadrado. Otras provincias con precios elevados incluyen Málaga y Barcelona, con 4.044 y 3.778 euros por metro cuadrado, respectivamente. En contraste, entre las provincias más económicas se encuentran Ciudad Real (1.199 euros por metro cuadrado), Palencia (1.232 euros), Ourense (1.242 euros), León (1.261 euros) y Jaén (1.290 euros).
