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Be Casa, una nueva modalidad de alojamientos flexibles llega a Madrid

Una nueva modalidad de alojamientos flexibles ha llegado a Madrid y cuenta con más de 2.500 apartamentos ubicados, principalmente, en tres diferentes zonas de la Comunidad de Madrid: Valdebebas (520 alojamientos), San Sebastián de los Reyes (1.137 apartamentos) y Rivas-Vaciamadrid (847 alojamientos).  Así, Be Casa cuenta actualmente con un claro objetivo: el de ofrecer el mejor alojamiento a las personas, sea cual sea la duración de su estancia (desde días hasta meses) y contribuyendo al desarrollo personal de sus residentes, entendiendo sus necesidades y proporcionándoles soluciones para su trabajo, ocio y descanso.  Este concepto es la alternativa perfecta a un contrato de alquiler a largo plazo o la compra de vivienda, ideal para nómadas digitales o para todo aquel que necesite una solución habitacional en Madrid, busque independizarse o tenga que desplazarse por motivos de trabajo u ocio, entre otros. La compañía está ideada y gestionada por Greystar, empresa líder en inversión, gestión y desarrollo de activos residenciales en alquiler a nivel mundial.   Be Casa nace del profundo conocimiento del consumidor, de sus necesidades y define su oferta  brindándole flexibilidad en la duración de las estancias, precios competitivos sin tener que preocuparse por el pago de suministros, Wi-Fi, parking, etc.; servicios de hotel como limpieza, cambio de lencería, seguridad, recepción…; una variada oferta de actividades organizadas que van desde charlas de interés hasta juegos de ocio donde se potencia crear sentimiento de comunidad; y una gran variedad de zonas comunes en el propio edificio, todo ello incluido en el precio. Además, destaca la facilidad en la contratación que puede realizarse online desde cualquier parte del mundo a través de becasaapartments.com y no obliga a suscribir un contrato a largo plazo ni a tener que desembolsar grandes cantidades en el momento de su formalización.  “Una nueva modalidad de alojamiento que…
Este martes, el Gobierno publicaba el Índice de Precios de Referencia, un indicador que servirá para valorar el estado de los alquileres en nuestro país. Este indicador parte de la idea de establecer unos límites a los alquileres de las zonas tensionadas, tal y como se planteaba en la Ley de Vivienda, que entró el vigor el pasado 26 de mayo. Teniendo en cuenta que en las grandes ciudades españolas alquilar una vivienda puede convertirse en todo un reto, el Gobierno quiere sentar las bases para rebajar la burbuja de los alquileres, que sigue sin explotar. Para ello, este índice y su futura aplicación, podrían ser de gran utilidad. El funcionamiento del Índice de Precios de Referencia La Ley 12/2023, de 24 de mayo por el derecho de la vivienda, conocida como Ley de Vivienda, es una ley aprobada por el gobierno actual que entró en vigor el pasado mes de mayo. Sus objetivos eran evidentes. Los más destacables, serían: -Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional. -Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales. -Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan. -Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, de forma que se introduzcan unos mínimos de información necesaria para dar…
El acceso a la vivienda es un tema que nunca ha dejado de estar en el centro de la agenda política y social de este país. Hace casi dos años, el Gobierno, tras una infinidad de negociaciones de todo tipo, sacó adelante la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, proclamándose como uno de los mayores triunfos por parte de los que apoyaron esta propuesta en la pasada legislatura. Sin embargo, a pesar de que uno de los principales objetivos de esta normativa fue el de aumentar las zonas tensionadas y limitar las subidas del alquiler – al 2% en 2023 y al 3% en 2024 -, parece que la teoría no ha dado todos sus frutos en la práctica. Y es que el precio del alquiler volverá a subir este 2024 y se incrementará, de media, un 6% en el conjunto del país ante la escasez de oferta, mientras que las operaciones de alquiler decrecerán un 3,1%, según la 'XVIII edición del Barómetro Inmobiliario' de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). En base a las proyecciones de los profesionales inmobiliarios, comunidades como Extremadura (+18%), Castilla la Mancha (+10%) y Región de Murcia (+8,8%) experimentarán los mayores incrementos en los precios del alquiler este año. Por otro lado, y teniendo en cuenta el índice Gini, que se utiliza para medir la dispersión de los entornos económicos y medir cualquier forma de distribución heterogénea, el precio del parque inmobiliario en España se ha vuelto progresivamente más homogéneo, tanto en venta como en alquiler, durante los dos últimos años, tal y como recoge un informe de Idealista. Así, en el índice Gini del mercado de alquiler, Girona es la capital española cuyo mercado de alquiler es más homogéneo (73,5 puntos), seguida de Barcelona (78,1 puntos), Palma (79,2 puntos), Alicante (79,3 puntos) y…
Alquiler Seguro ha llevado a cabo el primer “Estudio sobre la rentabilidad del alquiler según su modalidad”, del que se desprende que el alquiler de vivienda habitual es la opción más rentable frente a otras como el alquiler temporal o el turístico. El estudio analiza el comportamiento en rentabilidad bajo tres modalidades distintas de alquiler: el de vivienda habitual o residencial, el de temporada y el turístico en las seis ciudades españolas de más de 500.000 habitantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Zaragoza), bajo los escenarios de tributación como persona física y jurídica. La conclusión principal de este trabajo pionero en España es que la rentabilidad neta, es decir, la que se obtiene una vez deducidos todos los gastos, muestra un mejor comportamiento en el arrendamiento de vivienda habitual, tanto en el caso de particulares como de sociedades. Combinada con medidas preventivas para evitar la morosidad, esta modalidad resulta la más ventajosa de las tres para los propietarios de un inmueble. El responsable del área de Economía e Inversión de Alquiler Seguro, Jesús Martí, destaca que “una vez más, el alquiler de vivienda habitual sigue siendo el protagonista, sobre todo por el efecto de la fiscalidad que se aplica a los arrendadores, con reducciones del 50%, que es esencial para promover que los propietarios vuelquen al mercado del alquiler el máximo número de viviendas disponibles, aunque las medidas fiscales del Gobierno son claramente insuficientes para incentivar el mercado del alquiler. Por otro lado, esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, porque, alfin y al cabo, el mercado turístico y el temporal se pueden ver sujetos a oscilaciones puntuales”. Para Martí, “el alquiler temporal ha ganado protagonismo en los últimos años ante la incertidumbre jurídica actual, pero genera mayor rotación e inseguridad…
La aprobación de las nuevas líneas de ayuda con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) está al caer. No obstante, estas medidas, destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los más jóvenes, no están carentes de cierta incertidumbre. Limitaciones de edad, capital y cobertura La financiación ICO de ayuda a la vivienda se circunscribe específicamente a la 1ª vivienda, exclusivamente para menores de 35 años con un perfil financiero apto para solicitar la hipoteca, y mayores con menores a su cargo y máximo de renta por titular de 37.800€ (o 75.600 € si compran en pareja), y el aval otorgado por el ICO tendrá un máximo del 20% de cobertura (para cubrir del 80% hasta el 100% de la hipoteca), aunque podrá incrementarse en cinco puntos adicionales si la vivienda dispone de calificación energética D o superior. Además, la cobertura del ICO incluye únicamente el capital y los intereses ordinarios, dejando fuera los intereses de demora, gastos procesales y costas judiciales, gastos relacionados con el mantenimiento (IBI, impuestos, seguros, etc.) y protección de la vivienda o los gastos relacionados con la venta de la propiedad, gastos de subasta y gastos de tasación. Según datos de Qualis, actualmente de 3 de cada 5 personas que solicitan más del 80% de financiación para la compra de primera vivienda son mayores de 35 años, por lo que los avales ICO no solucionan el problema actual de acceso a la vivienda. Además, “los menores de 35 años pueden tener mayor dificultad para demostrar su solvencia, lo que reduciría aún más las personas que podrían acogerse a estos avales. Por otro lado, dado el perfil al que se dirigen los préstamos ICO, se abre la puerta a que el legislador establezca un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda,…
El Gobierno aprobará en el Consejo de Ministros de mañana martes la línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para acceder a la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Así lo adelantó este sábado el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante un mitin de campaña de las elecciones autonómicas gallegas en Vigo, donde afirmó que el Gobierno aprobará esta línea de avales que cubrirá en un 20% la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a su cargo. Esta línea de avales del ICO va dirigida a menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros anuales y familias con menores a cargo para la cobertura parcial de los préstamos hipotecarios. La medida ya era conocida, la anunció por primera vez el propio Sánchez en mayo de 2023, en un acto en Santa Cruz de Tenerife, en la precampaña de las elecciones autonómicas y municipales del 28 de mayo en la que el presidente encadenó varios anuncios sobre esta materia, también la construcción de cientos de miles de nuevas viviendas públicas. Ahora Sánchez ha concretado que el Consejo de Ministros aprobará este mismo martes la apertura de la línea de avales y adelanta los planes iniciales del Ejecutivo, ya que hace apenas tres días, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, preveía aprobar esta medida a finales de este mes. El líder de los socialistas ha subrayado que esta medida servirá para cubrir esa entrada "que es la que dificulta a los jóvenes y a las familias el poder comprar una vivienda y el poder hipotecarse". "Esto se lo digo sobre todo a los jóvenes, por si no estáis enterados, para que…
El precio de la vivienda nueva aumentará a ritmos de entre el 2% y el 3% durante la primera mitad de 2024, llegando hasta al 4% en el tercer trimestre del año, según el 'XIX Observatorio de la Valoración' de la Asociación Española de Análisis de Valor. Por otro lado, el informe calcula que el precio de las viviendas usadas subirá en algo más del 1% durante el primer semestre de 2024, pero se estabilizarán o incluso descenderán levemente a partir del tercer trimestre. Sin embargo, matiza que estas previsiones corresponden a la media nacional y, por ello, deben ajustarse a las distintas zonas del país. El precio del alquiler también sube La mayoría de los expertos consultados por la AEV (más del 60%) esperan que los precios de alquiler continúen creciendo, en media nacional, en ritmos cercanos al 10%, debido a la escasez general de oferta y el tope legislativo a la actualización de rentas de alquiler, que será del 3% para el año 2024. Por otro lado, los precios del alquiler crecen de forma acelerada en España de forma general, pero se han moderado desde mediados de este año en lugares como Valencia, que pasa de crecer en tasas del 30% anual al 12%, Málaga o Barcelona; mientras que Madrid, Palma y, en general, la media española, siguen acelerando su crecimiento. El informe señala que los responsables de esta aceleración "tan asimétrica" son los distintos ritmos de evolución de la actividad económica que impulsan la atracción de población, así como el rol de los fondos de inversión en los mercados residenciales. Además de las causas ya mencionadas, los panelistas consultados atribuyen la asimetría de la evolución de los precios del alquiler a la compra de particulares no residentes en las áreas turísticas y la restricción de oferta. También…
Principalmente, a la demanda especulativa, más que a la residencial. La escasez de suelo y el aumento de la demanda de vivienda son otros de los motivos, según Funcas El deterioro del acceso a la vivienda en España responde al aumento persistente de los precios, impulsado más por la demanda mayorista y no residente --que suele ser más especulativa-- que por la demanda minorista residencial. Esta es una de las principales conclusiones que se recogen en el último número de 'Cuadernos de Información Económica' de Funcas y que resume Europa Press, donde se asegura que el contraste entre transacciones de compraventa de vivienda y contratos hipotecarios, con sólo cuatro de cada 10 operaciones de compraventa de vivienda realizadas con hipoteca, sugiere que gran parte de los inmuebles están siendo adquiridos por motivo de inversión mayorista no residencial, lo que impulsa "aún más los precios y dificulta el acceso". Asimismo, los autores del estudio, Santiago Carbó y Francisco Rodríguez, señalan que la escasez de suelo y al aumento de la demanda de vivienda son otros de los motivos que están aumentando la dificultad del acceso a la vivienda, así como las inadecuadas políticas de suelo de largo plazo y el incremento en la demanda. Esta dinámica ha mermado la asequibilidad de las viviendas, especialmente después de la crisis financiera y la pandemia, donde los precios se recuperaron rápidamente superando el crecimiento salarial, según los autores del estudio. Así, factores como las "inadecuadas" políticas de suelo de largo plazo y el incremento en la demanda han exacerbado el problema, aumentando la desigualdad entre propietarios y aquellos que no pueden acceder a la compra de una vivienda. "La disminución de la asequibilidad de la vivienda exacerba la desigualdad, ya que beneficia a los propietarios de vivienda y perjudica a los inquilinos y a…
Los precios del alquiler aumentarán un 4% en Barcelona, mientras que en Madrid subiría un 5% en 2024, haciendo crecer las rentabilidades entre un 2 y un 5% para los propietarios El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atendiendo al precio de mercado para nuevos alquileres, desde Wolo alertan sobre las subidas que podrían verse. “Esta cifra podría ser superior en algunas zonas, especialmente en las principales ciudades y en las zonas turísticas. Por ejemplo, en Barcelona, el precio del alquiler podría subir hasta el 4%, mientras que en Madrid podría alcanzar el 5%. En el caso de las zonas turísticas, como la Costa del Sol…
El INE registra un retroceso de operaciones de viviendas del 11,1% en octubre, muy inferior al descenso del 23,7% que se alcanzó en septiembre La compraventa de viviendas registró en octubre un descenso del 11,1% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 45.903 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2019, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, que modera en más de doce puntos el registrado en septiembre (-23,7%), la compraventa de viviendas encadena nueve meses de tasas interanuales negativas. El descenso interanual de la compraventa de viviendas en octubre se ha debido exclusivamente a la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, ya que la venta de viviendas nuevas avanzó ligeramente. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,5% en el décimo mes del año, hasta sumar 37.056 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos registraron su primer aumento interanual desde junio, con un avance en octubre del 0,8%, hasta las 8.847 operaciones. El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 10,4% interanual, hasta las 42.578 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 19%, hasta sumar 3.325 transacciones. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas subió un 4,1%, su mayor alza en un mes de octubre desde 2019. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en octubre (el 69,2%) se efectuaron entre personas físicas. En total, se realizaron 31.784 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 11,7% menos que en el mismo mes de 2022. En los diez…