vivienda -

vivienda

27 abril 2023

La futura Ley de Vivienda también ‘topa’ la oferta de alquiler

A partir de ahora, serán los caseros los encargados de pagar los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler de un inmueble Tras más de un año desde que el Consejo de Ministros pusiera sobre la mesa la propuesta de la nueva Ley de Vivienda en España, y tras una infinidad de negociaciones de toda índole, las fuerzas progresistas –los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu—acordaron a mediados de abril desbloquear la Ley de Vivienda y sacar adelante el proyecto de ley. Esta nueva norma es una de las más esperadas de la legislatura y desde el Gobierno se ha comunicado como uno de los mayores triunfos. A día de hoy, los tiempos de ejecución de la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda no estaban estipulados, aunque el objetivo del Gobierno, tal y como anunció el diputado de EH Bildu, Oskar Matute, es que esta nueva normativa vea la luz antes de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. De hecho, se ha suscitado cierta polémica por el acelerón del que está gozando la norma en su tramitación en el Congreso, que hoy votará el texto legal de la nueva ley. Las claves de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda Una de las principales claves de esta nueva normativa es la ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Pero ¿qué quiere decir esto? Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas “en todos los casos”. Para declarar un barrio o un municipio como zona tensionada, la decisión recae sobre cada una de las diferentes comunidades autónomas, así como del…

20 abril 2023

Efectos indeseados de la Ley de Vivienda: caída de la inversión y de la oferta

Expertos y propietarios temen que las limitaciones previstas en la nueva Ley de Vivienda frenen inversiones y reduzcan la cantidad de viviendas que se dedican al alquiler Como casi cada decisión que toma el Gobierno, el desbloqueo de la Ley de Vivienda fue anunciado a bombo y platillo. Junto con ERC y Bildu, el Gobierno se propone reformar el mercado del alquiler con medidas ya vistas en otros lugares, como la limitación de los precios. En particular, la medida que más atención ha recibido es la limitación de los precios para este mismo 2023 y para 2024. En concreto, la subida para este año tendrá un límite del 2%, mientras que el año que viene no podrá superar el 3%. Por otro lado, se amplía la definición de gran tenedor. Un propietario será considerado gran tenedor si tiene cinco viviendas o más en una zona tensionada, ya sea una persona física o jurídica. Para ser considerado gran tenedor se necesitaban, al menos, diez viviendas, frente a las cinco que propone esta nueva Ley. Esto influye en la capacidad para desahuciar a los inquilinos que no paguen su renta. Es decir, la Ley de Vivienda va a incluir una disposición para inadmitir las demandas para recuperar una vivienda en la que viven personas en situación de vulnerabilidad económica, siempre que no haya mediado un procedimiento de conciliación. Desde el sector empresarial se han recibido con escepticismo estos cambios. El presidente de CEOE, Antonio Garamendi, ha dicho esta misma semana que la ley provocará "justamente lo contrario" de lo que pretende, que es reducir el precio de los alquileres. En su opinión, las medidas de la ley "parecen muy interesantes", pero las tacha de "populistas" e "intervencionistas". Es una visión parecida a la que tiene el sector. Desde la Asociación de Inmobiliarias…

09 abril 2023

Passivhaus, la bio-revolución del ladrillo

El cambio climático y los precios de la electricidad son dos motivos de peso por los que el sector de la construcción se está reconvirtiendo para ofrecer soluciones ecológicas y económicas a largo plazo La construcción de Passivhaus en España se ha convertido en una tendencia creciente en los últimos años. Esta forma de construcción se centra en reducir el consumo de energía en las viviendas y edificios a través del uso de técnicas de construcción y materiales altamente eficientes. Una idea noventera que da sus frutos hoy El concepto Passivhaus se originó en Alemania en la década de 1990, cuando un grupo de arquitectos, ingenieros y científicos comenzaron a explorar formas de construir edificios altamente eficientes energéticamente. En España, la primera Passivhaus se construyó en 2009, y desde entonces, ha habido un creciente interés en la construcción de este tipo de edificios. La construcción de ‘casas pasivas’ en España puede ser una herramienta clave para lograr los objetivos de ahorro energético fijados en los acuerdos de lucha contra el cambio climático y las circunstancias actuales de guerra en Europa. Esto se debe a que los edificios Passivhaus son altamente eficientes energéticamente, lo que significa que utilizan muy poca energía para calentar o enfriar el interior del edificio. Lo que, a su vez, reduce significativamente las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Esto se consigue desde el diseño de cada edificio (teniendo en cuenta la orientación, viento o humedad para sacar el máximo rendimiento y adaptación al entorno) hasta el tamaño de las ventanas. Supone pasar de edificar con estilo, a edificar de manera eficiente. Además, la construcción de edificios Passivhaus también puede contribuir a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con la producción de materiales de construcción. Esto se debe a que las casas…

15 marzo 2023

Las tasaciones inmobiliarias digitales se disparan un 30% en 2022

Se cierran los resultados del sector de la inmobiliaria de 2022 con un récord de compraventa de viviendas El sector inmobiliario ha cerrado el ejercicio de 2022 con un récord de compraventa de viviendas desde la etapa del boom inmobiliario. Este fenómeno va acompañado del buen comportamiento en la contratación de hipotecas y ha conseguido impulsar el auge de las tasaciones inmobiliarias digitales, ya que éstas han crecido un 30% respecto a 2021. Así se desprende de la utilización por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, y que refleja de esta forma el aumento producido en la actividad del sector inmobiliario en 2022. TAS///API contiene 48.759 testigos en su base de datos (2022), lo que ha supuesto también un aumento del 6% respecto a 2021, cuando contaba con 46.000 testigos. Esta aplicación tecnológica cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita TAS///API, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la hora de valorar un inmueble. Este soporte tecnológico cuenta actualmente con 1.295 usuarios (2022), lo que resulta un aumento del 62% respecto a 2021. Los agentes de la propiedad inmobiliaria cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales.

14 marzo 2023

La compraventa de viviendas registra su mejor enero en 15 años

La compraventa de viviendas registra un aumento del 6,6% en enero con Andalucía como comunidad que encabeza este particular ranking La compraventa de viviendas registró en enero un aumento del 6,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 56.372 operaciones, la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2008, cuando se realizaron más de 61.800 compraventas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha recogido Europa Press. Con este repunte interanual, la compraventa de viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 bajara un 10,2% y pusiera fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. El avance de la compraventa de viviendas de enero se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 6,2% en el primer mes del año, hasta sumar 45.501 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos subieron un 8%, hasta las 10.871 operaciones. El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres y el 8,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 6,3% interanual, hasta las 51.719 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 9,7%, hasta sumar 4.653 transacciones. En tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), la compraventa de viviendas se disparó un 30%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020, cuando subió un 35%. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en enero (el 68,35%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en enero se realizaron 38.532 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 5,2% más que en el mismo mes de 2022. Andalucía,…

08 marzo 2023

El precio de la vivienda libre se dispara un 7,4% en 2022, su mayor alza en 15 años

El precio bajó un 0,8% entre octubre y diciembre, su primer descenso trimestral en dos años El precio de la vivienda libre subió una media del 7,4% en 2022, registrando así su noveno repunte anual consecutivo y su mayor alza desde 2007, cuando el precio aumentó un 9,8%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles. La subida experimentada en 2022 duplica la de 2021 (+3,7%) y es consecuencia tanto de la aceleración de los precios de las de segunda mano como de los pisos nuevos. Así, el precio de la nueva subió una media del 7,9% en 2022, su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula nueve ejercicios de alzas. Por su parte, el precio de la usada aumentó un 7,3% en 2022, el doble que en 2021 y su mayor repunte también desde 2007, cuando creció un 8,2%. Con este repunte, la vivienda usada también acumula nueve años de subidas. Subida interanual del 5,5% en el cuarto trimestre, la menor desde 2021 En el cuarto trimestre de 2022, el precio de la libre subió un 5,5% respecto al mismo periodo del año anterior, su menor alza desde el tercer trimestre de 2021. Este repunte, con el que se acumulan ya 35 trimestres de incrementos, es más de dos puntos inferior el registrado en el tercer trimestre de 2022. Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,2% en el último trimestre del año pasado comparación con el cuarto trimestre de 2021, nueve décimas por debajo de la tasa del tercer trimestre. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 5,3% en tasa interanual, tasa 2,5 puntos inferior…

15 febrero 2023

El inmobiliario español, ¿una buena apuesta para refugiarse frente a la incertidumbre?

María Matos (Fotocasa): “El BCE ha elegido recesión frente a estanflación” Antonio de la Fuente (Colliers): “Las medidas populistas destinadas a beneficiar a los inquilinos actuales, en el caso del alquiler, van en detrimento de los inquilinos futuros que quieran buscar una vivienda” Sonia Bentué (Unlatch): “Habrá un auge de los procesos industrializados y proyectos Build To Rent (BTR) en el segmento de vivienda” El mercado inmobiliario ha experimentado durante el último año un aumento de los precios, enmarcado en un contexto en el que la elevada inflación y las subidas de los tipos de interés por parte de los bancos centrales, junto a la crisis energética y el encarecimiento de las materias primas, han marcado los compases del devenir de este sector en 2022. Ante este panorama, cabe preguntarse si 2023 será el año en el que esta tendencia se relaje y se abran las puertas a una mayor accesibilidad a una vivienda por parte de los españoles. Capital analiza la incertidumbre del sector de la vivienda de cara a 2023 junto con Antonio de la Fuente, managing director de Corporate Finance de Colliers, compañía global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate; María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, y Sonia Bentué, country manager de Unlatch España, empresa dedicada a la digitalización del sector inmobiliario. Las subidas de los tipos de interés y el techo del Euribor Partiendo de las últimas declaraciones del Banco de España, las futuras subidas de los tipos de interés se llevarán a cabo a un “ritmo sostenido” en la zona euro, marcándose un horizonte del 3,5% para 2023. Atendiendo a lo fundamental, una subida del Euribor como la reciente (del 0% al 2,5% en 2022), provoca un incremento sustancial de la cuota hipotecaria a la que se enfrentan aquellos…

14 febrero 2023

Solo 1 de cada 100 españoles que vive de alquiler puede comprarse una vivienda

El 56% considera inaccesible el precio de la compra, mientras que el 43% restante señala que no puede acceder a financiación, según Vía Célere El 99% de los españoles que vive de alquiler y quiere comprar una vivienda no puede hacerlo por razones financieras, según las conclusiones del III Observatorio Vía Célere de la Vivienda en España, publicado este martes. De ese 99%, el 56% considera inaccesible el precio de la compra, mientras que el 43% restante señala que no puede acceder a financiación. Esta situación complica las aspiraciones de los españoles, ya que el 85% preferiría vivir en régimen de propiedad, aunque la realidad es que solo un 60% puede hacerlo, tres puntos menos que el año pasado, según este Observatorio. Entre los que carecen de una casa en propiedad, el 27% vive de alquiler, cuatro puntos más que en 2021, y un 12% reside en la casa familiar o de un amigo, dos puntos menos que el año anterior. Vivienda como inversión El 80% de los españoles considera la compra de una vivienda como la mejor forma de inversión, cuatro puntos por encima de 2021. Además, un 65% de las personas que opina que es una buena inversión también cree que esa idea se ha potenciado en los últimos años, por lo que aquellos que tengan la oportunidad de hacerlo no dudarán en invertir en vivienda. Entre las personas que tienen una vivienda en propiedad, el 70% la adquirió antes de 2012, seguido de un 26% que la compró hace menos de diez años y un 4% que cuenta con una casa en propiedad desde el año pasado. Por su parte, un 61% de los españoles planea mudarse en los próximos cinco años y el 64% de ellos quiere hacerlo a una vivienda en propiedad. Sin embargo, el…

02 enero 2023

El precio de la vivienda nueva sube un 7,1% durante el último año

El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.182 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año El precio medio de la vivienda nueva aumentó un 7,1% durante el último año hasta alcanzar los 2.732 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento, según el 'Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario', elaborado por Sociedad de Tasación. Durante el segundo semestre del año, el precio también se ha mantenido al alza, con una variación semestral positiva del 3,4%. Aunque el precio de la vivienda nueva continúa al alza, el dato registrado a cierre de 2022 se sitúa lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó prácticamente un precio medio de 3.000 euros el metro cuadrado. A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registraron aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las autonomías experimentaron subidas anuales que oscilaron entre el 3,9% alcanzado en La Rioja y el 9,1% registrado en Baleares, siendo ésta última la única comunidad que creció por encima del 9%. Por detrás de Baleares, se situó muy cerca Madrid, con una subida anual del 8,5%. En el extremo contrario, se encuentran La Rioja, Castilla La Mancha y Extremadura, como las tres autonomías con los incrementos anuales más bajos, con crecimientos en torno al 4%. En el resto de las comunidades autónomas los precios experimentaron aumentos que oscilaron entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de Navarra. Entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda nueva también mantuvo una tendencia al alza generalizada en toda España, destacando los aumentos registrados en Baleares (+4,2%) y Madrid (+4%). En el extremo contrario, Castilla-La Mancha registró una subida más sostenida…

09 diciembre 2022

El precio de la vivienda subió un 9,1% en noviembre

Según Tinsa, el precio de la vivienda subió un 9,1% en noviembre y un 1,1% en tasa mensual El precio medio de la vivienda subió un 9,1% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior y un 1,1% en tasa mensual, lo que supone cinco décimas menos que en octubre, según la estadística publicada este viernes por Tinsa recogido por Europa Press, que ha resaltado que el precio de la vivienda mantiene el impulso alcista, aunque con una evolución más moderada. A punto de cumplirse quince años del precio máximo alcanzado en el 'boom' inmobiliario (diciembre de 2007, según las tasaciones de Tinsa), la vivienda media en España se encuentra un 18,6% por debajo del nivel de entonces, tras haber incrementado su precio medio un 36,4% desde agosto de 2015, cuando registró su mínimo durante la crisis. Los principales núcleos de población y actividad económica marcan distancias en noviembre respecto al resto de territorios. "En el último mes, el impulso alcista en precios se mantiene en el grupo de áreas metropolitanas y, en menor medida, en capitales y grandes ciudades, mientras que se modera en costa mediterránea, islas y otros municipios de interior", ha afirmado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. Así, frente al aumento del 1% y del 1,7% mensual registrado en las capitales y las áreas metropolitanas, respectivamente, el resto de zonas se mantuvieron estabilizadas, con incrementos de entre el 0,0 % y el 0,3%. En términos interanuales, todos los grupos reflejan incrementos de precios con respecto a noviembre de 2021. En concreto, áreas metropolitanas acumula el mayor crecimiento (+11,2%), seguido de capitales y grandes ciudades (+8,9%) y las ubicaciones de menor tamaño del interior peninsular y costa atlántica recogidas en resto de municipios (+7,8 %). "La constitución de nuevas hipotecas…