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04 septiembre 2023

El Monopoly de España: las calles más caras para comprar casa

La provincia de Málaga lidera este top diez con hasta cinco calles en dos municipios diferentes España sigue siendo un lugar predilecto para comprar una casa. Pero no todos los lugares son iguales a la hora de hacernos con una vivienda, ya que todo depende de si estamos buscando un hogar más familiar o un domicilio para disfrutar de nuestras vacaciones. Para averiguar cuáles son las calles y municipios más caros para hacerse con una vivienda, el portal Idealista ha elaborado un estudio en el que también se reflejan las diferencias entre las diferentes Comunidades Autónomas. Málaga, la provincia más cara La calle más cara para adquirir una vivienda en España se encuentra en el municipio malagueño de Benahavís. Se trata de la urbanización Coto Zagaleta, donde los propietarios piden de media más de diez millones de euros a quien quiera comprar una casa. La Costa del Sol es una de las zonas más turísticas de España, pero lo que prima en este lugar en concreto es la exclusividad y el lujo de los compradores. El precio, de 10.763.967 euros de media, dan fe de ello. Inmediatamente después, aunque algo más abajo se encuentra otro municipio de la Costa del Sol. Marbella es conocida por ser una de las ciudades más lujosas del lugar, residencia habitual de propietarios multimillonarios, jeques árabes y oligarcas rusos. Por eso, no es de extrañar que el segundo puesto se lo lleve la Calle Mozart de Marbella, donde comprar una casa cuesta de media el módico precio de 7,9 millones de euros. El top tres lo cierra otra calle del municipio marbellí, en este caso la Calle Osa Menor, en la lujosa zona de Nueva Andalucía. Por algo más de 7 millones de euros de media podríamos adquirir una vivienda en este exclusivo lugar. Tenemos…

04 agosto 2023

La vivienda nueva resiste al hundimiento de las ventas

La compraventa de viviendas cae un 6,4% en junio y suma cinco meses de retrocesos La compraventa de viviendas registró en junio un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 53.999 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha recogido Europa Press. Con este retroceso interanual, que no presenta variación con el registrado en mayo, este índice encadena cinco meses de tasas negativas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 9,7% en el sexto mes del año, hasta sumar 43.532 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 10,7%, hasta las 10.467 operaciones. El 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron viviendas libres y el 7,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6,2% interanual, hasta las 49.852 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 8,7%, hasta sumar 4.147 transacciones. En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 3,8%, coincidiendo con la del año anterior. Según el INE, en junio se realizaron 37.015 operaciones de compraventas de inmuebles entre personas físicas, un 10,5% menos que en el mismo mes de 2022. Andalucía, a la cabeza de las compraventas Atendiendo a las compraventas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (225), Región de Murcia (170) y Andalucía (159). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre inmuebles realizó durante el sexto mes del año, con 10.753 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.157) y Cataluña (8.187). Navarra (+5,1%), Asturias (+1,9%) y Comunidad Valenciana (+1,1%) registran las únicas tasas anuales de variación positivas en cuanto a compraventa de viviendas, mientras que La Rioja (-20,5%), Cantabria (-18,8%) y Extremadura (-15,8%)…

25 julio 2023

¿Qué ocurrirá con la Ley de Vivienda tras las elecciones?

Los propietarios de viviendas abogan por un consenso político, pero los partidos tienen sus propias propuestas Las elecciones vuelven a dejar a España sumida en un mar de dudas. El país necesita de múltiples pactos o en su defecto, de la abstención de varios partidos para que se pueda formar un gobierno coherente, siempre que no se produzca un bloqueo electoral que obligue a repetir los comicios. Ante esta situación, algunos propietarios de viviendas empiezan a estar preocupados con la posible modificación de la Ley de Vivienda, que entró en vigor el 26 de mayo de este mismo año. ¿Cómo se ve esta ley desde la óptica de la izquierda y de la derecha? La Ley de Vivienda La Ley 12/2023, de 24 de mayo por el derecho de la vivienda, conocida como Ley de Vivienda, es una ley aprobada por el gobierno actual que entró en vigor el pasado mes de mayo. Sus objetivos son evidentes. Los más destacables serían: -Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional. -Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales. -Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan. -Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, de forma que se introduzcan unos mínimos de información necesaria…

21 junio 2023

Mar de Miguel (AEHM): “La regulación de las viviendas de uso turístico es más urgente que implantar otra tasa al...

Turismo tradicional, de negocios, de lujo, de fin de semana, de interior… El crecimiento de la oferta turística en la capital de España ha espoleado el atractivo de Madrid para el visitante de diversos perfiles, con un creciente ‘efecto llamada’ para el turista de mayor poder adquisitivo. Analizamos el crecimiento de la ciudad con Mar de Miguel, vicepresidenta ejecutiva de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM). ¿Cuál es, en su opinión, el factor diferenciador de Madrid frente a otras grandes ciudades españolas o, incluso, europeas? Estamos siendo testigos de cómo Madrid está viviendo una eclosión como potencia turística, no solo en el ámbito hotelero, sino también gastronómico, artístico y cultural. La capital se consolida como un referente mundial y hoy más que nunca está en el punto de mira de todos agentes del ámbito turístico Un liderazgo que han reconocido prestigiosas entidades internacionales del sector, siendo reclamado como uno de los mejores destinos del mundo para hacer turismo de negocios, así como mejor destino MICE europeo. Nuestra comunidad cuenta con importantes activos para ser esa potencia turística a nivel mundial y creo que hemos demostrado que tiene una gran capacidad de adaptación de su oferta ante la evolución de la demanda turística mundial. Los más de trescientos establecimientos que representa AEHM están atentos a esa evolución, entendemos las necesidades de la demanda e intentamos poner a su disposición la mejor oferta. Es importante resaltar el papel del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas, cuyas prestaciones lo han convertido en uno de los más importantes del mundo, como lo demuestra la apuesta de las principales compañías aéreas por Madrid. La clave del éxito de Madrid es su apuesta por el futuro, hay que dar un paso más cada día y seguir generando más valor en el destino para que lo disfrute…

20 mayo 2023

La compraventa de viviendas se enfría y encadena dos meses de caídas

La Comunidad Valenciana, la Rioja y Murcia lideran el sector en cuanto a operaciones por cada 100.000 habitantes La compraventa de viviendas registró en marzo un descenso del 5,7% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 55.778 operaciones. Esta situación se produce en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, la compraventa de viviendas encadena dos meses de tasas negativas después de que disminuyera un 6,6% en febrero. El descenso de la compraventa de viviendas en marzo se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 5,3% en el tercer mes del año, hasta sumar 45.309 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,5%, hasta las 10.469 operaciones. El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y el 8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6% interanual, hasta las 51.302 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 2,8%, hasta sumar 4.476 transacciones. En tasa intermensual (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se disparó un 11%, su mayor alza en un mes de marzo de los últimos cinco años. Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en marzo (el 67,7%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en marzo se realizaron 37.796 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 8,1% menos que en el mismo mes de 2022. En los tres primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 2,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un…

27 abril 2023

La futura Ley de Vivienda también ‘topa’ la oferta de alquiler

A partir de ahora, serán los caseros los encargados de pagar los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler de un inmueble Tras más de un año desde que el Consejo de Ministros pusiera sobre la mesa la propuesta de la nueva Ley de Vivienda en España, y tras una infinidad de negociaciones de toda índole, las fuerzas progresistas –los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu—acordaron a mediados de abril desbloquear la Ley de Vivienda y sacar adelante el proyecto de ley. Esta nueva norma es una de las más esperadas de la legislatura y desde el Gobierno se ha comunicado como uno de los mayores triunfos. A día de hoy, los tiempos de ejecución de la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda no estaban estipulados, aunque el objetivo del Gobierno, tal y como anunció el diputado de EH Bildu, Oskar Matute, es que esta nueva normativa vea la luz antes de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. De hecho, se ha suscitado cierta polémica por el acelerón del que está gozando la norma en su tramitación en el Congreso, que hoy votará el texto legal de la nueva ley. Las claves de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda Una de las principales claves de esta nueva normativa es la ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Pero ¿qué quiere decir esto? Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas “en todos los casos”. Para declarar un barrio o un municipio como zona tensionada, la decisión recae sobre cada una de las diferentes comunidades autónomas, así como del…

20 abril 2023

Efectos indeseados de la Ley de Vivienda: caída de la inversión y de la oferta

Expertos y propietarios temen que las limitaciones previstas en la nueva Ley de Vivienda frenen inversiones y reduzcan la cantidad de viviendas que se dedican al alquiler Como casi cada decisión que toma el Gobierno, el desbloqueo de la Ley de Vivienda fue anunciado a bombo y platillo. Junto con ERC y Bildu, el Gobierno se propone reformar el mercado del alquiler con medidas ya vistas en otros lugares, como la limitación de los precios. En particular, la medida que más atención ha recibido es la limitación de los precios para este mismo 2023 y para 2024. En concreto, la subida para este año tendrá un límite del 2%, mientras que el año que viene no podrá superar el 3%. Por otro lado, se amplía la definición de gran tenedor. Un propietario será considerado gran tenedor si tiene cinco viviendas o más en una zona tensionada, ya sea una persona física o jurídica. Para ser considerado gran tenedor se necesitaban, al menos, diez viviendas, frente a las cinco que propone esta nueva Ley. Esto influye en la capacidad para desahuciar a los inquilinos que no paguen su renta. Es decir, la Ley de Vivienda va a incluir una disposición para inadmitir las demandas para recuperar una vivienda en la que viven personas en situación de vulnerabilidad económica, siempre que no haya mediado un procedimiento de conciliación. Desde el sector empresarial se han recibido con escepticismo estos cambios. El presidente de CEOE, Antonio Garamendi, ha dicho esta misma semana que la ley provocará "justamente lo contrario" de lo que pretende, que es reducir el precio de los alquileres. En su opinión, las medidas de la ley "parecen muy interesantes", pero las tacha de "populistas" e "intervencionistas". Es una visión parecida a la que tiene el sector. Desde la Asociación de Inmobiliarias…

09 abril 2023

Passivhaus, la bio-revolución del ladrillo

El cambio climático y los precios de la electricidad son dos motivos de peso por los que el sector de la construcción se está reconvirtiendo para ofrecer soluciones ecológicas y económicas a largo plazo La construcción de Passivhaus en España se ha convertido en una tendencia creciente en los últimos años. Esta forma de construcción se centra en reducir el consumo de energía en las viviendas y edificios a través del uso de técnicas de construcción y materiales altamente eficientes. Una idea noventera que da sus frutos hoy El concepto Passivhaus se originó en Alemania en la década de 1990, cuando un grupo de arquitectos, ingenieros y científicos comenzaron a explorar formas de construir edificios altamente eficientes energéticamente. En España, la primera Passivhaus se construyó en 2009, y desde entonces, ha habido un creciente interés en la construcción de este tipo de edificios. La construcción de ‘casas pasivas’ en España puede ser una herramienta clave para lograr los objetivos de ahorro energético fijados en los acuerdos de lucha contra el cambio climático y las circunstancias actuales de guerra en Europa. Esto se debe a que los edificios Passivhaus son altamente eficientes energéticamente, lo que significa que utilizan muy poca energía para calentar o enfriar el interior del edificio. Lo que, a su vez, reduce significativamente las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Esto se consigue desde el diseño de cada edificio (teniendo en cuenta la orientación, viento o humedad para sacar el máximo rendimiento y adaptación al entorno) hasta el tamaño de las ventanas. Supone pasar de edificar con estilo, a edificar de manera eficiente. Además, la construcción de edificios Passivhaus también puede contribuir a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con la producción de materiales de construcción. Esto se debe a que las casas…

15 marzo 2023

Las tasaciones inmobiliarias digitales se disparan un 30% en 2022

Se cierran los resultados del sector de la inmobiliaria de 2022 con un récord de compraventa de viviendas El sector inmobiliario ha cerrado el ejercicio de 2022 con un récord de compraventa de viviendas desde la etapa del boom inmobiliario. Este fenómeno va acompañado del buen comportamiento en la contratación de hipotecas y ha conseguido impulsar el auge de las tasaciones inmobiliarias digitales, ya que éstas han crecido un 30% respecto a 2021. Así se desprende de la utilización por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, y que refleja de esta forma el aumento producido en la actividad del sector inmobiliario en 2022. TAS///API contiene 48.759 testigos en su base de datos (2022), lo que ha supuesto también un aumento del 6% respecto a 2021, cuando contaba con 46.000 testigos. Esta aplicación tecnológica cuenta con muchas ventajas, entre otras: gran facilidad de manejo que incluye fotografías y mapas geolocalizados; base de datos de testigos de los propios colegiados en sus tasaciones o la inclusión de datos catastrales. La riqueza de los testigos que facilita TAS///API, que son diversos inmuebles de comparación que permiten conocer de forma adecuada el mercado, proporciona seguridad y confort al profesional a la hora de valorar un inmueble. Este soporte tecnológico cuenta actualmente con 1.295 usuarios (2022), lo que resulta un aumento del 62% respecto a 2021. Los agentes de la propiedad inmobiliaria cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales.

14 marzo 2023

La compraventa de viviendas registra su mejor enero en 15 años

La compraventa de viviendas registra un aumento del 6,6% en enero con Andalucía como comunidad que encabeza este particular ranking La compraventa de viviendas registró en enero un aumento del 6,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 56.372 operaciones, la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2008, cuando se realizaron más de 61.800 compraventas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha recogido Europa Press. Con este repunte interanual, la compraventa de viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 bajara un 10,2% y pusiera fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. El avance de la compraventa de viviendas de enero se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 6,2% en el primer mes del año, hasta sumar 45.501 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos subieron un 8%, hasta las 10.871 operaciones. El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres y el 8,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 6,3% interanual, hasta las 51.719 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 9,7%, hasta sumar 4.653 transacciones. En tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), la compraventa de viviendas se disparó un 30%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020, cuando subió un 35%. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en enero (el 68,35%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en enero se realizaron 38.532 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 5,2% más que en el mismo mes de 2022. Andalucía,…