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La "burbuja" de la vivienda empieza a desinflarse

El precio de la vivienda comienza a reducirse en Europa tras un primer trimestre de crecimiento histórico El precio de la vivienda comienza a dar síntomas de caída, tras un último trimestre de 2021 al alza y tres meses batiendo récords históricos al comienzo de 2022. Por toda Europa se registraron unas subidas en los precios de las viviendas que ahora comienzan a reducirse. En España, el precio de la vivienda ha ido escalando durante el pasado año, y confirmará una subida de hasta el 4,6% para finales de 2022. Sin embargo, se reducirá hasta el 4% para 2023, al 3,5% en 2024 y al 3,2% en 2025, según las estimaciones de S&P Global Ratings. Esta reducción que está experimentando en mercado y la que se espera para los próximos años es la consecuencia de las dificultades por las que está pasando la economía europea. El encarecimiento de los precios a un ritmo mayor que los ingresos de las familias explican la lenta reducción del precio de la vivienda. Otro factor importante es la subida de los tipos de interés, que provoca que cada vez sea más difícil el poder adquirir una vivienda en propiedad. Sin embargo, el comportamiento del mercado español sigue la estela de sus homólogos europeos. En el conjunto europeo, los precios de la vivienda pasarán de un crecimiento medio del 10% registrado en 2021 al 5% pronosticado para este año y al 3% en 2023. En general, las cifras han comenzado a caer de forma suave, pues las economías de los hogares aún se mantienen "sólidas", la oferta de viviendas pasará a ser limitada y además se espera la afluencia de nuevos refugiados procedentes de Ucrania. Cambios en la demanda La demanda sigue manteniéndose alta, pero el informe de S&P deja caer que comenzará también a…
Junio marca una nueva subida de las operaciones relacionadas con el sector de la vivienda La compraventa de viviendas se elevó un 18,8% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 58.010 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogido Europa Press. Con el avance interanual de junio, la compraventa de viviendas encadena 16 meses consecutivos de tasas positivas. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en junio fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 7,1%, hasta las 9.822 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 21,5%, hasta sumar 48.188 transacciones. El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,1% interanual en junio, hasta las 53.701 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 4,7%, sumando en total 4.309 operaciones. Según el INE, el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de junio fue de 41.420, lo que supone un 20% más que en el mismo mes de 2021. En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 3,4%, lo que supone 7,2 puntos menos que la del año anterior. En los seis primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 23,1%, con avances del 26,2% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11% en las viviendas nuevas. Datos por comunidades Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad valenciana (222), Andalucía (185) y Región de Murcia (184). Asimismo, las regiones que presentaron los mayores incrementos anuales…
Los precios de la vivienda nueva crecen a dos dígitos y los de la usada suben a su mayor ritmo anual desde mediados de 2007 El precio de la vivienda libre subió un 8,5% en el primer trimestre en tasa interanual, más de dos puntos por encima del trimestre anterior y su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles y recogido por Europa Press. Con el repunte del primer trimestre, que supera en más de dos puntos el del trimestre anterior, el precio de la vivienda libre acumula ya 32 trimestres de crecimientos interanuales. Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva se disparó un 10,1% en comparación con el primer trimestre de 2021, cuatro puntos por encima de la tasa interanual registrada en el último trimestre del año pasado y la más alta desde el primer trimestre de 2019. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 8,2% en tasa interanual, casi dos puntos más que el trimestre anterior y su mayor ritmo de crecimiento desde el segundo trimestre de 2007, justo antes del inicio de la crisis financiera. Baleares lidera el aumento anual de los precios En el primer trimestre, la tasa interanual del precio de la vivienda libre aumentó en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se producen en Cantabria, Canarias y Castilla-La Mancha, con ascensos de más de tres puntos en los tres casos. Por su parte, los menores incrementos de la tasa anual se registran en Asturias, Aragón y Galicia, con subidas de 1,1, de 1,4 y de 1,5 puntos, respectivamente. Baleares, con una tasa del 12%, es la comunidad autónoma donde más se ha encarecido el precio de la…
Según un estudio de Rentalia, la plataforma vacacional de Idealista, el 79,9% de las viviendas turísticas españolas de costa ya están reservadas para el mes de agosto, mientras que el año pasado la previsión era del 66,9% Las reservas de viviendas turísticas en costa para agosto alcanzan el 80% y superan a las de 2021, recoge Europa Press. Lanzarote es el destino en el que más han subido las reservas de viviendas próximas a la playa en un año, al pasar de un nivel de ocupación del 51,2% el año pasado al 75,8% este año. Le siguen las subidas de la costa de Castellón (del 42,7% al 62,9%), Barcelona (del 55% al 74,8%), Mallorca (del 77,6% al 97%), Tarragona (del 66,9% al 86,3%), Málaga (del 69,9% al 87,7%), Tenerife (del 50,1% al 67,3%), Girona (del 68,5% al 85,6%), Gran Canaria (del 39,3% al 56,1%), Valencia (del 63,2% al 77,3%), Alicante (del 73,8% al 86,9%) y Murcia (del 62,4% al 73,2%). En el lado contrario, y como única bajada de las reservas para el mes de agosto, se encuentra la costa de Cantabria, al pasar de 74,7% el año pasado al 68,1% este año. Las menores subidas se han dado hasta este momento en A Coruña (del 68,6% al 69%), Asturias (del 73% al 73%), Cádiz (del 77,7% al 79,5%), Huelva (del 47% al 50%), Almería (del 70,3% al 73,6%), Pontevedra (del 67,2% al 72%) y Menorca (del 81,2% al 88%). Las costas se llenan Los datos de Rentalia muestran como el 97% de las viviendas turísticas situadas a menos de 15 kilómetros de una playa en la isla de Mallorca ya está reservado para el mes de agosto. Le siguen Menorca, con un nivel de ocupación del 88%, así como otras ciudades costeras como Málaga (87,7%), Alicante (86,9%), Tarragona (86,3%)…
Tras doce meses consecutivos de tasas positivas y una suma total de 53.623 operaciones, las compraventa de viviendas crece por la subida de las operaciones sobre viviendas nuevas La compraventa de viviendas se disparó un 24% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 53.623 operaciones, su mayor cifra desde abril de 2008 y su mejor dato en un mes de febrero desde ese mismo ejercicio, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha recogido Europa Press. Con el avance interanual de febrero, que se ha moderado siete puntos respecto al crecimiento experimentado en enero, la compraventa de viviendas encadena doce meses consecutivos de tasas positivas. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre casas nuevas, que crecieron un 9,2%, hasta las 10.921 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,4%, hasta sumar 42.702 transacciones, su mayor cifra desde mayo de 2007. El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. La compraventa de hogares libres subió un 25,5% interanual en febrero, hasta las 49.371 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 9%, sumando en total 4.252 operaciones. Según el INE, dos tercios de las compraventas realizadas en febrero (el 66,8%) se efectuaron entre personas físicas. En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se incrementó un 1,8%, frente al avance del 7,6% experimentado en febrero de 2021, y en contraste con los retrocesos de entre el 4,1% y el 13,1% experimentados en los meses de febrero del periodo 2018-2020. En los dos primeros meses del año, la compraventa aumentó un 27,4%, con avances del 31,5% en el…
El incremento fue liderado por Baleares (+81,5%), Canarias (+57,1%) Andalucía (+55%), Cantabria (+50,5%) y Comunidad Valenciana (+44,9%) La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año 2021 en comparación con el mismo semestre del ejercicio precedente, según datos del Consejo General del Notariado publicados este martes y recogidos por Europa Press. Dicho incremento está "muy condicionado" por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia del Covid-19. Rompiendo la tendencia con el semestre anterior, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros había descendido por debajo del 16%, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Así, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020. Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual, mientras que el restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%. La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. En concreto, el incremento fue liderado por Baleares (+81,5%), Canarias (+57,1%) Andalucía (+55%), Cantabria (+50,5%) y Comunidad Valenciana (+44,9%). Por debajo de la media nacional (+41,9%) se registraron incrementos en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Finalmente por debajo del 10% crecieron Castilla y León y Galicia. Asimismo, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 2.016 euros por metro cuadrado, lo que…
Aragón, Cantabria, las dos Castillas y Extremadura se sitúan como destinos favoritos y las previsiones para el verano hacen augurar una buena temporada para el sector de la vivienda La ocupación en las viviendas de alquiler turístico de España ha alcanzado el 75% esta Semana Santa, según datos de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), que asegura que el turismo nacional y el turismo de interior siguen siendo los grandes protagonistas de las escapadas. Por comunidades autónomas Aragón, Cantabria, las dos Castillas y Extremadura han sido los destinos favoritos para los días festivos por parte de los españoles. El perfil del turista que estos días ha ocupado viviendas y apartamentos turísticos han sido familias y de origen mayoritariamente nacional, lo que según la patronal de las viviendas turísticas explica que territorios como Baleares, Canarias y la Costa Blanca, con una gran dependencia del turismo internacional, haya presentado un porcentaje inferior, aunque positivo, del 70%. Para la patronal de las viviendas turísticas, el problema en estos momentos recae en los destinos urbanos. La Semana Santa ha provocado un descenso en los viajes ejecutivos y la instauración del teletrabajo y la utilización masiva de videoconferencias en detrimento de la presencialidad. Estos factores, junto con la aún reciente reactivación de los eventos, genera cierta preocupación entre el sector turístico. Ciudades como Madrid o Barcelona aún no han recuperado un alto porcentaje de turistas que mantenían los niveles de ocupación fuera de la temporada alta, puentes o fechas señaladas. Buenas previsiones para la temporada de verano Los datos que maneja la federación para este verano hacen augurar una buena temporada para el sector de la vivienda turística. Las previsiones de ocupación media en temporada alta se sitúan en un 65%. La tendencia es positiva, aunque mantienen la alerta respecto…
El precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 0,3% respecto al año anterior El precio medio de la vivienda nueva y usada subió un 6,8% en marzo en relación al mismo mes de 2021 y aumentó un 0,3% respecto al anterior, moderando en una décima el repunte mensual de febrero, según el índice Tinsa, recogido por Europa Press, que apunta hacia "cierta moderación del impulso alcista" de los precios. Así, según la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, en marzo se observan crecimientos mensuales más moderados en los precios de la vivienda residencial. "Aún así, el crecimiento con respecto a marzo del año anterior es robusto, dado que en esa fecha aún no se habían registrado niveles de actividad que reflejaran el dinamismo que finalmente se produjo en meses posteriores de 2021", añade. De este modo, desaceleraron sus avance mensual en las áreas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades hasta el 0,5% y el 0,4%, respectivamente. En la costa mediterránea, subieron un 0,6% en marzo en comparación con febrero y en el resto de municipios se incrementaron un 0,3%. El único descenso mensual de la vivienda nueva y usada se experimentó en las islas, que recortaron un 0,4%. En lo que respecta a las variaciones interanuales, las capitales, las grandes ciudades y las islas elevaron sus precios en marzo por debajo de la media nacional (+6,8%), con alzas del 5,9% en ambos casos. Por su parte, las de las zonas metropolitanas se pagaron en marzo de 2022 un 8% más caras que en el mismo mes del año anterior, mientras que en la costa mediterránea los precios se elevaron un 7,5% respecto a marzo de 2021. En el resto de municipios del país (localidades pequeñas y de interior), la nueva y usada subió…
Este pasado año se han incrementado un 23,6% el número de hipotecas sobre viviendas, hasta las 417.501, tal y como ha informado el INE El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% en 2021 respecto al año anterior, hasta sumar 417.501, su cifra más alta desde 2010, cuando los préstamos para viviendas alcanzaron los 607.535, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Europa Press. Con este repunte en 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a los ascensos después de la caída del 6,5% que registró en 2020, año marcado por el inicio de la pandemia. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,4% en 2021, hasta los 137.921 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 26,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 57.582 millones de euros. Comunidades donde más y menos crecieron el número de hipotecas Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2021 fueron Andalucía (83.636), Madrid (73.383) y Cataluña (69.805). En todas las regiones se firmaron en 2021 más hipotecas sobre viviendas que en 2020 salvo en Baleares, donde se redujeron un 4%. Los mayores ascensos correspondieron a Cantabria (+47,3%), Murcia (+37,9%), Castilla-La Mancha (+33,8%) y Andalucía (+31,3%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%). Sólo en el mes de diciembre se suscribieron 32.905 hipotecas sobre viviendas, cifra un 23,3% superior a la del mismo mes de 2020. El capital prestado superó los 4.786 millones de euros, un 31,8% más que en diciembre del año anterior, mientras que el importe medio avanzó un 6,9%, hasta los 145.465 euros. En valores mensuales (diciembre de 2021 sobre noviembre del mismo año), las…
Según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado por primera vez por el INE, los precios de la vivienda en alquiler aumentaron un 0,9% en 2020, su menor alza desde 2015 El precio de la vivienda en alquiler subió un 0,9% en 2020, su menor alza desde 2015, según el INE. Este índice experimental, explica el organismo, tendrá periodicidad anual y su objetivo es medir la evolución de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual, recoge Europa Press. Con el crecimiento registrado en 2020, año de la irrupción del Covid, el precio de la vivienda en alquiler encadena seis años consecutivos de alzas anuales. La tasa de 2020 (+0,9%) contrasta con el aumento del 3,5% que se registró en 2019, en ausencia de pandemia. Del total de viviendas alquiladas, el 35,6% no variaron su precio entre los años de 2019 y 2020, mientras que el 23% lo rebajaron. Por su parte, el 41,4% de los propietarios aumentaron el precio del alquiler de sus viviendas. De ellos, la mitad lo hizo por debajo del 5% y uno de cada tres, por encima del 10%. En esta fase experimental, esta estadística ofrece una estimación sobre la evolución de los precios de la vivienda que permanece alquilada, al menos, dos años consecutivos. En el futuro, el Instituto Nacional de Estadística ampliará la cobertura de este indicador, incorporando las viviendas que se alquilan cada año y no lo estaban el año anterior. Debido a que la información con la que se ha realizado este índice proviene de las fuentes tributarias de la Agencia Tributaria y del Catastro, el ámbito geográfico de esta estadística lo constituye por el momento el territorio fiscal común, es decir, todo el territorio nacional excepto las comunidades autónomas de Navarra y País Vasco. Las…