vivienda

El secretario general de CCOO, Unai Sordo, ha emitido una contundente advertencia a la patronal: es urgente «subir los sueldos ya» debido a la creciente dificultad de encontrar mano de obra disponible en el mercado laboral. Sordo ha explicado que la juventud trabajadora en España poseerá una considerable capacidad de negociación salarial en los próximos años, ya que las tendencias demográficas muestran un descenso en la disponibilidad de trabajadores jóvenes. En el marco de la reunión anual de la Escuela de Juventud celebrada en Sevilla, Sordo resaltó: Las excusas del mal pagador no son de recibo en un momento en el que las empresas están en récords históricos de beneficios y de excedentes empresariales El líder sindical hizo hincapié en la imperiosa necesidad de negociar los convenios colectivos y de elevar los salarios, ya que considera inadmisible acumular beneficios empresariales mientras los jóvenes enfrentan dificultades para llegar a fin de mes. Sordo alertó sobre el riesgo de fractura social que representa el acceso a la vivienda. Subrayó que ninguna persona debería destinar más del 30% de sus ingresos al alquiler o a una hipoteca, solicitando la construcción de viviendas sociales y medidas para regular los precios del alquiler. Los gobiernos autonómicos han sido señalados como actores clave en la gestión de este desafío. Nuria López, secretaria general de CCOO de Andalucía, reclamó al Gobierno andaluz la implementación de medidas que mejoren el acceso al empleo y a la vivienda en condiciones dignas. Criticó que los salarios de los jóvenes en la región están por debajo de los 600 euros, situación que se complica por los elevados costes de vivienda y alquiler. López calificó de «fallida» la ley de vivienda del Ejecutivo andaluz, por considerar que eleva los precios de la vivienda protegida, aumentando así la dificultidad de acceso para los…
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha afirmado que el Gobierno de España está trabajando para cambiar el paradigma de la vivienda mediante el desarrollo de un parque público protegido a precios asequibles. Lucas ha participado en un foro organizado por Uría Menéndez, compartiendo escenario con Fernando Azofra, socio del área de inmobiliario y urbanismo, y Felipe Iglesias, consultor de urbanismo del bufete. Durante su intervención, Lucas ha detallado los instrumentos económicos y normativos que el Gobierno está implementando para incrementar la oferta de vivienda protegida. La aprobación de la primera Ley de Vivienda estatal de la democracia se ha convertido en un pilar fundamental, seguida de su correspondiente despliegue reglamentario. El secretario de Estado ha puesto en valor los fondos del Plan de Recuperación para el incremento de la oferta de vivienda asequible y ha señalado que esto continuará con el próximo Plan Estatal de Vivienda. Este plan, según Lucas, triplicará la inversión pública, asegurando que las viviendas construidas no puedan ser descalificadas en el futuro. Lucas también ha explicado que el Gobierno ha introducido diversos mecanismos para fortalecer el sector de la construcción. Uno de los puntos destacados es el PERTE de la industrialización de la construcción, junto con el Fondo Soberano España Crece, considerado esencial para avanzar en nuevos proyectos de vivienda a precios accesibles.
La Comunidad de Madrid ha anunciado una significativa modificación en los requisitos para solicitar alquiler en viviendas protegidas, reduciendo el tiempo de empadronamiento necesario de diez a cinco años. Esta información fue divulgada por el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, durante la sesión de control en el Pleno de la Asamblea. Según lo expresado, el nuevo Reglamento de Vivienda Pública, que se planea aprobar en julio, incluirá esta modificación. Este cambio es parte de los esfuerzos de la Comunidad de Madrid para cumplir con el 95% del primer plan de choque que busca impulsar el acceso a la vivienda. Además, el consejero ha señalado que se aceptan todavía enmiendas para perfeccionar el reglamento. Uno de los puntos destacados es que, aunque se propongan ajustes, el arraigo de los madrileños sigue siendo una prioridad frente a propuestas de regulaciones masivas para públicos específicos. Fuentes de la Consejería de Vivienda precisaron a Europa Press que habrá excepciones al requisito de empadronamiento de diez años. Aquellos que hayan firmado contratos relacionados con la compra o aportado económicamente al coste de la vivienda antes de la normativa vigente, no necesitarán cumplir con los cinco años de empadronamiento. Además, los miembros de cooperativas que hubieran invertido previamente también estarán exentos. El nuevo marco regulatorio busca ajustarse a la «realidad actual» de las necesidades de vivienda en Madrid. Se propone impulsar la construcción, facilitar la gestión y aumentar la oferta de viviendas públicas disponibles , según especificó Rodrigo. Para ello, se planea simplificar los trámites administrativos mediante la introducción de la declaración responsable para la calificación definitiva de viviendas y la agilización de trámites contractuales.
El auge de las plataformas de alquiler turístico de corta duración, como Airbnb, está transformando las economías urbanas. Al llevar la actividad turística al corazón de los barrios residenciales, se generan efectos económicos tan sustanciales como ambivalentes, tal como se desprende de un documento de trabajo de Fedea. Este estudio revisa 429 investigaciones internacionales sobre el fenómeno y sus regulaciones. El informe de Fedea destaca que los efectos más documentados de estos alquileres se centran en el mercado de la vivienda. La expansión de los alquileres a corto plazo disminuye la oferta destinada al uso residencial de larga duración, elevando los precios de los inmuebles debido a la capitalización de las rentas turísticas esperadas. Esto se traduce en subidas de precios y alquileres que afectan especialmente a los inquilinos. Los principales beneficiarios de este fenómeno son los propietarios y anfitriones profesionales. Por otro lado, los alquileres de corta duración tienen un efecto dinamizador en los barrios, al redistribuir el gasto turístico. Impulsan la actividad económica y el empleo en restaurantes, ocio y servicios de consumo, además de fomentar inversiones en reformas de viviendas y locales comerciales. Este dinamismo, sin embargo, viene acompañado de efectos secundarios negativos, como la proliferación de negocios orientados al visitante en detrimento de los comercios de proximidad En las áreas con alta concentración de pisos turísticos, se observa un incremento en la rotación de residentes y problemas de ruido, congestión y pérdida de calidad de vida. Además, se experimenta un proceso de «turistificación» del comercio, alterando la estructura comercial y la vida cotidiana de los vecinos. El sector hotelero también se ve afectado. La competencia se intensifica, especialmente en los segmentos de menor categoría, lo que presiona a la baja los precios y transfiere parte del excedente hacia los consumidores. Esto obliga a los hoteles a…
El coste de construcción de la vivienda de obra nueva ha experimentado un aumento considerable, acumulando una subida del 32,18% entre 2020 y 2025. Según el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones, los costes se han elevado hasta los 1.105 euros por metro cuadrado en vivienda plurifamiliar. El impacto en el mercado de la vivienda y las ventas En 2025, el coste de ejecución unitario por contrata se incrementó un 3,66% respecto al año anterior, cuando estaba en 1.066 euros por metro cuadrado. Estos datos surgen de los contratos establecidos entre promotores y constructoras independientes en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes, especialmente para promociones de más de diez viviendas. Pese a este encarecimiento, el ritmo comercial se ha mantenido firme. Las promociones con más del 90% de obra ejecutada registraron un 93,15% de ventas de viviendas a finales de 2025. Los resultados son aún más favorables para las cooperativas, que han superado en ventas a las promociones convencionales, y para las viviendas unifamiliares, que se han comercializado más rápido que las plurifamiliares durante gran parte de la ejecución de la obra. La evolución de las promociones y la eficiencia energética En cuanto a la estructura de los proyectos, destacan las cifras de que el 79% de las obras se lleva a cabo mediante una constructora independiente. Aproximadamente el 10% son gestionadas por empresas del mismo grupo, mientras que el 11% son construidas por los propios promotores. Las viviendas de tres dormitorios dominan el mercado representando el 49% de la oferta, seguidas por las de dos dormitorios, que suman un 33%. La vivienda protegida pierde peso, representando solo el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas Estos proyectos de vivienda protegida siguen vinculados a construcciones de mayor envergadura, con una media de 77…
El Partido Popular (PP) ha decidido abordar de manera proactiva la actual crisis de vivienda en España con una sólida propuesta que será presentada esta semana en el Pleno del Congreso. La iniciativa incluye una batería de medidas, destacándose una ambiciosa propuesta para construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años. Esta moción es consecuencia de una interpelación urgente que se dirigió en la última sesión plenaria a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, reflejando la urgencia y necesidad de medidas concretas en este sector clave. Una de las propuestas cruciales en la moción es fomentar la colaboración público-privada para promover y construir viviendas. También se insta al Gobierno a poner a disposición del mercado todo el suelo público controlado por la Administración General del Estado, destinándolo al alquiler de vivienda asequible a precios un 30% por debajo de la media del mercado. Además, el Grupo Popular ha registrado en el Congreso varias proposiciones de ley relacionadas, incluyendo reformas a la Ley del Suelo, con el fin de agilizar los trámites de construcción y combatir la ocupación ilegal de inmuebles. Este paquete de acciones busca no solo incrementar la oferta de viviendas, sino también mejorar las condiciones legales y administrativas para quienes deseen adquirir propiedades. En términos fiscales, el PP propone bajar el IVA de adquisición de la primera vivienda nueva del 10% al 4%. También plantea permitir el fraccionamiento del IVA y del impuesto sobre transmisiones patrimoniales conforme al pago de la hipoteca y proponer la eliminación o bonificación del IRPF a los jóvenes durante los primeros cuatro años de su vida laboral. El grupo parlamentario enfatiza la urgencia de apoyar a las familias en riesgo de pobreza y con necesidades sociales significativas con problemas para pagar su vivienda, demandando al Estado que asuma…
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha recriminado al Gobierno de la Junta de Andalucía su reacción ante la decisión estatal de cerrar 20.000 viviendas turísticas no registradas. Según Rodríguez, en lugar de tomar medidas para solucionar este problema, la Junta ha optado por presentar un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Supremo. Rodríguez subrayó la importancia de perseguir el fraude en el sector inmobiliario, considerando que mejorar el acceso a la vivienda pasa por abordar este problema. La ministra destacó que Andalucía es la comunidad donde se han detectado más pisos turísticos ilegales, una cifra estimada en unas 20.000 propiedades. En este sentido, la critica hacia el Ejecutivo andaluz se centró en su prioridad de recurrir a litigios en lugar de contratar inspectores para permitir que estas viviendas beneficien a los jóvenes de la región. Durante su intervención en Dos Hermanas, Sevilla, en un foro del PSOE de Andalucía, Rodríguez ironizó sobre si el Gobierno andaluz ha ejercido deliberadamente sus competencias inspectoras o simplemente ha optado por el recurso fácil del litigio. Instó al Ejecutivo regional a no perder el tiempo y enfocarse en que «son alojamientos turísticos ilegales que tienen que ser para las familias y los jóvenes andaluces» . La ministra también destacó la necesidad de proteger el parque público de viviendas y perseguir cualquier tipo de fraude. Además, urgió a congelar los alquileres, argumentando que el derecho a la vivienda debe ser garantizado con todos los recursos disponibles. Entre las iniciativas destacadas, propuso conservar el parque público de viviendas para siempre, evitando la especulación en la venta de propiedades protegidas. Rodríguez recordó el caso de Sevilla, donde viviendas protegidas se han vendido a precios muy superiores a los iniciales, criticando la normativa actual de Andalucía que permite estas operaciones en un plazo de…
El próximo lunes, 16 de febrero, se firmará un acuerdo que contempla un aumento del 3,1% en el Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Este incremento es visto como «un impulso» para dignificar los sueldos más bajos en España, según ha destacado el secretario confederal de Acción Sindical y Transiciones Estratégicas de CCOO, Javier Pacheco. El IPC y su impacto en los salarios El anuncio de este acuerdo se produce tras la publicación de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que indican que el Índice de Precios de Consumo (IPC) recortó su tasa interanual en enero en seis décimas, situándose en el 2,3%. Este es el nivel más bajo desde junio, lo cual se debe principalmente a la bajada en los precios de los carburantes y la evolución favorable de los precios de la electricidad. A pesar de que los salarios pactados en convenio han comenzado el año con una subida promedio del 2,9%, Pacheco ha destacado que este incremento salarial se ve neutralizado por los costos de la vivienda, una variable no contemplada en el IPC oficial. Hemos emplazado a la patronal a negociar incrementos salariales que por un lado corrijan el estancamiento de los salarios más bajos en los convenios colectivos y por otro promuevan incentivos para facilitar el acceso a la vivienda Javier Pacheco ha subrayado la importancia de abordar el costo de la vivienda en las futuras negociaciones salariales. Apuesta por la transformación energética Además, el descenso del IPC en enero se ha vinculado con la reducción de precios de la energía y combustibles, resultado de la apuesta por las energías renovables. «La transformación energética de la mano de las renovables mejora la competitividad de nuestras empresas y reduce los precios para los consumidores», ha afirmado Pacheco. También ha instado a confrontar las posiciones negacionistas de ciertos…
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha manifestado su preocupación respecto al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice, utilizado para actualizar las rentas de los contratos de alquiler desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en mayo de 2023, es calificado por la federación como inadecuado para reflejar la «situación real» del mercado. Según Fadei, el enfoque regulatorio actual está perjudicando la expansión de la oferta de vivienda en alquiler. «Con este tipo de métodos regulatorios se sigue perjudicando la ampliación de la oferta disponible», aseguró el presidente de la federación, Miguel Ángel Gómez. El problema radica en la falta de incentivos para que los propietarios ofrezcan sus viviendas en alquiler, dada la inseguridad jurídica y la limitada rentabilidad. En un comunicado, Fadei indicó que las actualizaciones del alquiler, alineadas con el índice de referencia publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), son insuficientes. Según el INE, el índice de referencia se situó en un 2,14% interanual en enero, su nivel más bajo desde junio del año pasado. Según Fadei, esto apenas cubre las subidas derivadas de la inflación y del costo del mantenimiento y compra de las viviendas. El presidente de Fadei ha recalcado que se sigue poniendo el foco de la solución al problema habitacional en el propietario, cuando la responsabilidad de incrementar la oferta debería, según él, recaer principalmente en la Administración. Gómez concluyó sus declaraciones enfatizando que el alquiler debe representar una operación rentable para los propietarios. De lo contrario, estos optarán por vender sus propiedades, lo cual continuará reduciendo la oferta disponible para alquiler.
El Gobierno español está considerando utilizar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como mecanismo para penalizar a aquellos propietarios que aumenten los precios de los alquileres al finalizar un contrato, según fuentes del Gobierno confirmadas por Europa Press. De acuerdo con el diario ‘El País’, esta penalización no se aplicaría a incrementos anuales, generalmente ligados al Índice de Precios al Consumo (IPC), permitidos por la ley. El Ministerio de Hacienda ha señalado que la medida está siendo discutida con los grupos parlamentarios, especialmente después de recibir críticas de los socios del Gobierno sobre la propuesta de ofrecer una bonificación del 100% en el IRPF para caseros que mantengan la renta al renovar los contratos de alquiler. Otras intenciones del Ejecutivo incluyen establecer restricciones en los contratos de temporada y limitar el uso del alquiler por habitaciones. La regulación busca que los contratos de temporada cumplan ciertas condiciones para ser válidos, con un régimen sancionador para quienes infrinjan la normativa. En cuanto al alquiler por habitaciones, se prevé extender las garantías de los alquileres habituales, asegurando que el total de la renta no supere el precio de alquiler de la vivienda completa y aplicando controles en zonas tensionadas. Actualmente, Hacienda ofrece reducciones generales en el IRPF para quienes arriendan sus viviendas habituales. Según la Ley por el Derecho a la Vivienda, se pueden obtener reducciones del 60% si el contrato se firmó antes del 26 de mayo de 2023, declarando solo el 40% del rendimiento neto de alquiler. Contratos firmados después pueden beneficiarse de reducciones del 50%, que podrían aumentar al 60% o 70% bajo ciertos criterios como la rehabilitación del inmueble o su inclusión en un programa de alquiler a precio de mercado. Con el nuevo enfoque del Gobierno, las reducciones del 50% podrían disminuir e…