Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en abril de 2025 alcanzó los 2.469 euros por metro cuadrado. Este dato representa un incremento del 8,95% en comparación con el mismo mes del año anterior, mientras que se observa una caída del 1,90% en términos mensuales.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario, ha indicado que «la bajada de los tipos de interés está perdiendo efecto, ya que el incremento del valor de las propiedades resta impacto a la financiación de la adquisición a través de hipotecas más atractivas». Además, ha subrayado que otras variables, como «la estabilidad del empleo, el crecimiento demográfico vía migración y el ahorro acumulado, multiplican la intensidad del desequilibrio entre oferta y demanda».
Font también ha mencionado que, a pesar de que «la construcción residencial está funcionando a pleno rendimiento» y la inversión en este sector continúa, «el déficit habitacional no es un problema que se pueda resolver a corto plazo». Este escenario lleva a una aceleración en el cierre de operaciones, dado que «esperar significa comprar más caro».
Las regiones más caras en abril de 2025 fueron Baleares (5.013 euros), Madrid (4.548 euros) y País Vasco (3.278 euros)
En cuanto a las regiones con precios más bajos, Extremadura se situó en 908 euros, seguida de Castilla-La Mancha con 981 euros y Castilla y León con 1.333 euros. Se destacan incrementos interanuales notables en Asturias (14,14%), Baleares (14,14%) y Región de Murcia (13,88%), mientras que León fue la única región que experimentó un ajuste a la baja (-2,17%).
En términos de capitales de provincia, Donostia-San Sebastián se posicionó como la más cara, con 6.557 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.410 euros) y Barcelona (5.240 euros). En contraste, Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.252 euros por metro cuadrado. Las capitales con precios más bajos también incluyeron Ciudad Real (1.364 euros) y Zamora (1.387 euros).
Las subidas más intensas en comparación con abril de 2024 se registraron en Teruel (20,28%), Soria (19,47%) y Palma (19,31%)
Como resumen, la situación del mercado inmobiliario en España muestra un avance en los precios de las viviendas, aunque ciertas localidades siguen manteniendo precios accesibles en comparación con las grandes ciudades. La tendencia sugiere que la demanda sigue superando a la oferta, lo que refuerza las expectativas de incremento en los precios a medida que avanzan los meses.
