El número de compraventas de vivienda en España ha mostrado un crecimiento significativo en el primer trimestre de 2023, con un aumento del 5,3% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando un total de 181.625 operaciones. Esta cifra marca el mayor volumen de transacciones desde el tercer trimestre de 2007, según los datos publicados por el Colegio de Registradores. En términos interanuales, el incremento de las compraventas se sitúa en un 19,9%.
En cuanto a la tipología de las operaciones, las compraventas de viviendas nuevas sumaron 41.956, lo que representa un incremento trimestral del 8,5%. Por otro lado, las viviendas de segunda mano totalizaron 139.669 operaciones, con un aumento del 4,3% respecto al trimestre anterior. Comparando con el mismo trimestre de 2024, las compraventas de vivienda nueva se dispararon un 34,4% y las de vivienda usada un 16,2%. En total, se han registrado 667.058 compraventas en el último año, un 16,3% más que en el trimestre anterior.
Con respecto a los precios, la Estadística Registral Inmobiliaria indica que el precio medio de la vivienda subió un 2,9% en el primer trimestre, alcanzando los 2.226 euros por metro cuadrado, lo que representa un nuevo máximo histórico. El precio de la vivienda usada se situó en 2.153 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda nueva avanzó un 5,5% hasta los 2.467 euros por metro cuadrado. Asimismo, el índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) aumentó 5,7%, alcanzando un nuevo récord al estar un 18,8% por encima de los niveles máximos de 2007.
Las comunidades autónomas con los precios medios más altos en el primer trimestre fueron Madrid (3.955 euros/m2), Baleares (3.822 euros/m2), País Vasco (3.193 euros/m2) y Canarias (2.625 euros/m2).
La demanda extranjera de vivienda ha crecido en números absolutos, a pesar de la ligera reducción porcentual
En cuanto a la demanda extranjera, aunque se ha reducido ligeramente en términos porcentuales, ha aumentado en valores absolutos. Los compradores extranjeros representaron el 14,1% del total de las operaciones. Las nacionalidades que más se han destacado son la británica (8,2%), alemana (6,4%), neerlandesa (6%), marroquí (5,9%), francesa (5,1%), rumana (4,8%) e italiana (4,8%). Hasta marzo, se registraron incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por extranjeros en ocho comunidades autónomas, con Baleares a la cabeza (30%) y seguida de la Comunidad Valenciana (28,3%) y Canarias (24,6%).
Al analizar la procedencia de los compradores extranjeros, se observa que el 54,6% pertenece a la Unión Europea, mientras que el 19,6% proviene del resto de Europa. La distribución de precios medios de adquisición por procedencia revela que América del Norte lidera con 4.583 euros por metro cuadrado, seguida por Oceanía (3.160 euros), Asia (3.041 euros) y la Unión Europea (2.890 euros). Este análisis pone de relieve la continua atracción del mercado inmobiliario español tanto para compradores nacionales como internacionales.
