El mercado inmobiliario español ha experimentado un alza sin precedentes en el tercer trimestre de 2025. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, los precios han aumentado un 3,1% trimestral y un 17% interanual, estableciendo un récord no alcanzado durante los últimos 20 años. El valor medio de la vivienda en venta se sitúa en 2.756 euros por metro cuadrado.
El desequilibrio estructural entre oferta y demanda ha sido señalado por María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, como el principal factor de este fenómeno. En el panorama de las comunidades autónomas, Asturias lideró las subidas trimestrales con un 5,4%, seguida por Andalucía (4,4%) y Cantabria (3,9%). En contraste, Aragón fue la única comunidad que experimentó un descenso del 0,9%.
En cuanto a los precios, Baleares encabezó el ranking superando los 5.000 euros/m2 por quinto mes consecutivo, alcanzando los 5.048 euros/m2. Le siguen Madrid (4.973 euros/m2), País Vasco (3.567 euros/m2) y Canarias (3.184 euros/m2).
En el ámbito provincial, las escaladas más significativas se dieron en A Coruña (6,9%), Castellón (5,7%) y Asturias (5,4%). Por otro lado, las provincias que sufrieron mayores disminuciones fueron Teruel (-6,4%), Cuenca (-3,9%) y Soria (-2,6%).
Entre las capitales de provincia, Ávila destacó con un incremento del 10,3%, seguida de Toledo (7,1%) y Segovia (6,6%). En la cara opuesta, Badajoz (-3,7%), Zaragoza (-3,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,6%) presentaron los mayores descensos.
El desequilibrio estructural entre oferta y demanda «más acusado que nunca» ha impulsado el fuerte crecimiento en el precio de la vivienda en España
En el ámbito municipal, Albal (Valencia) registró el mayor aumento con un 29,3%, con otros municipios como La Alcaidesa y Salvaterra de Miño también mostrando incrementos significativos. Respecto a los municipios más costosos, Santa Eulària des Riu lideró con 8.722 euros/m2, mientras que Tobarra se ubicó como el más económico con 634 euros/m2.
