La prolongada escalada del conflicto en Irán está generando preocupación en España, especialmente en el sector de la construcción, donde los costes podrían aumentar entre un 6% y un 10% en caso de persistir la tensión geopolítica. Esta preocupación se sustenta en el informe ‘Del Petróleo al Metro Cuadrado: Geopolítica y Mercado Inmobiliario’, elaborado por Gloval Analytics.
Impacto en el sector de la construcción y viviendas
El estudio subraya que el sector residencial español no enfrenta un riesgo inmediato de caída brusca en el valor de las viviendas. Sin embargo, recalca un preocupante escenario de menor liquidez, menor capacidad de compra y una mayor presión sobre el mercado del alquiler. Además, la construcción se ve afectada por un incremento del coste en obra nueva, que ya ha subido más del 32% desde 2020 hasta 2025. Estos factores, sumados a eventuales repuntes en los precios de materias primas, energía y transporte, podrían encarecer drásticamente los costes de promoción y ralentizar nuevas obras.
De prolongarse la tensión geopolítica en Irán, no se prevé un desplome del mercado, pero sí un entorno más exigente para promotores, compradores e inquilinos
Otro riesgo señalado es el financiero. Cada aumento de un punto porcentual en el euríbor puede añadir alrededor de 100 euros mensuales a una hipoteca media, mientras que el incremento sostenido del coste energético podría elevar la inflación, limitando el margen del Banco Central Europeo para reducir los tipos de interés.
Proyecciones para el futuro
De cara a 2026, el informe de Gloval Analytics presenta dos escenarios. En el de “tensión contenida”, la inflación podría mantenerse entre el 2,4% y el 2,7%, con un repunte moderado en los costes de construcción. Mientras tanto, un escenario de “tensión persistente” llevaría el IPC entre el 3,0% y el 3,8%, afectando severamente al PIB y elevando los costes de construcción hasta un 10%, identificado como uno de los principales riesgos para el sector.
Roberto Rey, presidente de Gloval, reconoció que, aunque el mercado inmobiliario ha mostrado resiliencia, sigue expuesto a riesgos externos. La demanda de compra podría desplazarse hacia el alquiler ante condiciones de financiación más exigentes. Este cambio incrementaría la presión sobre un mercado ya tensionado, sin expectativa de abaratarse.
El conflicto de Irán puede suponer un riesgo de accesibilidad y esfuerzo más que un riesgo de caída de las rentas
El informe rememora el impacto de la guerra de Ucrania, donde las variables inmobiliarias sufrieron cambios significativos, advirtiendo así sobre la magnitud de los efectos potenciales de los actuales choques geopolíticos.
