El mercado de la vivienda en España se encuentra en un punto de inflexión tras los máximos observados en 2025. El consenso entre los portales inmobiliarios Fotocasa, Pisos.com e Idealista, basado en los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), señala un proceso de normalización de la actividad, con una demanda activa que muestra signos de ajuste.
Desde Fotocasa, María Matos, directora de Estudios, destaca que el sector mantiene un considerable dinamismo, con un elevado volumen de compraventas que prolonga la tendencia positiva de 2025. Sin embargo, Matos advierte que el mercado ha ingresado en una fase de normalización y podría estar al borde de un cambio de ciclo, influido por un mercado hipotecario más cauteloso. Este cambio podría traducirse en una moderación en la concesión de hipotecas en los próximos meses.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, menciona que febrero continúa con la tendencia de ajuste, aunque de manera limitada. Font subraya que la demanda sigue siendo sólida y que el mercado mantiene un nivel de actividad elevado. A pesar de la oferta limitada, Font anticipa que los precios podrían mantener una tendencia alcista a corto plazo.
La evolución de la demanda, las condiciones de financiación y los niveles de precios serán claves para determinar el ritmo de la actividad en el sector inmobiliario.
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, advierte que aún es pronto para afirmar un cambio de tendencia, aunque las estadísticas sugieren un posible techo en el volumen de operaciones. Según Iñareta, esta situación es consecuencia de los altos precios de la vivienda y del aumento de los tipos de interés, lo que está retirando a algunos compradores potenciales del mercado.
Las tres compañías coinciden en que, tras varios años de fuerte crecimiento, el mercado de la vivienda entra en una fase de ajuste y estabilización. Este nuevo escenario dependerá de cómo evolucione la demanda, las condiciones de financiación y el manejo de los niveles de precios.
