La empresa inmobiliaria Merlin se encuentra en proceso de venta o en negociaciones avanzadas para desprenderse de hasta 41.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid. El objetivo es transformar estos espacios en viviendas, contribuyendo así a enfrentar la escasez de alojamiento en la capital. Durante la reciente junta de accionistas celebrada en Madrid, Ismael Clemente, consejero delegado de la compañía, detalló que entre 2026 y 2027, Merlin planea desinvertir el 7% de su stock de oficinas en Madrid, que serán convertidas en viviendas.
El plan contempla la venta de 33.000 metros cuadrados, cuyo proceso ya está en marcha o a punto de concluir, para destinarse al sector residencial. Además, hay otros 8.000 metros cuadrados que las empresas que los alquilan están desalojando para su futura conversión en espacios residenciales, como coliving. Asimismo, se prevé que 27.000 metros cuadrados sean destinados a usos educativos, principalmente para universidades privadas.
Merlin apuesta por transformar oficinas en viviendas, en línea con las medidas del Gobierno de la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta residencial.
Esta iniciativa se inserta en la política de la Comunidad de Madrid que busca facilitar la conversión de oficinas en viviendas, con el propósito de incrementar la oferta habitacional y moderar el alza de precios. Se estima que, a largo plazo, aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas en Madrid podrían convertirse en viviendas. Aunque esto reducirá el stock de oficinas, se espera que sea compensado con nuevos desarrollos de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
En un encuentro con periodistas, Clemente calculó que se realizarán desinversiones por un monto de entre 100 y 150 millones de euros este año, principalmente en oficinas que se convertirán en residencias. A pesar de estos cambios, Clemente anticipa un buen desempeño del sector de oficinas en 2026, destacando que el teletrabajo no ha desplazado significativamente los puestos físicos, sino que se ha promovido un concepto de trabajo flexible que amplía el espacio por trabajador.
