El mercado de la vivienda nueva en España experimentó un notable incremento en los precios durante la primera mitad del 2026. Según el Estudio de Vivienda Nueva del Grupo ST, el precio medio por metro cuadrado subió un 9,7% en comparación con el mismo periodo de 2025, alcanzando un récord de 3.458 euros. Este aumento marca el quinto semestre consecutivo de máximos históricos. Las previsiones indican que el año podría cerrar con un alza interanual del 9,3%, lo que sugeriría una moderación en el ritmo de crecimiento.
En cuanto a las comunidades autónomas, Madrid, con un incremento del 11,8%, Baleares (10,6%) y Cataluña (10,5%) lideraron el crecimiento de precios, superando la media nacional. En contraste, Melilla, Ceuta y Asturias presentaron los menores incrementos, todos por debajo del 5%. En el resto de territorios, los aumentos oscilaron entre el 5,1% de Castilla-La Mancha y el 9,3% de la Comunidad Valenciana.
Barcelona continúa siendo la capital de provincia con el precio medio más elevado, alcanzando los 6.310 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid con 5.471 euros y San Sebastián, que sobrepasó por primera vez los 5.000 euros. Ciudad Real, Cáceres y Ávila registraron los precios más bajos.
En España, el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda nueva equivale a 7,8 años de ingresos íntegros
Este dato procede del Índice de Esfuerzo Inmobiliario del Grupo ST, que ha aumentado un 0,7% frente al trimestre anterior y un 3,6% en relación al mismo periodo del año pasado. Baleares demanda el mayor esfuerzo, con 20,2 años de salario íntegro, seguido por Madrid y Cataluña, ambos por encima de la media nacional.
El Índice de Accesibilidad, que mide el equilibrio entre el precio medio de una vivienda y el nivel de endeudamiento adecuado, ha disminuido un 1,2% trimestral y un 4,6% interanual, situándose en 83 puntos. Este valor sigue siendo inferior al umbral de equilibrio de 100 puntos. Solo ocho comunidades permiten adquirir una vivienda sin superar el endeudamiento recomendable, con Baleares a la cabeza de las menos accesibles.
El Índice de Confianza del sector inmobiliario bajó un 1,3% en el segundo trimestre, situándose en 58 puntos, aunque mantiene un incremento interanual del 0,6%. La Región de Murcia destaca con el valor más alto de confianza, mientras que Extremadura tiene el más bajo.
En el ámbito constructivo, el coste de construcción para obras nuevas sigue en ascenso, alcanzando los 1.451 euros por metro cuadrado, un máximo histórico. En términos de eficiencia energética, las nuevas promociones muestran avances significativos, con una reducción del 18,1% en las emisiones de CO2 y del 11,2% en el consumo de energía primaria no renovable respecto al semestre anterior.
