Este viernes, los principales portales inmobiliarios han detectado una moderación progresiva en el mercado residencial. Pese a ello, descartan una caída drástica de la actividad, basándose en los datos de compraventas de viviendas que el Instituto Nacional de Estadística (INE) registró en julio. Durante ese mes, las compraventas disminuyeron un 5,1% respecto a julio del año anterior, alcanzando las 61.417 operaciones, aunque esta cifra es la más alta desde octubre pasado.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha señalado que los datos confirman un cambio en la tendencia del volumen de operaciones. Esto se produce tras una nueva caída en julio después de una recuperación en junio. Iñareta sostiene que los altos precios han dejado fuera del mercado a parte de la demanda que no puede acceder a financiación debido a los ahorros necesarios. Por ello, espera que esta tendencia continúe enfriando el mercado y no descarta caídas de precio en ciertos sectores. Según Iñareta, los mercados más costosos como Madrid, País Vasco y Baleares están experimentando las mayores caídas en el número de transacciones, mientras que regiones más asequibles como Galicia y las dos Castillas muestran una evolución positiva.
Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, describe una fase de estabilización del mercado tras cinco años de crecimiento sostenido. Este cambio se debe a las nuevas condiciones de financiación y al elevado nivel de precios. Matos indica que el mercado se dirige hacia una progresiva ralentización, influida por una demanda con menor capacidad de compra y una oferta todavía escasa. Además, advierte que el cambio en el mercado hipotecario podría llevar a una ligera moderación en el ritmo de concesión de hipotecas en los meses siguientes, ya que el encarecimiento de la financiación reduce el poder adquisitivo de parte de la demanda.
Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) considera que las cifras reflejan una moderación del mercado, sin que esto signifique un giro brusco de la tendencia. La patronal añade que el incremento mensual del 3,6% sugiere que la demanda sigue activa y que el mercado está en proceso de normalización tras un periodo de gran dinamismo. Fadei ha subrayado que la escasez de oferta continuará limitando el crecimiento del mercado y ha enfatizado la necesidad de acelerar la construcción de viviendas en zonas de alta demanda, reducir los plazos urbanísticos y proporcionar seguridad regulatoria para facilitar nuevos proyectos.
El mercado residencial sigue avanzando hacia una fase de menor actividad después de años de fuerte dinamismo, normalizando gradualmente su ritmo
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que los datos confirman esa tendencia a la moderación del mercado, aunque pone de relieve que el volumen de operaciones sigue siendo considerable. Según Font, julio registró el segundo mayor número de compraventas de vivienda para este mes desde la conocida "burbuja" inmobiliaria. Apunta que la moderación afecta tanto a viviendas usadas como nuevas, pero con distinta intensidad, destacando un mejor comportamiento relativo de la obra nueva. Esto, en su opinión, evidencia que aún existe una demanda que encuentra una oferta limitada.
