Resultados de búsqueda para: vivienda

03 mayo 2024

La vivienda en España: un panorama insostenible

España ha alcanzado este año su récord de población: según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a fecha de 1 de enero, éramos 48.593.909 personas en nuestro país. Lo que también aumenta es la edad media, que ya se sitúa en 44,2 años. Mientras el mercado laboral requiere de cada vez más trabajadores ante el envejecimiento poblacional, los jóvenes buscan desesperadamente hacerse un hueco en un sistema casi colapsado. Analizamos la situación de la vivienda en España, ante la escalada de los precios y de una población joven que se ve obligada a vivir de alquiler, junto a Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE en España, y José Ramón Pin, profesor emérito del departamento de Dirección de Personas en las Organizaciones de IESE Business School. Cada vez menos propietarios España ha sido tradicionalmente un país de propietarios. A diferencia de otros países europeos, nuestra economía es conocida por la gran cantidad de personas que poseen una vivienda en propiedad. Pero esta historia no es tan antigua como parece. La dinámica de la España propietaria se empezó a forjar en los años 50, los años de la recuperación de la Guerra Civil. En 1950, apenas el 45% de los españoles poseía una vivienda en propiedad. En 1960, la cifra se había movido hasta el 51,6%. Para 1970, el porcentaje ya rondaba el 63,5%. Y en 1999, el número de propietarios alcanzó su cénit, 86 de cada 100 (86%). Desde ese momento, no ha hecho más que caer, llegando a su cifra más baja en 2020, cuando se situó en el 75,5%. A fecha de hoy, el porcentaje es ligeramente superior, del 76%. De todas formas, los datos siguen siendo muy superiores a los de otros países europeos. España está muy por encima de otros lugares donde la propiedad es menos…

24 abril 2024

Este es el tipo de negocio que más se ha reconvertido a vivienda desde 2021

Entre 2021 y 2023, un total de 27.729 propiedades fueron transformadas en viviendas como solución a la escasez de oferta residencial y al alto costo de los inmuebles, según un informe de Idealista. En cuanto a la categoría de los inmuebles convertidos en viviendas, los de uso industrial lideran con 8.281 reconversiones, seguidos por los destinados a almacenamiento con 7.538, y los comerciales con 6.167. En el extremo inferior de la lista se encuentran los inmuebles de espectáculos con solo 12, los de uso público con 38 y los educativos con 174 reconversiones. Así, casi el 30% de ellos corresponden a usos industriales, seguidos por un 27,2% de los de uso de almacenamiento o el 22,2% de uso comercial, con lo que entre estas tres tipologías acaparan casi el 80% del todos los cambios de uso. En las provincias de Madrid y Barcelona también han destacado por su volumen el cambio de uso de oficinas, con más de 500 en la primera o más de 340 en la segunda, y también de almacenamiento, con más de 530 modificaciones en la provincia catalana o las 430 de la madrileña. Para reconvertir un inmueble en vivienda debe cumplirse con los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia oportunos, además de valorar los costes de la reforma, con lo que es "indispensable" acudir a expertos en urbanismo y arquitectos, explica Idealista. Estos cambios de uso los puede hacer una gran empresa para convertir un hotel en un edifico de viviendas, o bien un pequeño inversor que decide comprar un local en un bajo y transformarlo en su casa, dice Idealista. Sin embargo, la reconversión requiere de tiempo y valorar el gasto que supone conseguir este cambio de uso, así como conocer si el inmueble se encuentra en una zona urbanizable y si es posible…

23 abril 2024

Hacen falta 600.000 viviendas de aquí a 2025 para paliar la escasez, según el Banco de España

Según el 'Informe anual de 2023' del Banco de España, se estima que se necesitarán alrededor de 600.000 nuevas viviendas hasta 2025 para cubrir el déficit de viviendas en el país. Esto es a pesar de que hay aproximadamente 4 millones de viviendas vacías o desocupadas. Este déficit habitacional se atribuye a varios factores, incluida la falta de terrenos disponibles para la construcción, y se concentra principalmente en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante. El informe también señala otros factores que contribuyen a la escasez de viviendas, como el aumento de los costos de construcción, la falta de mano de obra cualificada en el sector, el envejecimiento gradual de los trabajadores de la construcción, la falta de capacitación profesional, y la escasez de inversiones destinadas a la adquisición y desarrollo de nuevos terrenos urbanos. De igual manera, el organismo presidido por Pablo Hernández de Cos señala que el menor 'stock' de vivienda disponible se debe al auge del alquiler vacacional de los últimos años, que supone ya cerca del 10% del tamaño del mercado del alquiler y tiene una ratio estimada en el 1,8% del total de viviendas principales del mercado residencial, con unas 340.000 viviendas. Durante la presentación del informe, el director general de Economía y Estadística del Banco de España, Ángel Gavilán, ha avisado de que "ya no se puede actuar" sobre este déficit de vivienda, porque las viviendas que se construirán hasta 2025 "ya están anunciadas". Por otro lado, el estudio pone de relieve que casi 4 millones de viviendas en España están vacías o desocupadas. De ellas, buena parte se encuentran en zonas con un menor dinamismo geográfico --en las ciudades con más de 250.000 habitantes, las viviendas vacías supondrían 400.000 unidades--, mientras que una proporción importante se encuentran en mal estado y unas…

22 abril 2024

La compraventa de viviendas recupera el signo positivo tras un año de caídas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) informó que, en febrero, las transacciones de compra y venta de viviendas aumentaron un 5,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando las 52,796 operaciones. Este incremento marca el fin de una racha de 12 meses consecutivos de descensos interanuales en este sector. El notable aumento interanual en las transacciones de viviendas en febrero se atribuye principalmente a un significativo crecimiento en las ventas de pisos nuevos, que experimentaron un aumento de dos dígitos. Por otro lado, la venta de viviendas de segunda mano también registró una subida, aunque más modesta. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 2,2% interanual en febrero, hasta sumar 41.268 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos se dispararon un 20,8%, hasta las 11.528 operaciones. El 92,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 7,1%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres avanzó un 6,7% interanual, hasta las 49.033 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas cayó un 4,7%, hasta sumar 3.763 transacciones. En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas bajó un 2,9%, mientras que en los dos primeros meses de 2024 se ha incrementado un 1,6%, con un avance del 11,8% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 0,7% en el de las viviendas usadas. Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 9.606, seguida de Comunidad Valenciana (9.154), Cataluña (8.518) y Madrid (6.323). Trece comunidades vendieron en febrero más viviendas que en igual mes de 2023. Los repuntes más acusados se dieron en Navarra (+50,6%), Galicia (+38,4%) y Murcia (+19,5%), mientras que los más moderados fueron…

09 abril 2024

El alquiler, clave en el problema de la vivienda

El problema de la vivienda es una cuestión integral, es decir, es difícil observarlo por partes, sino que es un todo compuesto por diferentes vectores. De esa forma, el alquiler es una parte del todo que, no obstante, tiene relación con el resto del tema de la vivienda. Y la cuestión es que la rentabilidad del alquiler genera interés por comprar vivienda para ponerla en alquiler, lo que incrementa los precios de compra. Sin embargo, los registros de los últimos años muestran que hay menos casas en alquiler que en 2020. El portal Idealista cuantifica que se ha reducido un 28% desde aquel año. Así, en abril de 2020 había 81.980 viviendas en alquiler, frente a las 59.419 de este mes de abril, el mínimo registrado en el portal, según el análisis de UVE Valoraciones. Del informe se concluye que, pese a que el confinamiento produjo un aumento muy fuerte de las ofertas de alquiler -que pasaron de 81.980 a 145.116 entre abril y diciembre de 2020, por el paso de viviendas turísticas al alquiler-, a partir de finales del 2020, la oferta cayó y se mantuvo en la franja de entre 60.000 y 80.000 hasta el momento actual. Pese a que a nivel nacional el número de ofertas está en mínimos, casi ninguna provincia lo está, lo que se explica por la falta de sincronización en la evolución entre las diferentes provincias y por el enorme peso relativo de las provincias de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler. De hecho, entre las dos acumulan el 26,54% de las ofertas. Al añadir las provincias de Alicante, Málaga y Valencia a la oferta de Madrid y Cataluña se alcanza el 48,75%, mientras que, en las ofertas de venta, las provincias de Madrid y Barcelona sólo acumulan el 15,80% de…

09 abril 2024

La vivienda regresa a la agenda política con la retirada de las 'golden visa'

Lo que en términos técnicos se explica por la escasez de oferta, la demanda insatisfecha y la elevada rentabilidad para el inversor, en la práctica significa que el trabajador de a pie sufre para conseguir una vivienda. Eso lleva a que, con distintos enfoques, la política haya fijado su atención en este problema, que afecta a todo aquel que quiera comprar y alquiler una casa. Diversos análisis señalan a dos factores como causa de la crisis de la vivienda: no se están construyendo las suficientes, lo que estrangula la oferta; y gran parte de las que hay se están destinando a la especulación. Este último aspecto es el que quiere atajar el Gobierno de Pedro Sánchez con la eliminación de las 'golden visa'. Según anunció este lunes, el Consejo de Ministros de este martes prevé eliminar una parte de estas llamadas 'golden visa', las que atañen específicamente a la vivienda. En este punto, hay que recalcar que el objetivo de esta medida, introducida en 2013 por Mariano Rajoy, consiste en atraer capital extranjero a España. Así, a cambio de la inversión, se otorga un permiso de residencia a los inversores extracomunitarios. Aunque hay varias opciones para conseguir el permiso de residencia, como la adquisición de acciones de empresas españolas y la compra de Letras del Tesoro, la gran mayoría de permisos se han facilitado por la inversión inmobiliaria, superior a 500.000 euros. Según los datos del Ministerio de Asuntos Exteriores y Cooperación (MAEC), desde 2013 hasta septiembre de 2023 se han facilitado 6.200 permisos, de los que el 96% corresponden a la compra de bienes inmuebles. El presidente del Gobierno eleva dichas autorizaciones a cerca de 10.000. Según los datos del MAEC la mitad se han concedido a chinos (2.712) y a rusos (1.159), pero también aparecen otras nacionalidades, como…

05 abril 2024

Los españoles destinan hasta un 60% de sus ingresos a pagar la vivienda

El 51% de los españoles destina destina entre el 40% y el 60% de sus ingresos mensuales al alquiler o al pago de la hipoteca de su vivienda, según explica la segunda edición del 'Financial Wellness Index', elaborado por Advantere School of Management para N26. Las cifras siguen al alza, mientras el ahorro de las familias se ve cada vez más reducido, debido a la compleja coyuntura económica. Un gasto en aumento Un 26% de los encuestados en el estudio asegura que destina actualmente más de un 10% adicional al pago de la vivienda en comparación con el último año, mientras que un 41% paga entre un 6% y un 9% más. En todo caso, la gran mayoría de españoles ha visto como en los últimos años, la cantidad de dinero que necesitan para hacer frente al gasto de vivienda se ha visto incrementado con creces. Por territorios, también se observan grandes diferencias, con Cataluña y la Comunidad de Madrid como las comunidades donde más cara resulta la vivienda. Del total de encuestados que afirman dedicar entre un 40% y un 60% de sus ingresos al pago de su alquiler o hipoteca, más de la mitad residen en Cataluña (15%) o en Madrid (12%). El estudio también ha revelado que hasta el 40% de los ciudadanos no tiene dinero para a final de mes para alimentos u otros gastos como electricidad, agua o teléfono móvil, una situación que se repite casi todos los meses. Si ponemos el foco en las facturas, créditos y compromisos, veremos que el 85% de los encuestados asegura cumplir con "dificultad" o "mucha dificultad" con esta categoría. Por otra parte, solo hay un 2% que no tiene problemas para hacer frente a esta clase de gastos. Además de la complicada situación, este hecho radica en que…

25 marzo 2024

Baleares, Madrid y Canarias, donde más se ha encarecido la vivienda en los últimos 10 años

El incremento del precio de la vivienda es uno de los principales retos a los que se enfrenta España, tanto desde el punto de vista social como económico. Los datos reflejan que el incremento de los precios está afectando al número de compraventas. No obstante, esto no deja de ser una paradoja, puesto que el descenso de operaciones no merma el precio. Los datos de Fotocasa revelan que en los últimos diez años se han incrementado los precios de forma significativa. Baleares, Madrid y Canarias son las regiones que más sufren ese encarecimiento, ya que en el caso del archipiélago balear los precios han llegado incluso a duplicarse. !function(){"use strict";window.addEventListener("message",(function(a){if(void 0!==a.data["datawrapper-height"]){var e=document.querySelectorAll("iframe");for(var t in a.data["datawrapper-height"])for(var r=0;r

20 marzo 2024

2024, un año de crecimiento para la vivienda de lujo

Pese a que la vivienda afronta momentos de tensión por la escasez en muchas ciudades y la presión que añaden algunos factores como los alquileres turísticos, el mercado del lujo experimenta su propia evolución. Tal y como sucede en otros sectores, las viviendas de lujo miran 2024 con optimismo. Según un informe de Engel & Volkers, este año se registrará un crecimiento del 40% en las compras de casas de más de un millón de euros. Particularmente, este incremento se hará más patente en Málaga, Mallorca, Madrid, Barcelona y Costa Blanca. El mismo estudio refleja que un importante porcentaje (entre el 15 y el 30%) de las operaciones realizadas por la firma inmobiliaria superaron el millón de euros. En Madrid, donde el precio medio al que se cerraron las operaciones gestionadas en 2023 se situó en 932.000 euros, el ticket medio superó con creces el millón de euros en distritos como Salamanca y Chamartín, así como en municipios como Boadilla del Monte. En Barcelona, destaca el caso de Pedralbes, donde cerca del 30% de las operaciones de venta sobrepasaron los dos millones de euros, mientras que, en otras ciudades españolas como Benidorm, dos de cada tres viviendas que vendió la inmobiliaria en Finestrat superó esta cota. La cartera actual de la inmobiliaria muestra que el 55% de las propiedades en venta supera esta barrera en la capital, mientras que en Barcelona este porcentaje se aproxima al 40%, en Valencia supone ya el 15% y en Sevilla asciende al 25%. Estos son algunos de los datos extraídos del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers a partir de los precios y operaciones realizadas por la compañía en España y Andorra a lo largo de 2023. El exhaustivo análisis muestra que, a pesar de la caída de las transacciones, el…

26 febrero 2024

¿Qué le espera al mercado de la vivienda en este 2024?

El acceso a la vivienda es un tema que nunca ha dejado de estar en el centro de la agenda política y social de este país. Hace casi dos años, el Gobierno, tras una infinidad de negociaciones de todo tipo, sacó adelante la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, proclamándose como uno de los mayores triunfos por parte de los que apoyaron esta propuesta en la pasada legislatura. Sin embargo, a pesar de que uno de los principales objetivos de esta normativa fue el de aumentar las zonas tensionadas y limitar las subidas del alquiler – al 2% en 2023 y al 3% en 2024 -, parece que la teoría no ha dado todos sus frutos en la práctica. Y es que el precio del alquiler volverá a subir este 2024 y se incrementará, de media, un 6% en el conjunto del país ante la escasez de oferta, mientras que las operaciones de alquiler decrecerán un 3,1%, según la 'XVIII edición del Barómetro Inmobiliario' de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). En base a las proyecciones de los profesionales inmobiliarios, comunidades como Extremadura (+18%), Castilla la Mancha (+10%) y Región de Murcia (+8,8%) experimentarán los mayores incrementos en los precios del alquiler este año. Por otro lado, y teniendo en cuenta el índice Gini, que se utiliza para medir la dispersión de los entornos económicos y medir cualquier forma de distribución heterogénea, el precio del parque inmobiliario en España se ha vuelto progresivamente más homogéneo, tanto en venta como en alquiler, durante los dos últimos años, tal y como recoge un informe de Idealista. Así, en el índice Gini del mercado de alquiler, Girona es la capital española cuyo mercado de alquiler es más homogéneo (73,5 puntos), seguida de Barcelona (78,1 puntos), Palma (79,2 puntos), Alicante (79,3 puntos) y…