Un informe del Ministerio de Consumo, en colaboración con el CSIC, revela que el 61% de las viviendas en el mercado del alquiler español está en manos de personas que poseen dos o más propiedades, junto con personas jurídicas y entidades públicas. Por otro lado, el 39% restante está en poder de pequeños propietarios, quienes solo disponen de una vivienda alquilada.
Los datos, recopilados a partir del Panel de Hogares y basados en información del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y el INE, indican que un 4,9% de la población recibe ingresos por alquiler de vivienda habitual. Al considerar solo la población adulta, esta cifra sube al 5,7%, y al evaluarlo por hogar, alcanza el 9,3%. Estos porcentajes son reducidos comparados con el número de inquilinos, que representa el 20,8% de la población total o alternativamente el 20,2% de los hogares, según la última Encuesta de Condiciones de Vida.
El informe destaca que los multiarrendadores, aquellos que alquilan dos o más viviendas, controlan más del 52,8% del mercado gestionado por particulares, superando al pequeño casero.
El estudio pone de manifiesto que, en España, más de la mitad del mercado de alquiler gestionado por particulares está dominado por quienes poseen múltiples propiedades.
El fenómeno es particularmente pronunciado en las grandes ciudades, especialmente donde los precios del alquiler son más elevados. En Las Palmas de Gran Canaria, un 64,9% de los arrendadores son multiarrendadores, mientras que en Santa Cruz de Tenerife la proporción es del 64,6%. Ciudades como Palma, Barcelona y Madrid siguen la misma tendencia, con un predominio marcado de caseros que gestionan varias propiedades.
Entre 2016 y 2023, el parque de viviendas gestionadas por multiarrendadores creció un 39,9%, mientras que el de los pequeños propietarios aumentó un 30,4%. La cantidad total de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 en este periodo. Esta evolución resalta que, aunque la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado, el crecimiento ha sido impulsado principalmente por quienes ya tenían varias propiedades, consolidando su posición en el mercado.
