El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en junio de 2026 los 2.454 euros por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 1,12% en el primer semestre del año y un aumento del 2,84% con respecto al mismo mes del año previo, según el informe semestral de precios de venta de pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que los precios de venta muestran una clara fortaleza, aunque empiezan a detectarse signos de una posible maduración en el ciclo inmobiliario. Font también destacó que, aunque la demanda sigue siendo alta, enfrenta crecientes limitaciones económicas. Además, explicó que los precios aún resisten a la baja debido a una falta estructural de oferta, lo que sitúa al mercado español en una fase de consolidación que, aunque menos dinámica que en años anteriores, sigue caracterizándose por precios altos y una intensa competencia por propiedades de calidad.
El mercado inmobiliario español está en una fase de consolidación con precios altos y demanda elevada, pero con signos de maduración del ciclo
Por comunidades autónomas, Extremadura (2,13%), la Región de Murcia (1,88%) y la Comunidad Valenciana (1,85%) lideraron los incrementos semestrales, sin que se registraran descensos. En términos anuales, Madrid (4,24%), Asturias (3,25%) y Cantabria (2,78%) destacaron por sus subidas. Baleares fue la región más cara, con 5.184 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura se situó como la más asequible, con 860 euros por metro cuadrado.
En el ámbito provincial, Cáceres lideró las subidas semestrales con un 4,10%, mientras que Cuenca (-0,59%), Córdoba (-0,29%) y Huesca (-0,27%) registraron descensos. Interanualmente, las mayores subidas se dieron en Granada (4,48%), Madrid (4,24%) y Burgos (3,50%), frente a las caídas en Zamora (-13,41%), Huesca (-9,90%) y Lugo (-7,15%). Baleares se consolidó como la provincia más cara con 5.184 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real como la más económica, con 724 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las capitales de provincia, Ciudad Real experimentó el mayor incremento semestral del 5,49%, seguida por Pontevedra (4,28%) y Teruel (3,51%), mientras que Cuenca (-0,77%), Ourense (-0,73%) y Badajoz (-0,69%) registraron descensos. En el análisis interanual, Ciudad Real (6,36%), Burgos (4,38%) y Granada (4,16%) lideraron las subidas, contrastando con los descensos en Valladolid (-6,19%), Zamora (-3,98%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,96%). Donostia-San Sebastián se posicionó como la capital más cara, con 6.629 euros por metro cuadrado, y Jaén como la más barata, con 1.269 euros por metro cuadrado.
Por distritos, Villaverde en Madrid (9,82%) y Benicalap en Valencia (9,05%) encabezaron las subidas semestrales en sus ciudades, mientras que Horta-Guinardó (2,40%) lo hizo en Barcelona, en un mercado donde Retiro en Madrid (9.832 euro/m2), Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona (6.719 euro/m2) y L'Eixample en Barcelona (4.611 euro/m2) se consolidaron como las zonas más caras de cada capital.
Finalmente, el análisis local coronó a Formentera (Baleares) como el municipio más caro del país en el primer semestre, con un precio de 10.354 euros por metro cuadrado. Por el contrario, Albalate del Arzobispo (Teruel) se situó como el más asequible, con 300 euros por metro cuadrado.
