En julio, el precio medio del alquiler de vivienda en España alcanzó los 14,82 euros por metro cuadrado, reflejando un ligero aumento del 0,07% respecto al mes anterior y una significativa subida del 9,45% frente al mismo mes de 2025, según el informe de precios de pisos.com. Ferran Font, director de Estudios de la plataforma, advierte que el alquiler sufre una presión estructural que difícilmente desaparecerá a corto plazo, en medio de una creciente demanda y una oferta limitada de viviendas. Además, Font destaca que el problema no se limita al precio, sino también a la competencia entre inquilinos y a las condiciones más restrictivas para acceder al alquiler.
El problema no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder al alquiler y en qué condiciones
Desde la perspectiva de los propietarios, Font señala que considerarlos como único beneficiado es una visión simplista. Aunque tienen una ventaja en zonas de alta demanda por la escasez de viviendas, también enfrentan costes adicionales de mantenimiento, fiscalidad, gastos comunitarios, seguros y un entorno normativo que incrementa la percepción de riesgo.
En cuanto a las regiones, Madrid se coronó como la comunidad autónoma con el alquiler más alto, con 21,82 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares y Cataluña, con precios de 19,12 y 16,82 euros, respectivamente. Contrariamente, Extremadura, Castilla y León y La Rioja registraron los precios más bajos. Castilla y León experimentó el mayor aumento mensual con un 1,75%, mientras que Cataluña mostró el mayor descenso, con un 1,84%. En términos interanuales, Castilla y León lideró las subidas con un aumento del 23,9%, mientras que sólo en Navarra los precios descendieron levemente.
A nivel provincial, Madrid y Barcelona estuvieron entre las más caras en el ranking, mientras que Ourense se situó como la más económica. En las capitales de provincia, Barcelona destacó con el precio más elevado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. En comparación mensual, Valladolid fue la capital con la mayor subida, mientras que Sevilla mostró el mayor descenso. Interanualmente, Sevilla lideró las alzas, mientras que Palencia registró la mayor bajada en los precios de alquiler.
