La oferta de viviendas para alquiler permanente ha disminuido drásticamente en prácticamente todos los mercados considerados zonas tensionadas durante el segundo trimestre del año. Las caídas más notorias se han observado en San Sebastián (-42%), Pamplona (-39%) y A Coruña (-36%). En contraste, ciudades no intervenidas como Málaga, Palma y Madrid han visto aumentos en la disponibilidad de alquileres de larga duración, con incrementos del 13%, 8% y 4%, respectivamente.
Un informe del portal inmobiliario Idealista publicado este martes destaca que Girona es la única excepción entre las zonas tensionadas bajo control de precios, donde la oferta ha crecido un 55%. Sin embargo, en el resto de ciudades sometidas a este régimen, las reducciones han sido significativas, con Bilbao y Lleida observando caídas del 27%, Tarragona un 16%, Vitoria un 14% y Barcelona un 11%.
Fuera de las zonas reguladas, el descenso más agudo del stock de arrendamiento habitual se ha registrado en Huesca y Ceuta, ambas con una reducción del 40%, seguidas de Huelva (-24%), Melilla (-22%) y Ciudad Real (-20%). Entre los grandes mercados no regulados, Alicante y Valencia han visto descensos del 7% y 3%, respectivamente.
El alquiler de temporada en aumento
En el ámbito nacional, el alquiler de temporada continúa ganando terreno frente al permanente. Al finalizar el segundo trimestre, representaba el 29% de la oferta total del mercado, excluyendo el alquiler turístico, tras un incremento del 13% interanual. Mientras tanto, los contratos de larga duración han experimentado una leve reducción del 0,2%.
Este tipo de arrendamiento ha crecido en zonas tensionadas como A Coruña (+105%), Pamplona (+50%), San Sebastián (+37%) y Bilbao (+33%). No obstante, en Cataluña, las normativas autonómicas han provocado caídas en ciudades como Girona (-52%), Tarragona (-49%), Barcelona (-42%) y Lleida (-12%). A pesar de esta reducción, Barcelona mantiene una cuota del 51% en el mercado de alquiler de temporada, aunque inferior al 55% del trimestre previo. San Sebastián lidera la oferta con un 58%, seguida de Bilbao (57%) y Cádiz (53%). En ciudades como Madrid y Málaga, representa el 29%, en Sevilla y Valencia el 32%, y en Palma el 22%.
La intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta permanente cae de manera acelerada en las ciudades con precios topados, mientras mercados libres como Madrid o Palma recuperan stock
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que en Cataluña el ajuste en el alquiler de temporada no está provocando un aumento en el alquiler permanente. Según Iñareta, esto limita las opciones para las familias que buscan arrendamientos de larga duración en la región.
