El precio medio de la vivienda libre en España alcanzó los 2.355 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que representa un incremento del 12,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Estos datos, proporcionados por la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, también muestran un alza trimestral del 1,7%, continuando así una tendencia de 15 trimestres consecutivos de crecimiento de precios, de los cuales, los últimos seis han superado los 2.000 euros por metro cuadrado.
A pesar de este nuevo récord, la velocidad de aumento de los precios se ha moderado con respecto al primer trimestre, cuando el alza fue del 13,9%, y al trimestre previo, con un incremento del 13,1%. En paralelo, también se ha observado una ralentización en el crecimiento trimestral, que pasó del 3,8% entre enero y marzo al 1,7% entre abril y junio. Este enfriamiento en los precios coincide con una disminución en el número de compraventas e hipotecas registradas.
El ritmo de subida de precios de la vivienda en España ha comenzado a moderarse en el segundo trimestre del año
Analizando por comunidades autónomas, ninguna registró una disminución en los precios respecto al año anterior. Los incrementos más significativos se observaron en Comunidad Valenciana (15,8%), Castilla y León (15,1%) y Castilla-La Mancha (14,7%). Por el contrario, los incrementos más sutiles fueron en Ceuta y Melilla, con un 7,8%, en Extremadura, con un 8,3%, y en Navarra, con un 8,5%, siendo estas las únicas comunidades que no superaron un incremento del 10%.
Entre abril y junio, Castilla y León y Castilla-La Mancha encabezaron los avances en comparación al trimestre anterior, con incrementos del 4,6% y 3,7%, respectivamente. En cuanto a los precios más altos, la Comunidad de Madrid lideró el ranking con un precio de 4.089,6 euros por metro cuadrado, seguida por Islas Baleares con 3.980,8 euros y País Vasco con 3.102,3 euros.
Desde el Ministerio de Vivienda señalan que la moderación de precios se percibe especialmente en mercado residenciales tensionados, donde se han implementado medidas para contener el coste del alquiler y aumentar la oferta de vivienda asequible. En estas zonas, como es el caso de Pamplona, Vitoria o Girona, los incrementos quedaron por debajo de la media del 12,5%, situándose en torno a 6,5% y 5,2%, respectivamente.
El informe también revela que el precio de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad subió un 12,1%, alcanzando los 2.736,6 euros por metro cuadrado. En el caso de la vivienda libre de más de cinco años, se registró un aumento del 12,5%, situándose en 2.342,5 euros. Santa Eulalia del Río, en Baleares, apareció como el municipio con el precio más caro de más de 25.000 habitantes, con 6.844,4 euros por metro cuadrado, mientras que Villarrobledo, en Albacete, fue el más económico con 665,5 euros.
Por último, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España subió un 5% respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando los 1.247 euros. Este estudio se basó en 177.112 tasaciones inmobiliarias realizadas durante el periodo.
