El destacado promotor inmobiliario Neinor y el fondo de inversión Stoneshield Holding, cofundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa, han formalizado la creación de una ‘joint venture’ con una inversión de 150 millones de euros destinada a un ambicioso proyecto residencial ‘premium’ en Marbella, Málaga. Esta colaboración se estructura con una participación del 70% para Stoneshield y un 30% para Neinor, quien aportará el activo desde su propio balance. Según el comunicado emitido el martes, esta composición evidencia la «alineación de intereses que caracteriza el enfoque de Neinor hacia el capital de terceros».
El desarrollo residencial contemplará la construcción de 262 viviendas, acumulando una edificabilidad superior a 60.000 metros cuadrados. Una de las metas ambiciosas de este proyecto es la generación de aproximadamente 1.000 empleos directos e indirectos. Además, incorporará un exclusivo ‘Private Members Club’ de 1.200 metros cuadrados con un amplio rango de servicios, incluyendo spa, zonas ‘wellness’, piscinas, instalaciones deportivas y terrazas panorámicas. Se encontrará estratégicamente instalado junto al campo de golf Río Real, a escasos minutos de la playa, el centro de Marbella y Puerto Banús.
Impulso al sector residencial en Marbella
Neinor ha subrayado que Marbella sigue siendo un enclave de alta demanda residencial, especialmente en el segmento de calidad superior y nuevas edificaciones bien ubicadas. El proyecto se perfila como uno de los más significativos en términos de desarrollo residencial lanzados en Marbella en los años recientes, con proyecciones de ingresos que superan los 600 millones de euros en un periodo de cinco años.
Además, el proyecto afianza el crecimiento de la plataforma de ‘Asset Management’ de Neinor, concebida hace tres años y que ya se consolida como líder en desarrollos residenciales en España. La inmobiliaria ha detallado que desde su creación, han movilizado más de 1.300 millones de euros junto a inversores institucionales como AXA, Orion Capital, King Street y Bain Capital, abordando múltiples proyectos a nivel nacional.
Esta operación refuerza el crecimiento de la plataforma de ‘Asset Management’ de Neinor
No solo desarrollo, también diversificación
Nuevas alternativas como el ‘build-to-sell’, ‘build-to-rent’ asequible, ‘living’ alternativo y ahora residencial de alto nivel se incluyen en su oferta. Esta estrategia permite expandir su base de clientes y abarcar diferentes perfiles de compradores, mientras se contribuye a mitigar el déficit habitacional de España. Este nuevo proyecto marca la primera incursión de Neinor en el segmento residencial de alto nivel, permitiendo a sus socios implementar capital de forma eficiente en un mercado caracterizado por la competitividad y la alta demanda.
El consejero delegado de Neinor, Borja García-Egotxeaga, resaltó la capacidad de la plataforma de gestión de activos para ofrecer un sólido respaldo en el despliegue de capitales en el contexto actual. Asimismo, enfatizó que, a pesar de los desafíos que presenta la inflación de costes en Europa, los programas de mitigación liderados por la administración española están estableciendo sólidos mecanismos para la gestión de costes en el sector de la construcción.
