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20 julio 2021

Casi el 40 % de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia

Según la segunda edición del estudio de Fotocasa Research, un 38 % de las viviendas destinadas al alquiler vacacional se mantienen en el alquiler residencial, tras más de un año de pandemia, frente al 62 % que han vuelto a la modalidad turística Casi el 40 % de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia. De las viviendas turísticas que se han pasado al alquiler residencial, un 20 % lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y un 18 % se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos últimos grupos es la que proporciona ese porcentaje del 38 % de viviendas que actualmente continúa en el alquiler al residencial, según el portal inmobiliario. Para la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. En cuanto a la evolución de compra como inversión destinada al alquiler vacacional, el estudio señala que el porcentaje de compradores mantiene porcentajes muy similares a los de años anteriores, 3,6 % en 2021 frente a un 3,7 % 2020. Además, entre los vendedores también aumenta ligeramente la venta de viviendas destinadas a estancias cortas o vacacionales, pasando de un 2,5 en 2020 a un 2,8 en 2021. PERFIL DEL ARRENDADOR EN 2021 Según el estudio, el perfil del arrendador actual se trata de hombre y mujer con una media de edad de 50 años. En este sentido, aumenta la edad media del propietario que destina la vivienda para alquiler vacacional y se sitúa en datos cercanos a 2018 (48 años de media). Además, ya no es…

13 julio 2021

La compraventa de viviendas se dispara en mayo un 107%

La compraventa de viviendas se disparó un 107,6% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2020, su mayor incremento interanual desde el inicio de la serie (2007), hasta sumar 47.033 operaciones. Es el cuarto mes consecutivo en el que se rebasan las 40.000 transacciones. Según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2020, con la declaración del primer estado de alarma, el número de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad fue "excepcionalmente bajo", de ahí que la comparación interanual resulte tan abultada. Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de tasas positivas tras las subidas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en mayo fue consecuencia del fuerte repunte de las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 115,1%, hasta las 9.199 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 105,9%, hasta sumar 37.834 transacciones. En ambos casos son las mayores alzas desde el inicio de la serie, en 2007. El 91,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 8,8%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 109,3% interanual en mayo, hasta las 42.902 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 91,7%, sumando en total 4.131 operaciones. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se incrementó un 11,4%, frente al retroceso del 11% experimentado en mayo de 2020, en plena pandemia. En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 24,8%, con subidas del 39,9% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 21,2% en el caso de las de segunda mano.…

28 junio 2021

La firma de hipotecas encadena dos meses con subidas superiores al 30%

Las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 32,1% en abril respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 31.909 préstamos, según los datos que ha publicado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo fijo marca cifra récord y ya llega al 58,5%. Con el avance de abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo. En todo caso, hay que tener en cuenta que la comparación se realiza sobre abril de 2020, mes en el que estaba vigente el primer estado de alarma y en el que la actividad no esencial se suspendió durante dos semanas como consecuencia de la pandemia. Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 11,4% en abril, hasta los 139.464 euros, su mayor cifra desde la llegada del Covid, mientras que el capital prestado creció un 47,2%, hasta los 4.450 millones de euros. En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 13,5%, su mayor retroceso en este mes desde 2017, mientras que el capital prestado bajó un 12,4%, frente al descenso del 13,8% del mismo mes de 2020. En abril, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,45%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio también fue del 2,53%, frente al 2,46% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. El 58,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en abril a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica, mientras que el 41,5% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,24% para las hipotecas sobre…

11 junio 2021

La compraventa de viviendas encadena dos meses de subidas y se dispara un 66%

La compraventa de viviendas se incrementó un 65,9% el pasado mes de abril en relación al mismo tramo de 2020, su mayor incremento interanual desde el inicio de la serie (2007), hasta sumar 42.211 operaciones. Las transacciones con viviendas nuevas y con usadas registran sus mayores alzas en 14 años, cuando se inició la serie histórica.Es el tercer mes consecutivo en el que se rebasan las 40.000 transacciones, según publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo recuerda que en abril de 2020, con la declaración del primer estado de alarma, el número de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad fue "excepcionalmente bajo", de ahí que la comparación interanual resulte tan abultada. Con el avance interanual de abril, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas positivas tras la subida del 32,4% registrada en marzo. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en abril fue consecuencia del fuerte repunte de las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 82,2%, hasta las 8.520 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 62,3%, hasta sumar 33.691 transacciones. En ambos casos son las mayores alzas desde el inicio de la serie, en 2007. El 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron viviendas libres y el 8,5%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 68,4% interanual en abril, hasta las 38.631 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 43%, sumando en total 3.580 operaciones. En términos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas disminuyó un 10,8%, frente al retroceso del 28,8% experimentado en abril de 2020, en plena pandemia. En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 12,5%, con subidas del 28,8% en…

08 junio 2021

El precio del alquiler cae un 2,83% en mayo respecto al mismo periodo de 2020

Según un estudio elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio del alquiler disminuyó un 2,83% en mayo de 2021 respecto a mayo de 2020, alcanzando los 9,70 metros por metro cuadrado. Esta contracción no es pareja en todas las comunidades autónomas. Mientras comunidades como Madrid y Canarias registran caídas del 8,70% u 8,18% respectivamente, Navarra y Cataluña experimentan subidas del 10,85% y 4,80%. Por provincias, en la que se registró una mayor subida fue en Málaga (11,10%), y la renta que más se ajustó fue la de Burgos (-11,69%). Si se observan los precios en las capitales de provincia hay dos que arrojaron subidas por encima del 16% respecto al mes de mayo de 2020: Lugo(17,35%) y Huesca(16,30%) y el mayor ajuste se produjo en Lleida(-17,92%). "Es una buena noticia que las mensualidades vayan acomodándose a los salarios reales de los inquilinos, puesto que en determinadas ciudades se estaba haciendo un esfuerzo por encima del porcentaje máximo de ingresos que debe destinarse a este gasto", ha declarado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. Respecto a la evolución intermensual, esta marcó una evolución del 0,32% frente al mes de abril. Madrid es la Comunidad que registra la mayor subida este mes (2,75%) seguida de Navarra(2,67%) y Cantabria (2,46%). Asturias(-2,50%) y Canarias(-1,16%) son las comunidades que marcan las mayores caídas este mes. La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Cádiz(3,25%), mientras que la que más se abarató fue Guadalajara(-2,90%). Por capitales de provincia, Lugo(3,61%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Soria (-5,33%). 08-06-2021 Precio del alquiler por Comunidades Autónomas. El precio medio del alquiler se contrajo un 2,83% en mayo de 2021 respecto a mayo de 2020, llegando a los 9,70 metros por metro cuadrado, según un estudio elaborado…

04 mayo 2021

El Gobierno extiende la suspensión de desahucios y la moratoria de alquileres

El Gobierno ha aprobado este martes ampliar hasta agosto la solicitud de moratoria de alquileres y la suspensión de desahucios y lanzamientos de hogares vulnerables de su vivienda habitual. También ha anunciado la prórroga de la limitación de pasajeros por vía aérea procedentes de Brasil y Sudáfrica. El Consejo de Ministros ha aprobado este martes la ampliación durante tres meses más, hasta el 9 de agosto, de la posibilidad de solicitar la moratoria o condonación parcial de la renta del alquiler de vivienda, cuando el alquiler sea un gran tenedor o entidad pública. Asimismo, se ha prorrogado la suspensión de desahucios y lanzamientos de hogares vulnerables de su vivienda habitual, en los casos ya previstos por la actual normativa. También ha extendido hasta el 9 de agosto los contratos que puedan acogerse a la prórroga extraordinaria de seis meses de los alquileres de vivienda, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor. Por otro lado, también se ha ampliado por 3 meses el plazo para que los arrendadores y titulares de la vivienda afectados por la suspensión extraordinaria, presenten la solicitud de compensación, quedando fijado hasta el 9 de septiembre. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha explicado que las medidas tienen "un carácter urgente y son necesarias para responder a la situación de los hogares vulnerables en el contexto de la evolución de la pandemia". Respecto a la moratoria o condonación parcial de la renta, el Ministerio ha recordado que "el objetivo es atender determinadas situaciones de vulnerabilidad que puedan producirse más allá del 9 de mayo, actual fecha de finalización del estado de alarma, como consecuencia de la situación derivada de la evolución de la pandemia y que se trata de una medida que no afecta a pequeños propietarios de vivienda". Asimismo, ha señalado…

21 abril 2021

Rehabilitar viviendas y mejorar su eficiencia energética tendrá beneficios

El Plan de Recuperación y Transformación y Resiliencia permitirá deducirse hasta un 60% el IRPF si se cumplen estas condiciones. La rehabilitación de viviendas contará con una deducción de hasta el 60% en el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF) si se contribuye a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual, según se desprende del Plan de Recuperación Transformación y Resiliencia. Estas deducciones tendrán un impacto de 450 millones de euros que se financiarán con los 6.820 millones de euros provenientes de los fondos europeos y que se destinarán a la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. Según el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana, esta cantidad es una reserva que se irá utilizando para aplicar las deducciones y puede ser que se utilice todo o parte, ya que irá en función de la evolución de la aplicación de la deducción. El Departamento de José Luis Ábalos ha explicado que se van a articular medidas fiscales con el fin de crear un entorno favorable para la realización de actuaciones de rehabilitación por parte de empresas y particulares, a través de una mejora del marco fiscal de la actividad de rehabilitación orientada a alcanzar los retos marcados por el Plan de Recuperación y Resiliencia. Teniendo en cuenta que la rehabilitación de edificios residenciales debe realizarse de manera prioritaria por particulares, el Gobierno establecerá deducción por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual. Esta deducción será aplicable a personas físicas que realicen determinadas obras en su vivienda habitual o en una vivienda de su titularidad, en arrendamiento como vivienda habitual, que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética. Así, se propone una deducción del 20% para quienes, al realizar determinadas obras, reduzcan, al menos, un 7% de…

21 abril 2021

La compraventa de viviendas modera su caída en febrero al 4,3% pero marca su cifra más alta en un...

Las operaciones sobre viviendas nuevas se disparan un 11%, hasta su volumen más elevado en siete años, con más de 10.000 transacciones Según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas bajó un 4,3% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2020, hasta sumar 43.185 operaciones. Pese a este descenso, la cifra total de compraventas es la más elevada desde febrero de 2020, justo antes de que estallara la pandemia. Con el retroceso interanual de febrero, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de caídas, aunque la de febrero ha sido mucho más moderada que la de enero (-15,4%). La disminución interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia exclusivamente del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 8,1%, hasta 33.055 transacciones, ya que las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 11,1%, hasta las 10.130 operaciones, su cifra más alta desde julio de 2014. El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 9,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 4,6% interanual en febrero, hasta las 39.242 operaciones, mientras que la de protegidas descendió un 0,3%, sumando en total 3.943 operaciones. En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas avanzó un 8,6%, su mayor alza en un mes de febrero en al menos cinco años. ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS El pasado mes de febrero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (147), La Rioja (137) y Andalucía (133). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 8.908 compraventas, seguida de Madrid (6.635), Cataluña (6.460) y Comunidad…

07 abril 2021

Las viviendas en alquiler reducen un 17,3% su peso y la vivienda en propiedad aumenta

Según el INE, los hogares en alquiler descienden un punto su peso en España en 2020, lo que supone un 17,3% del total de hogares españoles. Continúan en minoría frente al peso de la vivienda en propiedad, con un 76,9% del total, un incremento del 0,08% respecto a 2019. Así consta en la Encuesta Continua de Hogares (ECH) correspondiente a 2020 elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con una muestra efectiva de casi 38.000 hogares correspondientes a 1.572 secciones censales distribuidas por todo el territorio nacional y 65 direcciones postales por sección. De todos los hogares, un 49,1% de los hogares ocupaban una vivienda en propiedad totalmente pagada --mismo porcentaje que en 2019--, mientras que los hogares en viviendas en propiedad con pagos pendientes subieron desde el 27% de 2019 al 27,7%. En el 5,8% restante se encuentra vivienda de otro tipo, cedida gratis o alquiler a bajo precio. EL 56% DE HOGARES CON EXTRANJEROS RECURRE AL ALQUILER Según remarca el INE, el régimen de tenencia de las viviendas varía según la nacionalidad. De este modo, el 56% de los hogares con algún miembro extranjero vivían en régimen de alquiler, porcentaje que se reduce hasta el 11,7% en el caso de los hogares con todos sus miembros de nacionalidad española. Por su parte, el porcentaje de hogares con algún miembro extranjero con vivienda en propiedad con pagos pendientes subió desde el 19,4% de 2019 al 20,6% en 2020. En los hogares con todos los miembros de nacionalidad española, el porcentaje de viviendas en propiedad con pagos pendientes aumentó al 28,8% desde el 28,1% del año 2019.

07 abril 2021

Febrero registra un descenso del 3,7% en las compraventas de vivienda

Las compraventas de vivienda registradas experimentaron un descenso del 3,7% durante el mes de febrero. El año pasado se cerraron, el mismo mes, 42.028 operaciones frente a las 40.482 registradas este año. Sin embargo, el dato es significativamente menor teniendo en cuenta el mes anterior (-15,4%), seguía la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España. Por regiones, las compraventas de vivienda registraron descensos en ocho comunidades autónomas. Así, sufrieron caídas Baleares (-18,2%), Canarias (-14,6%), Valencia (-12,6%), Aragón (-11,7%), Madrid (-5,1%), Cataluña (-4,6%), Andalucía (-2,8%) y Castilla-La Mancha (-0,1%). Por el contrario, destacaron los incrementos de Asturias (+16%), La Rioja (+13,7%), País Vasco (+12,9%), Murcia (+10,6%) y Navarra (+10,8%). Por su parte, las compraventas totales, incluidas viviendas y otros inmuebles, finalizaron febrero en 84.318 operaciones, lo que representa un descenso del 2% en comparación con el mismo mes del año anterior (86.012). Las compraventas totales descendieron también en ocho comunidades autónomas, destacando las caídas de Baleares (-16,4%), Valencia (-13,9%), Aragón (-10,6%) y Madrid (-8,2%). Por detrás, le siguen los descensos registrados en Canarias (-3,5%), Cataluña y La Rioja (-2,2% en ambas) y Cantabria (-1,4%). En el lado contrario, destacaron los incrementos de compraventas totales registrados en Murcia (+18,7%), Asturias (+17,2%), País Vasco (+15,2%), Navarra (+11%), Galicia (+8,1%), Extremadura (+4,8%), Andalucía (+2,5%), Cantabria (+1,7%) y Castilla y León (+0,7%). Desde el comienzo de la pandemia, se observan caídas que llegaron a superar el 50% en mayo, comenzando una paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, que se prolongó hasta diciembre con subidas del 8% para las compraventas totales y del 4,1% para las de viviendas. Sin embargo, según remarcan los registradores, a partir de enero de este año volvieron las caídas, que en el segundo mes del año "se han suavizado". Respecto a las hipotecas, sobre el conjunto de inmuebles, viviendas…