viernes 02 • diciembre 2022

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Esto es lo que ha aumentado el precio de la vivienda libre en España en 2021

La vivienda nueva elevó su precio un 4,6% en 2021, su menor alza desde 2014, pero el de las viviendas de segunda mano se aceleró hasta el 3,6%

El precio de la vivienda libre subió una media del 3,7% en 2021, registrando así su octavo repunte anual consecutivo. Esta cifra supera en 1,6 puntos el incremento de 2020, año en el se inició la pandemia, pero aún está por debajo del ritmo de subidas que se venían experimentado en los años previos al Covid, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles, que ha sido recogido por Europa Press.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013.

No fue hasta 2014 cuando la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,7%. Esa tendencia de aceleración se rompió en 2019 y 2020, cuando los precios subieron un 5,1% y un 2,1%, respectivamente.

De este modo, recuperó en 2021 la tendencia alcista que se quebró a partir de 2019, debido a la aceleración de los precios de la vivienda de segunda mano, pues los de los pisos nuevos moderaron su ritmo de subida.

Así, el precio de la vivienda nueva subió una media del 4,6% en 2021, su menor alza desde el año 2014, cuando aumentó un 0,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula ocho ejercicios de alzas.

Por su parte, el de la vivienda usada aumentó un 3,6% en 2021, más de dos puntos por encima de lo que lo hizo en 2020 (+1,4%), aunque por debajo del incremento de 2019 (+4,7%). Con este repunte, la vivienda usada también acumula ocho años de subidas

Subida interanual del 6,4% en el cuarto trimestre, la mayor desde 2019

En el cuarto trimestre de 2021, el precio de la vivienda libre subió un 6,4% respecto al mismo periodo del año anterior, su mayor alza desde el cuarto trimestre de 2019. Este repunte, con el que se acumulan ya 31 trimestres de alzas, supera en más de dos puntos el registrado en el tercer trimestre de 2021.

Por tipo de vivienda, la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el cuarto trimestre de 2020, dos puntos por encima de la tasa del tercer trimestre.

Por su parte, el de la vivienda usada se incrementó un 6,4% en tasa interanual, más de dos puntos por encima de la del trimestre anterior y su mayor ritmo en tres años, en concreto desde el cuarto trimestre de 2018.

En el cuarto trimestre de 2021, la tasa interanual del de la vivienda libre aumentó en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se producen en Baleares, Cataluña y País Vasco, con ascensos de casi tres puntos en los tres casos.

Por su parte, los menores incrementos de la tasa anual se registran en La Rioja y Murcia, con subidas de dos y tres décimas, respectivamente.

El precio de la vivienda sube un 1,2% trimestral

En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2021 sobre tercer trimestre del mismo año), el de la vivienda libre subió un 1,2%, nueve décimas menos que en el tercer trimestre. Es el cuarto trimestre consecutivo en el que se incrementan los precios en tasa trimestral.

El precio de la vivienda nueva repuntó un 2,5% en el último trimestre del año pasado, mientras que el de las viviendas de segunda mano avanzó un 1% en comparación con el tercer trimestre de 2021.

Los de la vivienda subieron en el cuarto trimestre de 2021 respecto al tercero en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se produjeron en Extremadura (+2,2%), Andalucía (+1,6%) y Comunidad Valenciana (+1,5%).

Por su parte, Navarra, Canarias y La Rioja son las comunidades donde menos se incrementaron los precios frente al tercer trimestre, con subidas de tres, cuatro y cinco décimas, respectivamente.

El 71,3% de los españoles cree que el precio de la vivienda subirá en 2022

El 71,3% de los españoles cree que el precio de la vivienda subirá en 2022, según datos del Observatorio de la promotora residencial Aedas Homes. Por el contrario, tan solo un 3,6% de los españoles cree que el precio se reducirá a lo largo del año y, un 25,1% opina que se mantendrá.

Por grupos de edad, el porcentaje de población que cree que el precio de la vivienda subirá es mayor entre los entrevistados de 51 a 65 años, hasta un 72,8%. Además, sólo el 2,5% de este segmento cree que las casas bajarán de precio, un porcentaje que se sitúa en el 3,9% en las personas de mediana edad, de 36 a 50 años, y en el 5,1% entre los jóvenes.

Por comunidades autónomas, hasta un 76,7% de los ciudadanos de Baleares están convencidos de la evolución al alza del precio de la vivienda en 2022. Le siguen los gallegos (un 75,3%), los murcianos (74,7%) y los valencianos (74,5%).

Por el contrario, este horizonte de incremento de precios es menos claro entre los habitantes de Asturias (un 64,7% muestra estar convencido), Aragón (66%) y Cataluña (66,4%).

Desde Aedas Homes han señalado que esta sensación alcista de los precios ya comienza a tener correlación en la intención de compra. “Mientras que un 42% de las personas siguen con su intención de comprar, un 47% ya ha pospuesto la decisión a la espera de ver qué ocurre y un 10,9% ya ha cancelado sus planes de adquirir una vivienda”, ha explicado Jorge Valero, director de aplicaciones y data de Aedas Homes.

La percepción del incremento del precio de la vivienda en 2022 que prevén los encuestados en el Observatorio Aedas Homes está alineada con el escenario de “precios estables y moderadamente al alza” que maneja la promotora.

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