En 2025, el panorama de la vivienda en España reflejó una tendencia marcada por un aumento de la proporción de hogares con vivienda en propiedad, pero sin hipoteca. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un 48,9% de los hogares españoles poseía su vivienda en propiedad sin carga hipotecaria. Esto representa un porcentaje significativo de la población que ha conseguido saldar completamente sus préstamos, en contraste con el 24,4% que aún mantiene un préstamo hipotecario. Sumando ambos grupos, el 73,3% de los hogares españoles vivían en una vivienda de su propiedad, con o sin hipoteca; este es el índice más bajo desde que el INE comenzó esta serie estadística en 2004.
Vivienda en alquiler y distribución regional
Por otra parte, los alquileres también presentaron cifras interesantes. El 20,2% de las familias en España optaban por vivir de alquiler, mostrando una leve disminución comparado con 2024. Dentro de este grupo, el 16,7% pagaba alquileres a precios de mercado, mientras que un 3,5% accedía a precios más bajos que el promedio del mercado.
Regionalmente, Castilla y León (81,2%), Cantabria, La Rioja y Navarra sobresalen con porcentajes superiores al 80% en cuanto a vivienda en propiedad. En el otro extremo, Madrid, Canarias, Baleares y Cataluña son las comunidades con menor porcentaje de propiedad de vivienda. Castilla y León lidera en el ámbito de viviendas propias sin hipoteca, alcanzando un 58,4%. Por el contrario, Cataluña y Baleares se encuentran en la parte baja de esta clasificación.
La tendencia del alquiler en Cataluña
Catapultando la tendencia del alquiler, Cataluña encabeza la lista de comunidades autónomas donde el alquiler es más frecuente, con un 28% de los hogares viviendo bajo arrendamiento. Le sigue Madrid con un 26,9%, mostrando que estas áreas metropolitanas tienen una dependencia mayor del mercado de alquileres.
En la otra cara de la moneda, Castilla y León, Navarra y La Rioja presentan las cifras más bajas de hogares arrendatarios, destacando un marcado contraste en las preferencias de vivienda a lo largo del país.
A través de estas cifras, se puede observar cómo, a pesar de los retos económicos, la mayoría de los españoles continúan priorizando la estabilidad de poseer una vivienda en propiedad, lo que refleja un panorama complejo y diverso en las decisiones habitacionales de las familias en España.
