El mercado del alquiler en España ha experimentado un incremento significativo en los precios durante 2025, según el último informe de pisos.com. En enero, el precio medio del alquiler se situó en 14,34 euros por metro cuadrado, reflejando un aumento interanual del 14,7% y un 0,91% respecto al mes anterior.
Factores detrás del aumento del alquiler
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye esta escalada de precios a un «profundo desajuste» entre la demanda creciente y una oferta que está disminuyendo progresivamente. Font señala que el acceso a la propiedad sigue siendo un desafío para muchas personas, lo que impulsa al alquiler como la opción principal. La movilidad geográfica, el empleo temporal y los modelos familiares flexibles también contribuyen a esta tendencia.
A pesar del aumento de la demanda, la oferta presenta un cuello de botella significativo. Font advierte que muchos propietarios han retirado sus propiedades del alquiler tradicional en favor de estrategias económicas como el alquiler turístico o la venta. Esta tendencia crea un mercado altamente competitivo para los inquilinos, obligándolos a afrontar procesos de selección más estrictos y expectativas económicas exigentes.
El resultado práctico es un mercado altamente competitivo, donde los inquilinos se enfrentan a procesos de selección cada vez más exigentes, con mayores garantías económicas solicitadas y una rápida absorción de cualquier vivienda que salga a precios razonables
Las comunidades autónomas y capitales más impactadas
El informe destaca que Madrid, Baleares y Cataluña son las comunidades autónomas más caras para vivir de alquiler, con precios de 21,81, 18,67 y 16,42 euros por metro cuadrado, respectivamente. En contraste, las rentas más económicas se encuentran en La Rioja, Extremadura y Castilla y León.
En el ámbito de las capitales de provincia, Barcelona ha registrado los precios más altos, alcanzando los 30,08 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. Sevilla y Teruel destacan por sus movimientos opuestos en precios, con Sevilla liderando las subidas mensuales y Teruel experimentando la mayor bajada.
Esta dinámica no sólo empuja los precios al alza, sino que también eleva las barreras de acceso al alquiler, generando exclusión residencial en determinados perfiles sociales
El informe concluye resaltando estos patrones de crecimiento desigual en los precios del alquiler, que aumentan las dificultades para quienes buscan vivienda, especialmente en áreas urbanas clave. Mientras que España experimenta estos cambios, el efecto acumulativo podría agudizar la exclusión residencial para algunos sectores de la población.
