En 2025, la oferta de alquiler permanente en España disminuyó en 25.836 inmuebles, a pesar de que más de 84.000 viviendas turísticas no obtuvieron o perdieron el Registro Único obligatorio para arrendamientos de corta duración, según un estudio de Idealista. Esto contradice la creencia de que la eliminación masiva de viviendas turísticas aumentaría automáticamente la oferta de alquiler residencial. Según el informe, los propietarios han preferido el alquiler de temporada, la venta de los inmuebles o simplemente mantener las viviendas vacías.
Los datos de 2025 desmienten que la reducción de viviendas turísticas incremente automáticamente la oferta de alquiler residencial
El mercado de alquiler temporal, menos restringido que el turístico, experimentó un incremento significativo de 58.184 unidades durante 2025. Las comunidades autónomas que más contribuyeron a este crecimiento fueron Andalucía, con 13.832 viviendas adicionales; Madrid, con 10.766; Cataluña, con 10.531; y la Comunidad Valenciana, con 8.709 nuevas unidades.
El estudio revela que solo en cuatro comunidades autónomas hubo un aumento en el parque de vivienda de alquiler habitual. La Comunidad Valenciana lideró este crecimiento con 1.131 nuevos contratos, lo que representa solo el 8% de las 14.138 licencias turísticas revocadas en la región. Extremadura, La Rioja y Ceuta también mostraron aumentos, aunque más modestos.
En cambio, Cataluña perdió 15.065 viviendas en alquiler permanente a pesar de una revocación de 12.948 licencias turísticas. Andalucía también registró una disminución de 2.678 viviendas permanentes, incluso siendo la comunidad con más licencias denegadas, 21.294 en total.
Desde la implementación del registro único el 1 de julio de 2025, el Colegio de Registradores ha tramitado más de 400.000 solicitudes. De estas, 84.000 fueron rechazadas, la mayoría correspondientes a viviendas turísticas que no cumplían los requisitos legales. Las principales causas de rechazo incluían la falta de licencia municipal, la oposición de las comunidades de propietarios y el intento de usar viviendas de protección oficial para fines turísticos.
Idealista señala que la regulación sobre el sector turístico no ha sido suficiente para mejorar el acceso a la vivienda habitual, ya que la oferta se ha desplazado hacia modalidades de arrendamiento más flexibles y menos reguladas.
